Дело № 2-4159/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дюбина Е.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что в 1993 г. он возвел капитальное строение - гаражный бокс № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. С 1993 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности. В настоящее время владельцы расположенных по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи гаражных боксов создали и зарегистрировали гаражно-строительный кооператив № 100-А и неоднократно обращались в администрации г. Сочи с заявлениями о предоставлении кооперативу земельного участка под возведенными гаражными боксами, однако в удовлетворении их требований неоднократно было необоснованно отказано. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доверенности Ахадова Л.Н. возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что органом местного самоуправления ответчику не предоставлялся земельный участок для строительства гаражного бокса, ответчик самоуправно захватил данный земельный участок и самовольно возвел на нем гаражный бокс. Согласно сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка площадью 54056 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и предназначен для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд «Вертодром» (проектные и изыскательские работы). Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из пояснений ответчика следует, что в 1993 г. самовольно возвел на свободном земельном участке в районе ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи капитальный гаражный бокс. Довод ответчика о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности является несостоятельным и противоречит требованиям закона. Судом установлено и признано сторонами, что спорный гаражный бокс ответчик возвел на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений. При данных обстоятельствах в силу требований ст. 222 ГК РФ возведенный ответчиком гаражный бокс № отвечает всем признакам самовольного строения, в связи с чем ответчик, осуществивший самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности, он не вправе распоряжаться данной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, и данная самовольная постройка подлежит сносу ответчиком либо за его счет. Согласно ст.126 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности. В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу приведенной правовой нормы приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Согласно представленным суду сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка площадью 54056 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и данный земельный участок предназначен для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд «Вертодром» (проектные и изыскательские работы). При установленных судом обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс возведен ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений, право собственности истца на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности не может быть признано судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Дюбина Е.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено судом 18.08.2011 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 24.08.11 Судья Курин Ю.В.