Дело № 2-2332/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Невзорова П.А. к администрации г.Сочи о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании пригодным для постоянного проживания принадлежащего ему на праве собственности жилого дома площадью 2477 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 560 кв.м. для садоводства с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи и расположенный на нем семиэтажный жилой дом площадью 2477 кв.м. Городской межведомственной комиссией по признанию жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания на территории муниципального образования город-курорт Сочи отказано в признании указанного строения пригодным для постоянного проживания по тем основаниям, что этажность возведенного истцом строения превышает разрешенную к строительству на садовом земельном участке. Кассационным определением от 03.03.2011 г. решение Центрального районного суда г.Сочи от 06.12.2010 г. об удовлетворении иска администрации г.Сочи к Невзорову П.А. о погашении записи о регистрации права собственности и сносе указанного строения отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований администрации г.Сочи. По этим основаниям просит признать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом площадью 2477 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи, пригодным для постоянного проживания. В судебном заседании представитель ответчика - администрации г. Сочи не возражала против удовлетворения заявленных требований. Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для садоводства, расположенный <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 2477 кв.м., этажностью 7, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Как следует из материалов дела, кассационным определением от 03.03.2011 г. решение Центрального районного суда г.Сочи от 06.12.2010 г. об удовлетворении иска администрации г.Сочи к Невзорову П.А. о погашении записи о регистрации права собственности и сносе указанного строения отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований администрации г.Сочи. Истец обратился в администрацию г.Сочи с заявлением о признании указанного дома пригодным для постоянного проживания. Ответом городской межведомственной комиссии по признанию жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания на территории муниципального образования город-курорт Сочи истцу отказано в удовлетворении его заявления по тем основаниям, что в соответствии со ст.49 ГрК РФ жилые строения должны располагаться на садовых земельных участках в границах населенных пунктов в соответствии с функциональным зонированием территории, этажность строения не должна превышать три этажа. Согласно представленным документам этажность строения составляет семь надземных и один подземный этаж. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Закон РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не связывает право на регистрацию по месту жительства ни с определенным имущественным правом на конкретное жилое строение, ни с определенным целевым назначением земельного участка, на котором оно возведено. Статья 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» закрепляет понятие «садовый земельный участок» как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), названный абзац 2 статьи 1 Федерального закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Таким образом, Постановлением Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 №7-П сняты ограничения на регистрацию граждан в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Из материалов дела следует, что принадлежащий истцу земельный участок, на котором расположено указанное жилое строение, находится в городской черте и отнесён к категории - земли населённых пунктов. Согласно заключению эксперта Мелькумовой Т.М. от 27.05.2011 г. принадлежащий истцу на праве собственности семиэтажный дом лит. «А», в том числе с одним цокольным этажом, общей площадью 2485,8 кв.м., в том числе жилой площадью 1858 кв.м., расположенный на земельном участке № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, соответствует требованиям СНиП, учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Площадь застройки земельного участка составляет 35 %, что соответствует градостроительным нормам. Семиэтажное строение лит. «А», в том числе с одним цокольным этажом, с помещениями общей площадью 2485,8 кв.м., расположенное на земельном участке № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, может быть отнесено к одноквартирному жилому дому для проживания нескольких семей. Жилое строение не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них, не грозит обрушением, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Часть помещений в жилом доме соответствует требованиям, предъявляемым к жилым, а часть помещений соответствует подсобным помещениям. Общая площадь помещений составляет 2 585,8 кв.м., в том числе жилая площадь 1 858 кв.м., подсобная - 627,8 кв.м. При данных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Признать пригодным для постоянного проживания принадлежащее на праве собственности Невзорову П.А. семиэтажное строение лит. «А», в том числе с одним цокольным этажом, общей площадью 2485,8 кв.м., в том числе жилой 1 858 кв.м. и подсобной - 627,8 кв.м., расположенное на земельном участке № площадью 560 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Сочи. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 26.08.11 Судья Курин Ю.В.