08 сентября 2011 г. г.Сочи Центральный суд г. Сочи в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре Севидовой Е.П., с участием помощника прокурора Центрального района г. Сочи, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой З.А. к Гальцову Г.А. и Логиновой Т.Г. о снятии с регистрационного учета в жилом помещении, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о снятии с регистрационного учета в жилом помещении - квартире <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 30.06.2011 г. истец купил у Пугачевой З.А. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В установленном законом порядке документы были сданы на государственную регистрацию сделки купли-продажи и 27.07.2011 г. зарегистрировано право собственности истца на 1/2 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры. Согласно п.9 договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчики, которые приняли на себя обязательства в течении 30 календарных дней с момента подачи документов на государственную регистрацию сняться с регистрационного учета по указанному адресу. В указанной квартире ответчики не проживают, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу. Место жительства ответчиков истцу не известно. По этим основаниям просит снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении - квартире <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении данного дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В судебное заседание ответчика не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены по последнему известному месту их жительства. В судебном заседании назначенный ответчикам представитель - адвокат возражал против удовлетворения исковых требований, однако пояснил, что не может представить суду каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца. В судебное заседание представитель Отдела УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе г. Сочи не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил. Заслушав возражения представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, 30.06.2011 г. между Логиновым А.А. и Пугачевой З.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель оплатила и приняла 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся на втором этаже двухэтажного жилого дома, расположенную по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес> Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В силу п.9 договора в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, Логинова Т.Г. и Гальцов Г.А., которые обязались сняться с регистрационного учета в квартире в течение 30 (тридцати) дней с момента подачи договора на государственную регистрацию. 27.07.2011 г. зарегистрировано право собственности Пугачевой З.А. на квартиру № 7 по ул.Кубанской, 19 в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>. Согласно данным справки от 04.08.2011 г. ответчики до настоящего времени остаются зарегистрированными по указанному адресу - в квартире <адрес> в Центральном районом районе г.Сочи. Судом установлено, что ответчики фактически не проживают по указанному адресу, коммунальные услуги и иные обязательные платежи не оплачивают. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Аналогичная норма содержится и в ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд принимает во внимание правовую позицию, изложенную в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры <адрес> в Центральном районом районе г.Сочи, истец как собственник вправе использовать принадлежащую ей квартиру для личного проживания и проживания членов ее семьи, в связи с чем она вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений ее права на указанную квартиру, в т.ч. и не связанных с лишением владения, поскольку их право пользования жилым помещением истца прекращено в силу договора купли-продажи данной квартиры. При таких обстоятельствах требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в квартире <адрес> в Центральном районе г.Сочи подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Снять с регистрационного учета Гальцова Г.А. и Логинову Т.Г. по адресу: г. Сочи, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано Судья Курин Ю.В.