Дело № 2-1975/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Дьяченко А.И. и Паутову В.С. о сносе самовольной постройки и по встречному иску Дьяченко А.И. и Паутова В.С. к администрации г.Сочи о признании права общей долевой собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Сочи обратилась в суд с требованием к ответчикам о сносе самовольно возведенных семи этажей над правомерными тремя этажами капитального строения, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ответчики заявили встречные исковые требования к администрации г.Сочи о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, возведенный ими на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи по доворенности Ахадова Л.Н. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам. В 2009 г. администрацией г.Сочи выданы ответчикам разрешения № и № на строительство трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «А» общей площадью 1220,21 кв.м. и трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «Б» общей площадью 1220,21 кв.м. на указанном земельном участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, сроком действия разрешений до 10.07.2019 г. В нарушение установленных в разрешениях на строительство параметрах ответчиками осуществлено строительство 11-этажного строения. 15.04.2011 г. Городской межведомственной комиссией по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи принято решение о сносе самовольно возведенных этажей. В соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство. В силу ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. За разрешением на строительство (реконструкцию) капитального объекта ответчики не обращались. На основании ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. По этим основаниям возражала против удовлетворения встречных исковых требованиях и просила обязать ответчиков осуществить снос самовольно возведенных семи этажей над правомерными тремя этажами капитального строения, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и привести его в техническое состояние в соответствии с выданными разрешениями на строительство. В судебном заседании представитель ответчиков по доверенности Архангельская Е.О. исковые требования администрации г. Сочи не признала и заявила встречные исковые требования о признании права общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом, возведенный ими на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Пояснила, что ответчикам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В 2009 г. администрацией г.Сочи выданы ответчикам разрешения № и № на строительство трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «А» общей площадью 1220,21 кв.м. и трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «Б» общей площадью 1220,21 кв.м. на земельном участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, срок действия разрешений установлен до 10.07.2019 г. Расположение жилого дома выполнено согласно генеральному плану проекта «Индивидуальный жилой дом по <адрес> в Центральном районе г.Сочи». На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Возведенный ответчиками объект расположен в границах правомерного земельного участка, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, что позволяет исключить его необоснованный снос. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Дьяченко А.И. и Паутова В.С. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Дьяченко А.И. и Паутову В.С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №. 10.07.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ответчикам разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «А» общей площадью 1220,21 кв.м. на указанном земельном участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, сроком действия разрешения до 10.07.2019 г. 10.07.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ответчикам разрешение № на строительство трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «А» общей площадью 1220,21 кв.м. и трехэтажного с техподпольем и чердаком индивидуального жилого дома блок «Б» общей площадью 1220,21 кв.м. на указанном земельном участке по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, сроком действия разрешений до 10.07.2019 г. В соответствии с картой градостроительного зонирования города Сочи земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-2 малоэтажной коттеджной блокированной застройки до 4 этажей. В нарушение установленных в разрешениях на строительство параметрах ответчиками осуществлено строительство 12-этажный (десять надземных + мансардный + цокольный (подземный) этажи) жилого дома. Согласно выписке от 15.04.2011 г. № из протокола № заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г.Сочи от 10.03.2011 г. комиссия указала правовому управлению администрации г.Сочи подать исковое заявление в суд о сносе самовольно возведенных объектов. Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2011 г. на указанном земельном участке ответчиками возведены одиннадцати этажный с одним подземным этажом жилой дом литер «А» общей площадью 8 327 кв.м. Строение возведенное без получения на это необходимых разрешений в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно экспертному заключению № ООО «Сочистройпроект» жилой дом <адрес> <адрес> в Центральном районе г.Сочи имеет параметры: размеры по наружному обмеру - 32,90 х 21,50 м., количество этажей - 12 (десять надземных + мансардный + цокольный (подземные) этажи, площадь всех частей жилого дома - 8698,8 кв.м., общая площадь - 8327 кв.м., в т.ч. жилая - 6168,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 2158,1 кв.м., строительный объем - 28 353 м3, площадь застройки - 749,5 кв.м. Возведенное на земельном участке с кадастровым номером 23:49:02 01 016:379 по <адрес> в Центральном районе г.Сочи строение - жилой дом соответствует основным требованиям СНиП, в т.ч. санитарно-эпидемиологическим, сейсмическим, пожарным (при установке дверей в холлах и лестничных клетках). Возведенное на земельном участке с кадастровым номером № строение не создает препятствий иным лицам, в том числе владельцам соседних строений и помещений, в пользовании строениями и сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями. Права и законные интересы иных лиц не нарушаются. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не создает каких-либо препятствий в осуществлении своих прав третьим лицам. Жилой дом по <адрес> Центрального района г.Сочи находится в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером №. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 8327 кв.м., в т.ч. жилой - 6168,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2158,1 кв.м., возведено ответчиками в границах принадлежащего им земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчиков о признании права собственности подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований по иску администрации г.Сочи к Дьяченко А.И. и Паутову В.С. о сносе самовольно возведенных семи этажей над правомерными тремя этажами капитального строения, расположенного на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, отказать. Встречные исковые требования Дьяченко А.И. и Паутова В.С. к администрации г.Сочи о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на одиннадцатиэтажный с одним цокольным (подземным) этажом жилой дом литер «А», расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи удовлетворить. Признать право собственности Дьяченко А.И. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одиннадцатиэтажный с одним цокольным (подземным) этажом жилой дом литер «А» общей площадью 8327 кв.м., в т.ч. жилой - 6168,9 кв.м., вспомогательной - 2158,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Признать право собственности Паутова В.С. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на одиннадцатиэтажный с одним цокольным (подземным) этажом жилой дом литер «А» общей площадью 8327 кв.м., в т.ч. жилой - 6168,9 кв.м., вспомогательной - 2158,1 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Мотивированное решение составлено судом 01.09.2011 г. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 02.09.2011 Судья Курин Ю.В.