Дело № 2-3945/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубанова А.В. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс № в районе дома № 22 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что в 1993 г. он приобрел металлический гараж в районе дома № 22 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи. Вместо приобретенного металлического гаража он возвел капитальное строение - гаражный бокс №. С 1993 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ у него возникло право собственности на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности. В настоящее время владельцы расположенных по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи гаражных боксов создали и зарегистрировали гаражно-строительный кооператив № 100-А и неоднократно обращались в администрации г. Сочи с заявлениями о предоставлении кооперативу земельного участка под возведенными гаражными боксами, однако в удовлетворении их требований неоднократно было отказано. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г.Сочи возражала против удовлетворения заявленных требований. Пояснила, что органом местного самоуправления ответчику не предоставлялся земельный участок для строительства гаражного бокса, ответчик самоуправно захватил данный земельный участок и самовольно возвел на нем гаражный бокс. Согласно сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи и выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка площадью 54056 кв.м. с кадастровым номером №, правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и предназначен для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд «Вертодром» (проектные и изыскательские работы). Заслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Из пояснений ответчика следует, что в 1993 г. самовольно возвел на свободном земельном участке в районе дома № 22 по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи капитальный гаражный бокс. Довод ответчика о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности является несостоятельным и противоречит требованиям закона. Судом установлено и признано сторонами, что спорный гаражный бокс ответчик возвел на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений. При данных обстоятельствах в силу требований ст. 222 ГК РФ возведенный ответчиком гаражный бокс № отвечает всем признакам самовольного строения, в связи с чем ответчик, осуществивший самовольную постройку, не может приобрести на нее право собственности, он не вправе распоряжаться данной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, и данная самовольная постройка подлежит сносу ответчиком либо за его счет. Согласно ст.126 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности. В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу приведенной правовой нормы приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. Согласно представленным суду сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка площадью 54056 кв.м. с кадастровым номером № правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и данный земельный участок предназначен для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд «Вертодром» (проектные и изыскательские работы). При установленных судом обстоятельствах, поскольку спорный гаражный бокс возведен ответчиком на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений, право собственности истца на данный гаражный бокс в силу приобретательной давности не может быть признано судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Рубанова А.В. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено судом 18.08.2011 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 24.08.2011 Судья Курин Ю.В.