Дело № 2- 4183- 11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г.Сочи Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Молодых Т.А., при секретаре судебного заседания Гдляне Б.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Волковой В.К. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества. УСТАНОВИЛ: Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества литер «С», расположенный возле 64 по (..) в (..), находящийся в собственности ответчика посредством перечисления на его счет денежной суммы в размере 2189577 рублей, обязав ответчика освободить объект недвижимого имущества. В обосновании своих исковых требований истец указал, на то, что п.п.3 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) (..) от 13.11.10 года №1213-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в (..)., которые в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная ) дорога Адлер-горно-климатический курорт «Альпика -Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи - Адлер -Веселое (проектные и изыскательские работы, строительство) в соответствии с Приказами Министерства Регионального развития РФ от 15.03.2010 года от 15.03.2010 года № 3-ОИ и от 18.06.2010 года № 32-ОИ,Департаментом направлялось ответчику уведомление о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ним. Однако, ответчик до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК»Олимпстрой»в целях его дальнейшего передаче ОАО «Российские железные дороги» для строительства олимпийского объекта федерального значения. В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в части изъятия жилого строения литер «С» посредством выплаты Волковой В.К. денежной суммы в размере 2189577 рублей Представитель 3 лица ГК «Олимпстрой» согласилась с доводами истца. Ответчица Волкова исковые требования признала полностью, согласившись с оценкой изымаемого у нее имущества. Представитель 3 лица Администрации г.Сочи в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В связи с чем, согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело без участия представителя Администрации г.Сочи Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года подлежащими частичному удовлетворению. Как видно из материалов данного гражданского дела, подпунктом 3 пункта 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора)Краснодарского края от 13.11.2010 года № 1213-р»Об изъятии объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийских объектов федерального значения»для федеральных нужд в собственность Российской Федерации изъяты жилые помещения, расположенные в (..). Жилые помещения по данному адресу попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Совмещенная (автомобильная и железная)дорога Адлер - горноклиматический курорт «Альпика-Сервис» со строительством сплошного второго железнодорожного пути на участке Сочи-Адлер -Веселое (проектные и изыскательные работы, строительство) в соответствии с Приказами Министерства Регионального развития РФ от 15.03.2010 года №3-ОИ и от 18.06.2010 года № 32-ОИ. Согласно пункту 6 ст.15 ФЗ от 1.12.07 № 310-ФЗ»Об организации и о проведении ХХ11 Олимпийских игр и Х1 Паралимпийских зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии г.Сочи, как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения ;уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или)расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов Федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и(или)расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. Согласно п.32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития г.Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги.» В силу п.1.1 Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5.06.2008 года № 497,Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке ХХ11 Олимпийских зимних игр и Х1 Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию г.Сочи, как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и(или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях)размещения олимпийских объектов краевого значения. В соответствии с п.18 ст.15 ФЗ № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении ХХ11 Олимпийских Зимних игр и Х1 Паралимпийских игр 2014 года в г.Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течении семи дней со дня принятия указанного решения. Как видно из материалов дела, Департамент направил ответчику Волковой В.К. уведомление от (.) Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также определению убытков подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрации Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. Согласно п.32 Программы строительства Олимпийских объектов и развития г.Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 29.12.2007 года № 991 ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является ОАО «Российские железные дороги.» В силу п.1.1 Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 5.06.2008 года № 497,Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних олимпийских 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке ХХ11 Олимпийских зимних игр и Х1 Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию г.Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет в частности, функции по обращению в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и(или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях)размещения олимпийских объектов краевого значения. В соответствии с п.18 ст.15 ФЗ № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении ХХ11 Олимпийских Зимних игр и Х1 Паралимпийских игр 2014 года в г.Сочи, развитии г.Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течении семи дней со дня принятия указанного решения. Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также определению убытков подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрации Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «КО-ИНВЕСТ» проведена оценка рыночной жилого строения литер «С», находящегося возле многоквартирного дома, расположенном по адресу: (..), изымаемого в целях размещения олимпийского объекта федерального значения, площадью 52, 40 кв.м, принадлежащего Волковой В.К., а также размера убытков, причиненных изъятием. Факт принадлежности на праве собственности Волковой В.К. указанного жилого строения литер «С» подтверждается свидетельством о горегистрации права 23 АМ № 719479 от 25.07.11 года. Согласно отчету об оценке от 17 августа 2011 № 360\11 рыночная стоимость права собственности жилого строения литер «С» площадью 52, 40 кв. м., принадлежащего Волковой В.К., составляет 2087049, размер убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости составляет 5609028 рублей. Учитывая, что истец в иске указывает на денежную компенсацию в размере 2189577 рублей, в отчете о рыночной стоимости изымаемый объект оценен в размере 2087049 руб., то суд считает в качестве денежной компенсации Волковой В.К. за изымаемое жилое строения взыскать ту, сумму, которая указана в отчете. С учетом изложенного, в связи с изъятием объектов недвижимого имущества Департаментом принимались меры к заключению соглашения с Волковой В.К., которое сторонами подписано не было. Согласно пункту 31 статьи 15 Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение, заключаемое в связи с изъятием, не заключено в течение одного месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края обращается в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Таким образом, не подписание Волковой В.К. в течение месячного срока соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ГК «Олимпстрой» в целях его дальнейшей передачи открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». Условия изъятия объекта недвижимого имущества у ответчицы может быть разрешен с учетом следующих норм Закона № 310-ФЗ. Так, в соответствии с частью 1.1 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ при заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 указанного Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, которые расположены на земельных участках, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов, взамен изымаемых жилых помещений им могут предоставляться другие жилые помещения в собственность с учетом особенностей, установленных статьей 15.1. Согласно части 2 статьи 15.1 Закона № 310-ФЗ организация строительства указанных в части 1.1 настоящей статьи жилых домов блокированной застройки и многоквартирных домов, а также объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных утвержденным проектом планировки территории, и приобретение жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гражданам взамен объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, осуществляются Корпорацией в случае изъятия земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, строительство которых осуществляется за счет средств Корпорации или полностью за счет средств других юридических лиц. Таким образом, действующее законодательство не исключает осуществления изъятия у ответчицы принадлежащего ей жилого строения литер «С», расположенного возле (..) с выплатой денежной компенсации, которую необходимо перечислить на расчетный счет Волково й В.К., открытый в СБ РФ.. В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению. В судебном заседании ГК «Олимпстрой» подтвердил свою готовность по рассмотрению немедленного перечислению денежных средств на расчетный счет Волковой В.К. в сбербанке. Пунктом 33 ст15 ФЗ № 310-ФЗ от 01.12.07 года»Об организации и о проведении ХХ Олимпийских Зимних игр и Х1 Паралимпийских Зимних игр 2014 года в г.Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению. В связи с чем, а также ст. 112 ГПК РФ, суд считает, что решение в части изъятия квартиры, принадлежащей ответчице и в части прекращения права собственности на нее подлежит немедленному исполнению На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд не считает возможным взыскивать с Волковой В.К. го Удовлетворить исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Волковой В.К. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества. Изъять для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - жилое строение литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенное по адресу: (..), принадлежащее на праве собственности Волковой В.К., посредством перечисления со стороны ГК «Олипстрой» Волковой В.К. денежной суммы в размере 2189577 рублей (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят семь) на открытый на ее имя в Сбербанке России Центральное отделение в г.Сочи № 1806.00019 счет № выкупа объекта недвижимого имущества. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 и 206 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Удовлетворить частично исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Волковой В.К. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества. Изъять для федеральных нужд путем выкупа объект недвижимого имущества - жилое строение литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенное по адресу: (..), принадлежащее на праве собственности Волковой В.К., посредством перечисления со стороны ГК «Олипстрой» Волковой В.К. денежной суммы в размере 2087049 рублей (два миллиона сто восемьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят семь) на открытый на ее имя в Сбербанке России Центральное отделение в г.Сочи № (.) Прекратить право собственности Волковой В.К. на объект недвижимого имущества - жилое строение литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенное по адресу: (..). Обязать Волкову В.К. освободить объект недвижимого имущества - жилое строение литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенное по адресу: (..). В соответствии со статьей 212 ГПК РФ решение суда в части изъятия для федеральных нужд жилого строения литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенного по адресу: (..), принадлежащего на праве собственности Волковой В.К. и прекращения права собственности Волковой В.К. на объект недвижимого имущества - жилое строение литер «С» площадью 52, 40 кв.м., распложенное по адресу: (..), подлежит немедленному исполнению. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня вынесения его в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено судом 19 августа 2011 года. Председательствующий