РЕШЕНИЕ к делу №2-3394/11 Именем Российской Федерации г. Сочи 12 августа 2011 г. Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: судьи Ефанова В.А. при секретаре Кварацхелия Л.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Вилкову А.В. о сносе самовольно возведенного строения, УСТОНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с иском к Вилкову А.В., в котором просит суд обязать ответчика осуществить за свой счет снос самовольно возведенного одноэтажного объекта из деревянных конструкций размерами в плане 3,0х4,0 м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» проведено обследование земельного участка площадью 12 кв. м по <адрес>, в результате которого установлено следующее. Обследуемый земельный участок составляет 12 кв. м. На участке расположен одноэтажный объект из деревянных конструкций размерами в плане 3,0мх4,0м. Указанный объект возведен без соответствующего разрешения и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв. м, предназначенного для размещения объекта <адрес> до начала обхода <адрес> с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> края (проектные и изыскательские работы строительство)». В настоящее время фактическим пользователем указанного строения является Вилков А.В.. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению. В судебном заседании представитель истца на иске настаивал и пояснил вышеизложенное. Ответчик Вилков А.В. пояснил, что за ним не зарегистрировано право на спорное строение и земельный участок под ним, фактически с исковыми требованиями согласился. Выслушав предстаивтеля истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Действительно Муниципальным учреждением «Земельная инспекция города Сочи» проведено обследование земельного участка площадью 12 кв. м по <адрес>, в результате которого установлено следующее, а именно обследуемый земельный участок составляет 12 кв. м. На участке расположен одноэтажный объект из деревянных конструкций размерами в плане 3,0мх4,0м. Указанный объект возведен без соответствующего разрешения и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 235 кв. м, предназначенного для размещения объекта <адрес> до начала обхода <адрес> с реконструкцией участка автомобильной дороги от <адрес> края (проектные и изыскательские работы строительство)». В настоящее время фактическим пользователем указанного строения является Вилков А.В. Факт возведения объекта самовольного строительства подтверждается актом обследования земельного участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи» и фотоматериалом, прилагаемым к настоящему заявлению (л.д. 11). Согласно ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Ответчик не представил суду доказательства того, что за ним зарегистрировано право собственности или иное право на земельный участок под спорным строением и на само спорное строение, что так же подтверждается выпиской из ЕГРП. Из норм действующего законодательства следует, что разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков. Так же в ГрК РФ указано, что выдачи разрешения на строительство не требуется в случае: - строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; - строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.); - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; - изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики по надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; - иных случаях. Строение, возведенное ответчиком, не обладает признаками строений указанных выше. Из представленных доказательств и пояснений сторон суд установил, что Вилков А.В. не предпринимал надлежащие меры к легализации спорной пристройки, в частности к получению разрешения на строительство, и/или ввода объекта в эксплуатацию. Самовольной постройкой может быть недвижимое имущество (жилой дом, другое строение, сооружение), обладающее признаками, установленными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 222 ГК РФ одним из признаков самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее создание, либо разрешения на реконструкцию, а так же создание ее на земельном участке, не принадлежащем лицу, создавшему данную самовольную постройку. По мнению законодателя, самовольные постройки не должны находиться в свободном гражданском обороте, они не являются объектами гражданских прав и в отношении них запрещено совершать какие-либо сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.). Сделки с самовольными постройками ничтожны, так как они не соответствуют требованиям закона. Объекты самовольного строительства не подлежат также государственной регистрации. Законодателем органу местного самоуправления - администрации г. Сочи делегированы полномочия по выдаче разрешения на строительство объектов, но как указано выше ответчик, за получением соответствующего разрешения в администрацию г. Сочи не обратился, а осуществил строительство самовольной постройки. Так же ответчик не предпринял меры после строительства объекта к легализации возведенного строения. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление администрации г. Сочи к Вилкову А.В. о сносе самовольно возведенного строения, удовлетворить. Обязать Вилкова А.В. осуществить за свой счет снос самовольно возведенного одноэтажного объекта из деревянных конструкций размерами в плане 3,0х4,0 м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через райсуд в течение 10 дней. Председательствующий судья