08 сентября 2010 г.                                                                                            г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сырцова А.В. об оспаривании отказа администрации Центрального района г.Сочи в сохранении жилого помещение в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель оспорил в суд отказ администрации Центрального района г.Сочи в сохранении квартиры № в жилом многоквартирном доме <адрес> в Центральном районе города Сочи, собственником которой он является, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель заявителя требования поддержала и мотивировала их тем, что заявитель является собственником квартиры № общей площадью 82,5 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Постановлением администрации города Сочи № от 02.11.1999 г. заявителю разрешено произвести работы по разработке проекта и реконструкции указанной квартиры с увеличением ее площади и габаритов жилого дома <адрес> по <адрес> в г.Сочи. В 1999 г. ЗАО «СКиТ» разработан проект реконструкции указанной квартиры, который в 2000 году был согласован с комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи. 26.07.2000 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Сочи заявителю выдано разрешение № на реконструкцию указанной квартиры. Работы по реконструкции квартиры произведены в точном соответствии с проектом и в установленный срок до 30.12.2000 г. В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила 245,8 кв.м., квартира расположена на 2 и 3 этажах многоквартирного жилого дома. В 2011 г. заявитель обратился в администрацию Центрального района г.Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, но ему в этом было отказано в связи с окончанием срока действия разрешения на реконструкцию квартиры. Заявитель полагает, что принадлежащая ему квартира может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку соответствует требования СНиП, санитарным и пожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не снижает несущей способности конструкций квартиры и дома в целом, не создает препятствий другим лицам в пользовании жилыми помещениями в данном доме и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. По этим основаниям просит сохранить принадлежащую ему квартиру № в жилом многоквартирном доме <адрес> в Центральном районе города Сочи в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации Центрального района г. Сочи по доверенности Круглов К.М. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, заявитель является собственником жилого помещения - квартиры № общей площадью 82,5 кв.м., в жилом доме <адрес> в Центральном районе г. Сочи, и на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Постановлением администрации города Сочи от 02.11.99 г. № Сырцову А.В. разрешено выполнение работ по проектированию и реконструкции квартиры № в трехэтажном жилом доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

В 1999 г. по заказу Сырцова А.В. специалистами ЗАО «СКиТ» был разработан проект реконструкции квартиры № в трехэтажном жилом доме по <адрес> в Центральном районе г.Сочи.

Проектом предусматривалось строительство 2-х этажной пристройки размерами 10,20 х 5,0 м к торцовой части дома (к квартире, расположенной на 1-м этаже под квартирой № и к квартире №), в результате чего увеличивались размеры квартиры №, расположенной на 2-м этаже. Затем над помещениями квартиры №, расположенной на 2-м этаже, в том числе и над пристройкой, предполагалось строительство мансарды. Связь с мансардной частью осуществлялась по существующей лестнице, ведущей на кровлю.

На основании постановления администрации города Сочи от 02.11.1999 года № и согласования Комитета архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Сочи Сырцову А.В. было выдано разрешение № на реконструкцию квартиры <адрес> в Центральном районе г. Сочи.

В период с 1999 года по настоящее время в квартире <адрес> проведена реконструкция (выполнена пристройка лит. «А3» размером 10,20 х 5,0м, а также выполнена надстройка), а в помещениях квартиры, имевшихся до реконструкции, проведена перепланировка. В квартире выполнено переустройство: изменено местоположение санитарно-технического оборудования в помещениях 2-го этаже, установлено санитарно-техническое оборудование в надстроенном этаже, изменено местоположение нагревательных приборов (радиаторов отопления), также инженерных коммуникаций - труб холодного и горячего водоснабжения, отопления.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 25.01.2007 г. и кадастрового паспорта от 12.08.2010 г. после проведённых работ по реконструкции и перепланировке изменилась общая площадь квартиры, которая составила 245,8 кв.м, в том числе жилая - 82,8 кв.м.

В 2011 г. заявитель обратился в администрацию Центрального района г.Сочи с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированной квартиры, но ему в этом было отказано письмом главы администрации Центрального района г. Сочи от 26.07.2011 г. в связи с окончанием срока действия разрешения на реконструкцию квартиры.

Согласно заключению от 05.09.2011 г. эксперта Мелькумовой Т.М., имеющей лицензию на занятие данным видом деятельности, реконструкция квартиры <адрес> в г. Сочи соответствует согласованной проектной документации. Проектом предусматривалась реконструкция квартиры №, после которой общая площадь помещений должна была составлять 247,0 кв.м. Фактическая площадь помещений в квартире составляет 245,8 кв.м, что на 1,2 кв.м меньше площади по проекту. Уменьшение площади помещений на 1,2 кв.м могло произойти за счет увеличения толщины отделочного слоя на стенах. Внешние размеры строения и планировка помещения соответствует проекту реконструкции, на основании которого Сырцову А.В. выдано разрешение на проведение работ по реконструкции квартиры <адрес>. Общая площадь помещений в перепланированной и реконструированной квартире <адрес> составляет 245,8 кв.м, в том числе: жилая площадь - 137,0 кв.м, подсобная - 108,8 кв.м. Кроме этого имеется лоджия площадью 18,3 кв.м. Работы по перепланировке и реконструкции квартиры <адрес> в Центральном районе г. Сочи не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в указанной квартире и в жилом доме в целом, поскольку выполнены в соответствии с требованиями СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП II -7-81 «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, следовательно, не создают угрозу обрушения несущих конструкций. Переустройство в указанной квартире не создает технических препятствий жильцам указанного жилого дома в пользовании собственниками жилыми и нежилыми помещениями.

Собственники помещений и земельного участка придомовой территории многоквартирного дома <адрес> в г. Сочи не возражают против сохранения принадлежащей истцу квартиры в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и квартира № в жилом доме <адрес> в г.Сочи может быть сохранена в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить принадлежащую на праве собственности Сырцову А.В. квартиру <адрес> в жилом доме <адрес> в Центральном районе г.Сочи в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью 245,8 кв.м, в том числе жилой - 137,0 кв.м, подсобной - 108,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Согласовано

Судья Курин Ю.В.