Дело №2-3689/11 Р Е Ш Е Н И Е 29 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко М.Б. к Статову Г.И. о включении в наследственное имущество земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о включении в наследственное имущество его отца ФИО1 земельного участка № площадью 350 кв.м., расположенного в <адрес> Центрального района г.Сочи, приобретенного последним у ответчика по договору купли-продажи от 27.07.2005 г., и признании права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что 13.08.2010 г., находясь в служебной командировке в <адрес>, умер отец истца ФИО1. Истец является единственным наследником. Местом открытия наследства является <адрес>, поскольку данный город был постоянным местом жительства отца. В установленный законом шестимесячный срок истец обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. При жизни отец сообщил истцу, что 27.07.2005 г. по договору купли-продажи он купил у ответчика земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный <адрес> Центрального района г.Сочи. Во исполнение условий п.4 данного договора отец истца до подписания договора купли-продажи оплатил ответчику полную стоимость земельного участка в сумме 12 000 долларов США, что эквивалентно 342 000 рублей. После заключения сделки отецистца ФИО1 был вынужден срочно выехать по долгу службы за пределы РФ, как он предполагал ненадолго, но вынужден был задержаться в <адрес> на несколько лет, где 13.08.2010 г. он и умер. В связи с указанными обстоятельствами стороны не успели осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка. В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. По этим основаниям просит включить в наследственное имущество отца земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный <адрес> Центрального района г.Сочи, приобретенный его отцом ФИО1 по договору купли-продажи от 27.07.2005 г. у ответчика, и признать право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие в связи с выездом за пределы г.Сочи на учебу, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, указал, что заявленные требования признает в полном объеме. В предварительном судебном заседании по данному делу ответчик пояснил, что в 1996 году приобрел спорный земельный участок и зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. 27.07.2005 г. он по договору купли-продажи продал земельный участок ФИО1 за 12 000 долларов США, что эквивалентно 342 000 рублей. Деньги он получил от покупателя в полном объеме до подписания договора купли-продажи. Договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Пояснил, что после заключения договора вышел из состава членов с/т <данные изъяты>, а ФИО1 был принят в садоводческое товарищество. В судебное заседание представитель третьего лица - ДНТ «Прогресс-1» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. В предварительном судебном заседании пояснил, что спорный земельный участок № площадью 350 кв.м. в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи Статов Г.И. продал ФИО1 До настоящего времени указанный земельный участок числится за ФИО1, задолженностей по платежам не имеется. После заключения сделки с данным земельным участком Статов Г.И. по его заявлению был исключен из членов ДНТ <данные изъяты>, а покупатель ФИО1 был принят в члены данного товарищества. В судебное заседание третье лицо нотариус Апшеронского нотариального округа ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда. Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Из материалов дела видно, что истец Власенко М.Б. является сыном ФИО1 и ФИО3, что подтверждается данными свидетельства о его рождении №. На основании договора купли-продажи от 06.12.1996 г. № Статов Г.И. зарегистрировал право собственности на земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с/т <адрес> в Центральном районе г.Сочи, и ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. 27.07.2005 г. Статов Г.И. и отец истца ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка № площадью 350 кв.м., расположенного в с/т <адрес> Центрального района г.Сочи. В силу п.3 договора указанный земельный участок продан за 12 000 долларов США, что эквивалентно 342 000 рублей. Согласно п.4 данного договора расчет между сторонами произведен полностью до его подписания. 13.08.2010 г. ФИО1 умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №. Из пояснений истец следует, что указанный договор купли-продажи от 27.07.2005 г. не был зарегистрирован его отцом и ответчиком в установленном законом порядке в связи с тем, что отец был вынужден срочно выехать за пределы РФ в служебную командировку в <адрес>, где задержался на несколько лет и умер в 2010 г. В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд принимает во внимание правовую позиции. Верховного Суда РФ, изложенную в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Согласно представленной председателем садоводческого товарищества выписки из протокола № 9 правления ДНТ <данные изъяты> от 02.08.2005 г., на основании договора купли-продажи от 27.07.2005 г. Статов Г.И. исключен из списка членов товарищества, а покупатель ФИО1 внесен в список товарищества как владелец земельного участка №. Председатель ДНТ <данные изъяты> представил сведения о том, что все установленные платежи в отношении земельного участка № ФИО1 своевременно оплачивал, задолженностей не имеет. Судом установлено, что спорный земельный участок был приобретен в собственность отцом истца ФИО1 по возмездной сделке и стороны реально исполнили ее, ФИО1 при жизни вступил во владение и пользование приобретенным им земельным участком, нес бремя расходов на его содержание, оплачивал все обязательные платежи, в связи с чем данный земельный участок подлежит включению в наследственное имущество ФИО1 Согласно представленным нотариусом ФИО2 сведениям в Апшеронской нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО1, в котором имеется единственное заявление о принятии наследства истца Власенко М.Б. Согласно со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Как видно из представленных документов наследник Власенко М.Б. принял наследство отца ФИО1, в том числе и входящий в его состав земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи. Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, принятое истцом наследство, в т.ч. и входящий в его состав земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи, принадлежит ему независимо от момента государственной регистрации его права на данное наследственное имущество. Из материалов дела следует, что истец является единственным наследником ФИО1 и принял принадлежавшее последнему наследство, в том числе и спорный земельный участок, поскольку вступил во владение данным имуществом, принимает меры по сохранению этого имущества, производит за свой счет расходы на содержание данного наследственного имущества. При таких обстоятельствах право собственности Власенко М.Б. как наследника ФИО1 на земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи подлежит признанию. На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковые требования Власенко М.Б. к Статову Г.И. о включении в состав наследственного имущества ФИО1, умершего 13.08.2010 г., земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования удовлетворить. Включить земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 13.08.2010 г. в <адрес>. Признать право собственности Власенко М.Б. в порядке наследования на земельный участок № площадью 350 кв.м., расположенный в с\т <адрес> Центрального района г.Сочи. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано 02.09.2011 Судья Курин Ю.В.