05 сентября 2011 г.                                                                                                                г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова В.И. к Сочинскому отделу ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о снятии с кадастрового учета земельного участка площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал и мотивировал тем, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 24.03.2011 г. удовлетворены исковые требования Максимова В.И. к администрации Центрального района г.Сочи о признании решения органа местного самоуправления о предоставлении спорного земельного участка совладельцам жилого дома <адрес> в г.Сочи на праве аренды и договора аренды данного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора недействительным. Суд признал недействительным постановление Главы администрации Центрального района г.Сочи от 13.08.2005 года № «О предоставлении Деркач Р.Г., Блудовой Н.А., Терентьевой Л.С., Максимову В.И. Шабалиной Л.В. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка при жилом доме <адрес> в г.Сочи для индивидуального жилищного строительства». Суд признал недействительным договор аренды земельного участка со множественность лиц на стороне арендатора от 07.12.2005 г. №, заключенный между администрацией Центрального района г.Сочи и Деркач Р.Г., Блудовой Н.А., Терентьевой Л.С., Максимовым В.И., Шабалиной Л.В. Ответчиком было отказано в снятии с кадастрового учета указанного земельного участка по тем основаниям, что в решении суда отсутствуют указания о снятии данного земельного участка с кадастрового учета. Кадастровый учет спорного земельного участка создает препятствия истцу в проведении межевания и постановке на кадастровый учет принадлежащего ему на праве собственности земельного участка при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи. По этим основаниям просит снять с кадастрового учета земельный участок площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие и указал, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Сочи, <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет недвижимости 17.11.2005г. на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет № от 14.11.2005г., постановления Главы администрации Центрального района города Сочи № от 03.08.2005г. и описания земельного участка №б/н от 20.09.2005г. Государственный кадастровый учет вышеуказанного земельного участка был проведен в соответствии с действующим на тот период законодательством, а именно Федеральным законом от 02.01.2000г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Согласно ст. 24 и ст. 25 Закона о кадастре и п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста РФ от 04.02.2010г. № 42, снятию с кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости, подлежат земельные участки со статусом «временные», т.е. государственный кадастровый учет которых осуществлен после 01.03.2008г. и государственная регистрация прав на которые не осуществлена. При этом земельный участок с кадастровым номером № является «ранее учтенным», т.к. был поставлен на ГКУ до 01.03.2008г. (в связи с вступлением в силу Закона о кадастре), следовательно, не может быть снят с государственного кадастрового учета в силу Закона о кадастре, а лишь на основании судебного решения.

В судебном заседании представитель третьего лица Деркач Р.Г. не возражала против удовлетворения заявленных требований

В судебное заседание третье лицо Блудова Н.А. и ее представитель не явились, направили заявление о рассмотрении данного дела в их отсутствие, просили удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании третье лицо Шабалина Л.В. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании третье лицо Терентьев Н.С. возражал против удовлетворения заявленных требований, полагает, что в случае снятия спорного земельного участка с кадастрового учета будет нарушено его право на оформление права на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности указанного земельного участка.

Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из представленных суду материалов следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2003 года истцу принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/12 доли жилой дом, лит. А., А1, общей площадью 379,3 кв.м., жилой площадью 168.3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Третьи лица являются совладельцами данного домовладения в следующих долях: Шабалиной Л.В. принадлежит 1/4 доли, Блудовой Н.А.- 1/4 доли, Деркач Р.Г.- 1/4 доли и Терентьеву Н.С. - 14/84 доли.

Решением исполнительного комитета Сочинского городского СНД Краснодарского края от 18.12.1985 года за № за жилищно-строительным кооперативом из четырех индивидуальных застройщиков по <адрес> Центрального района закреплен земельный участок площадью 0,17 га, из которых 500 кв.м. ранее отведенный на основании решения горисполкома от 09.09.1959 года за № и 0,12 га - из свободных городских земель, фактически занимаемых домовладением.

16.01.1986 года утвержден акт отвода в натуре земельного участка коллективу индивидуальных застройщиков домовладения № по <адрес> площадью 0,17 га.

06.04.1993 года администрацией Центрального района г.Сочи утвержден акт о разделе земельного участка в натуре при домовладении № по <адрес> в г.Сочи на основании решения временной депутатской комиссии по вопросам землепользования Центрального района от 16.03.1993 года протокол №.

В соответствии с актом о разделе земельный участок площадью 1700 кв.м. разделен следующим образом: за ФИО1. (ныне правопреемник Деркач Р.Г.) закреплен участок площадью 335 кв.м., за ФИО2 (ныне правопреемник Шабалина Л.В.) закреплен участок площадью 334 кв.м., за ФИО3 (ныне правопреемник Блудова Н.А.) закреплен участок площадью 289 кв.м. и за ФИО4 (ныне правопреемник Максимов В.И.) закреплен участок площадью 341 кв.м. Земельный участок общего пользования составил 395 кв.м., границы участков закреплены на местности.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 15.10.1993 года за № на основании акта раздела решено выдать государственный акт на земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения площадью 0,0341 га при домовладении № по <адрес> за ФИО4

Во исполнение данного постановления ФИО4 выдан государственный акт №. Земельный участок площадью 341 кв.м. 15.10.1993 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2003 г. истцу принадлежит указанный земельный участок площадью 341 кв.м. на праве собственности.

Постановлением Главы администрации Центрального района г. Сочи от 03.08.2005 года № утверждает проект границ земельного участка площадью 1560 кв.м. при жилом доме <адрес> в г.Сочи и данный земельный участок предоставлен в аренду Деркач Р.Г., Блудовой Н.А, Терентьевой Л.С, Максимову В.И. и Шабалиной Л.В. сроком на 49 лет со множественность лиц на стороне арендатора для ИЖС.

На основании указанного постановления между администрацией Центрального района г. Сочи, истцом и другими совладельцами жилого дома <адрес> был заключен договор от 07.12.2005 года № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

Из материалов дела следует, что в состав земельного участка площадью 1560 кв.м. вошел земельный участок истца, ранее предоставленный ФИО4 на основании государственного акта.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 24.03.2011 г. удовлетворены исковые требования Максимова В.И. к администрации Центрального района г.Сочи о признании недействительными постановление Главы администрации Центрального района г.Сочи от 03.08.2005 г. № и договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.12.2005 г. №.

14.04.2011 г. истец обратился к ответчику с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Решением от 13.05.2011 г. № истцу отказано в снятии земельного участка с кадастрового учета на том основании, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный» и не является преобразуемым, и в представленном решении Центрального районного суда г.Сочи от 24.03.2011 г. отсутствуют указания о снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

Истец обратился в суд с заявлением о разъяснении указанного решения суда от 24.03.2011 г. в части является ли отмена указанных постановления и договора аренды основанием для снятия земельного участка с кадастрового учета.

Определением Центрального районного суда г.Сочи от 21.06.2011 г. истцу отказано в удовлетворении данного заявления на том основании, что при рассмотрении гражданского дела такие требования истцом не заявлялись.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При таких обстоятельствах, поскольку постановление Главы администрации Центрального района г. Сочи от 03.08.2005 года № и договор аренды на основании которых спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет отменены, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о прекратившем свое существование спорном земельном участке препятствует реализации права собственности истца на принадлежащий ему земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Максимова В.И. к Сочинскому отделу ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Обязать Сочинский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 1560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный при жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 08.09.2011 г.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:

Согласовано

Судья Курин Ю.В.