К делу №2-3586/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И., при секретаре Аветян Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сочи к Нечаевой А.В. о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок УСТАНОВИЛ : Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к Нечаевой А.В. о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок. Свои требования обосновывает тем, что решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности 3/10 доли домовладения по <адрес>», во исполнение решения народного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Хвадагиани А.О. передана доля домовладения 3/10 по <адрес>, состоящая из строений: литер «Б» - общеполезной площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., и литер «В» - общеполезной площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м. Указанные 3/10 доли домовладения по <адрес> были сняты с баланса МУП «РЭО-1». При этом в указанном решении предусматривалось отселение в плане распределения жилья на ДД.ММ.ГГГГ семей Давлетшиных и Аксеновых, проживающих в 3/10 доли домовладения литер «Б» и литер «В» по <адрес>, которое так и не было произведено. После смерти Хвадагиани А.О. в ДД.ММ.ГГГГ наследником 32/100 доли домовладения № по <адрес>, литер «Б» и «В» стал Хвадагиани В.Ш. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и решению Центрального райнарсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №). Решением временной депутатской комиссии по вопросам землепользования за домовладением № по <адрес> закреплен дополнительный земельный участок площадью 72 кв.м., выделен земельный участок площадью 644 кв.м. и закреплен за жилым ломом литер «Б» и «В» из состава основного домовладения № по <адрес> с выдачей Госакта от ДД.ММ.ГГГГ № на пожизненное наследуемое владение земельным участком Хвадагиани В.Ш. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому литер «Б» и «В» домовладения № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> и зарегистрирован на Хвадагиани В.Ш. Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер «А» домовладения № по <адрес>, общей площадью Право собственности Хвадагиани В.Ш. на 1/3 доли жилой площади дома № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Нечаевой А.В. Далее постановлением Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Хвадагиани В.Ш. заключить договор купли-продажи земельного участка уточненной площадью в результате межевания - 235 кв.м. по <адрес> с Нечаевой А.В. для индивидуального жилищного строительства. Однако впоследствии все судебные решения, на основании которых органом местного самоуправления принимались постановления отменены, произведен поворот исполнения решения суда, отмене в административном порядке государственный акт на землепользование, основания на указанный участок у Хвадагиани В.Ш. отпали в связи с чем договор купли-продажи земельного участка уточненной площадью в результате межевания - 235 кв.м. по <адрес>, заключенный Хвадагиани В.Ш. с Нечаевой А.В. для индивидуального жилищного строительства является ничтожной сделкой. Администрация города Сочи просит признать отсутствующим право Нечаевой А.В. на земельный участок, площадью 235 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, Центрального района, города Сочи, зарегистрированное в ЕГРП управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела по г. Сочи. Признать право муниципальной собственности на данный земельный участок. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Ответчица Нечаева А.В. исковые требования не признала, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку несмотря на то, что постановлением Главы города Сочи 3/10 доли домовладения по <адрес> в гор.Сочи признаны муниципальной собственностью, до настоящее времени право муниципальной собственности на эти доли не зарегистрировано, то есть, правоустанавливающие документы отсутствуют. Кроме того, в настоящее время принято распоряжение о создании в гор.Сочи комиссии по рассмотрению вопросов о восстановлении прав реабилитированных жертв политических репрессий при Администрации города Сочи, которая должна быть утверждена на заседании Городского собрания Сочи. Третье лицо - Давлетшина С.Г. в своих интересах и интересах своего доверителя - Аксенова А.Ф. заявление поддерживала, пояснив, что ее семья проживает в квартире № дома № по <адрес>, передачей земельного участка Хвадагиани В.Ш. и в дальнейшем его продажи гр.Нечаевой А.В. нарушается их права, поскольку они не могут оформить пристройки к домовладению, которое является постройкой 1930 года и в нем отсутствовали элементарные необходимые условия проживания, в свящзи с чем и пришлось осуществить пристройку. Третье лицо Аксенов А.Ф. также просил об удовлетворении требований Администрации города Сочи. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения сторон, их доводы и возражения, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, решением народного суда Центрального района гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на 3/10 доли домовладения по <адрес> в гор.Сочи за Хвадагиани А.О.. Во исполнение данного решения, Решением Сочинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве собственности 3/10 доли домовладения по <адрес>», в собственность Хвадагиани А.О. передана доля домовладения 3/10 по <адрес>, состоящая из строений: литер «Б» - общеполезной площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., и литер «В» - общеполезной площадью 20,5 кв.м., в том числе жилой 13,0 кв.м. Указанные 3/10 доли домовладения по <адрес> были сняты с баланса МУП «РЭО-1». При этом в указанном решении предусматривалось отселение в плане распределения жилья на ДД.ММ.ГГГГ семей Давлетшиных и Аксеновых, проживающих в 3/10 доли домовладения литер «Б» и литер «В» по <адрес>, которое так и не было произведено (л.д.11-12). После смерти Хвадагиани А.О. в ДД.ММ.ГГГГ наследником 32/100 доли домовладения № по <адрес>, литер «Б» и «В» стал Хвадагиани В.Ш. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. и решению Центрального райнарсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №). Решением временной депутатской комиссии по вопросам землепользования за домовладением № по <адрес> закреплен дополнительный земельный участок площадью 72 кв.м., выделен земельный участок площадью 644 кв.м. и закреплен за жилым ломом литер «Б» и «В» из состава основного домовладения № по <адрес> с выдачей Госакта от ДД.ММ.ГГГГ № на пожизненное наследуемое владение земельным участком Хвадагиани В.Ш. Постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому литер «Б» и «В» домовладения № по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> и зарегистрирован на Хвадагиани В.Ш. (л.д.9-10). Постановлением главы администрации Центрального района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом литер «А» домовладения № по <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой -24,2 кв.м., а также надворные постройки признаны правомерными и зарегистрированы на праве личной собственности за Хвадагиани Д.В. Закреплен и произведен отвод в натуре земельного участка площадью 300 кв.м. за жилым домом литер «А», Хвадагиани Д.В. из состава правомерного земельного участка домовладения № по <адрес>. Внесены изменения в Госакт в части: за домовладением № по <адрес> - 344 кв.м. - Хвадагиани В.Ш.; за жилым домом литер «А» домовладения № по <адрес>- 300 кв.м.- Хвадагиани Д.В. Жилому дому литер «А» дома № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Право собственности Хвадагиани В.Ш. на 1/3 доли жилой площади дома № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ перешло к Нечаевой А.В. Указанные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждаются приобщенными к материалам дела судебными постановлениями. Далее постановлением Главы администрации Центрального района от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Хвадагиани В.Ш. заключить договор купли-продажи земельного участка уточненной площадью в результате межевания - 235 кв.м. по <адрес> с Нечаевой А.В. для индивидуального жилищного строительства (л.д.42). Вместе с тем, постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ было отменено и направлено на новое рассмотрение. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, производство по делу по иску Хвадагиани А.О. к Сочинскому горисполкому о признании права собственности на конфискованный дом № по <адрес> прекращено. Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому суд обязал МУП «РЭО-1» взять 3/10 доли дома <адрес> на баланс и восстановить лицевые счета жильцам, проживающим в указанном доме. Кроме того, решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по иску Давлетшиной С.Г., решение Сочинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве собственности 3/10 доли домовладения по <адрес>» признано недействующим со дня его издания. Суд обязал администрацию города Сочи принять в муниципальную собственность 3/10 доли дома по <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение определения Центрального райсуда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, издано постановление Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № о признании муниципальной собственностью г. Сочи 3/10 доли дома <адрес> (л.д.32-33). Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Хвадагиани В.Ш. с Нечаевой А.В., судом аннулирована запись о праве собственности Нечаевой А.В. на 1/3 доли дома <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31). Поскольку решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому к Хвадагиани В.Ш. перешло право собственности на домовладение № по <адрес>, отменено и произведен поворот его исполнения, то недействительными являются все последующие сделки по отчуждению недвижимого имущества, которые в свою очередь не повлекли наступления юридических последствий. Кроме того, распоряжением администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № отменено постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса жилому дому литер «Б» и «В» домовладения № по <адрес> и выдачи госакта на землепользование». Также отменено постановление главы администрации Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении Хвадагиани В.Ш. заключить договор купли-продажи земельного участка по <адрес> с Нечаевой А.В.» (л.д.16-17). Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключение составляют случаи, установленные федеральными законами. Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 13 Постановления Пленума ВАС РФ №11, указано, что к приобретателю объектов недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на них переходит право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего их собственника. Таким образом, так как, земельный участок, площадью 235 кв.м., был предоставлен администрацией города Сочи Хвадагиани В.Ш. для эксплуатации домовладения № по <адрес>, следовательно, после поворота исполнения решения суда и отмены в административном порядке государственного акта на землепользование, основания для возникновения права собственности у Хвадагиани В.Ш. на указанный земельный участок отпали, то и договор купли-продажи земельного участка по <адрес> совершенный между Хвадагиани В.Ш. и Нечаевой А.В. является ничтожной сделкой. Согласно выписке из ЕГРП управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела по г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Нечаевой А.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 235 кв.м. для ИЖС с кадастровым номером № по <адрес>. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Как следует из разъяснений Постановлений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Кроме того, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Суд не может согласиться с доводами Нечаевой А.В. о том, что поскольку право собственности на 3/10 доли домовладения, расположенного по <адрес> не зарегистрировано за Администрацией города Сочи, свидетельство о регистрации права отсутствует, то они не вправе предъявлять настоящий иск. В судебном заседании установлено, что изначально земельный участок являлся муниципальной собственностью, передан был Хвадагиани В.Ш. для обслуживания переданного ему по решению суда доли домовладения. Решение суда впоследствии было отменено, все последующие сделки по земельному участку являются ничтожными в силу закона. Решением Центрального суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал Администрацию гор.Сочи принять в муниципальную собственность 3/10 доли домовладения по <адрес> в гор.Сочи. Постановлением Главы гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ 3/10 доли домовладения признаны муниципальной собственностью, включены в реестр муниципальной собственности, постановление никем не оспорено, определением Центрального районного суда гор.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что 1/10 доля, которая числилась за Нечаевой А.В. является муниципальной собственностью, а не Хвадагиани В.Ш. (л.д.23). Поэтому отсутствие зарегистрированного права Администрации на доли домовладения не может являться основанием к отказу в иске. В силу указанных актов Администрация города Сочи считает себя собственником земельного участка, Таким образом, право у Нечаевой А.В. на земельный участок в настоящее время в силу закона отсутствует. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Администрации города Сочи к Нечаевой А.В. о признании отсутствующим права на земельный участок и признании права муниципальной собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать отсутствующим право Нечаевой А.В. на земельный участок, площадью 235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, Центрального района, города Сочи, зарегистрированное в ЕГРП управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центрального отдела по г. Сочи, аннулировав запись о правообладателе Нечаевой А.В.. Признать право муниципальной собственности на земельный участок, площадью 235 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, Центрального района, города Сочи. Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено 02 сентября 2011 года. Решение в 10 дней может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме. Судья - Афонькина А.И.
51,2 кв.м., в том числе жилой -24,2 кв.м, а также надворные постройки признаны правомерными и зарегистрированы на праве личной собственности за Хвадагиани Д.В. Закреплен и произведен отвод в натуре земельного участка площадью 300 кв.м. за жилым домом литер «А», Хвадагиани Д.В. из состава правомерного земельного участка домовладения № по <адрес>. Внесены изменения в Госакт в части: за домовладением № по <адрес> - 344 кв.м - Хвадагиани В.Ш.; за жилым домом литер «А» домовладения № по <адрес>- 300 кв.м.- Хвадагиани Д.В. Жилому дому литер «А» дома № присвоен почтовый адрес: <адрес>