Дело № 2-2869/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 сентября 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Евкарпиди К.Ф. о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Евкарпиди К.Ф. к администрации г.Сочи о признании права собственности на самовольно возведенное строение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенного строения - 6-ти этажного железобетонного каркасного строения общей площадью 1800 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ответчик заявил встречные исковые требования к администрации г.Сочи о признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 2481,1 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи требования поддержала и мотивировала их тем, что в 2010 г. администрацией города Сочи выдано ФИО1 разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 338 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем в квартале застройки «Союз офицеров запаса» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 16.07.2020 г. На основании договора купли-продажи от 07.07.2010 г. земельный участок № площадью 688 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № в квартале застройки «Союз офицеров запаса» по <адрес> в Центральном районе г.Сочи принадлежит на праве собственности Евкарпиди К.Ф. В соответствии с актом обследования от 29.04.2011 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на данном земельном участке ведется строительство 6 этажного (включая цокольный этаж) железобетонного каркасного строения с общей площадью приблизительно 1800 кв.м. По этим основаниям просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенного строения - 6-ти этажного железобетонного каркасного строения общей площадью 1800 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. По этим же основаниям возражала против удовлетворения встречного иска. В судебном заседании представитель ответчика первоначальные исковые требования не признал и заявил встречные исковые требования к администрации г. Сочи о признании права собственности ответчика на жилой дом литер «А» общей площадью 2481,1 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Пояснил, что на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 г. Евкарпиди К.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок № 15 площадью 688 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № в <адрес> Центральном районе г.Сочи. 16.07.2010 г. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 338 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем общей площадью застройки 1118 кв.м. Ответчиком в ООО «ЮГАКАДЕМЦЕНТР» заказан проект жилого дома, в соответствии с которым возведен трехэтажный с техподпольем жилой дом. Впоследствии в отсутствие разрешения ответчиком произведена реконструкция указанного дома, которая выразилась в надстройке одного этажа и мансарды. Согласно техническому паспорту общая площадь строения увеличилась и составила 2481, 1 кв.м. Согласно заключению эксперта возведенное ответчиком строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить его необоснованный снос. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Евкарпиди К.Ф. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 07.07.2010 г. Евкарпиди К.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. 16.07.2010 г. администрацией города Сочи бывшему собственнику данного земельного участка ФИО1 выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 338 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 16.07.2020 г. В 2010 г. ответчиком получено заключение ООО «Югакадемцентр» по проекту «Индивидуальный жилой дом на участке № квартала застройки <адрес> в Центральном районе г.Сочи», согласно которому на указанном земельном участке предусмотрено строительство 3-х этажного жилого дома с техническим подпольем под первым этажом. В 2011 г. ООО «Югакадемцентр» выполнена проектная документация по реконструкции указанного индивидуального жилого дома, согласно которой предусмотрена реконструкция путем надстройки двух этажей. Согласно техническому паспорту по состоянию на 26.05.2011 г. на указанном земельном участке ответчиком возведен пятиэтажный жилой дом литер «А» с подземным этажом общей площадью 2 416,3 кв.м., в том числе жилой 1 053 кв.м. Проведенной 29.04.2011 г. МУ «Земельной инспекцией г. Сочи» проверкой установлено, что ответчиком в нарушение разрешения на строительство производится строительство 6 этажного (включая цокольный этаж) железобетонного каркасного строения с общей площадью приблизительно 1800 кв.м. Строение возведенное без получения на это необходимых разрешений в отсутствие строительной и градостроительной документации в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Согласно заключению эксперта Боганис И.А. от 12.08.2011 г. возведенное ответчиком строение соответствует проектной документации (с учетом проекта на реконструкцию жилого дома) по этажности и площади застройки. Возведенное ответчиком строение не соответствует выданному разрешению на строительство по этажности и площади застройки. Этажность возведенного строения - пять этажей с цоколем. При производстве строительных работ по возведению спорного строения на земельном участке № площадью 688 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № в <адрес> в Центральном районе г.Сочи соблюдены градостроительные, строительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила, а также требования по сейсмоустойчивости. Спорное строение располагается в правомерных границах земельного участка № площадью 688 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Данное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам. Жилое строение пятиэтажное с цоколем литер «А» имеет общую площадь 2 416,3 кв.м., в том числе жилую 1 779,8 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 64,8 кв.м. Спорное строение по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что возведенное ответчиком строение на земельном участке № площадью 688 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 2 416,3 кв.м, в том числе жилой площадью 1 779,8 кв.м., кроме того площадью балконов 64,8 кв.м., возведено ответчиком в границах принадлежащего ему земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении требований администрации г. Сочи к Евкарпиди К.Ф. о сносе самовольно возведенного 6-ти этажного железобетонного каркасного строения общей площадью 1800 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи отказать. Признать право собственности Евкарпиди К.Ф. на пятиэтажный жилой дом с цокольным этажом литер «А» общей площадью 2481,1 кв.м., в том числе жилой площадью 1 779,8 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 688 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано Судья Курин Ю.В.