Дело № 2- 4390/11

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

09 сентября 2011 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Н.В. к ЗАО «САФИ» и ООО Агентству недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и компенсации причиненного морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с иском к ЗАО «Сафи» о признании права собственности на 4404/679020 доли в виде квартиры № площадью 44,04 кв.м., жилой площадью 20,92 кв.м., в незавершенном строительством многоэтажном строении по адресу г. Сочи, ул. Крымская, 166 «Б», блок 2, и о взыскании солидарно с ЗАО «Сафи» и ООО Агентство недвижимости «ВАНТ» в пользу истца неустойки в размере 768 630 рублей 12 коп. и компенсации морального вреда в размере 30 000 рулей.

В предварительное судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

В предварительное судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен заказным письмом с уведомлением, сведений о вручении которого суду не представлено.

В предварительное судебное заседание представители третьих лиц - администрации г. Сочи и временного арбитражного управляющего Потапенко С.М. не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что производство по настоящему делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, 29.05.2001 г. между администрацией г.Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 - квартирного жилого дома № 166 по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением главы г.Сочи № от 28.04.2003 г. продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 г.

Постановлением Главы города Сочи № от 01.08.2005 г. ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № 166 «А,Б,В» по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи.

30.05.2007 г. между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером №, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул. Крымской в Центральном районе г. Сочи сроком действия с 01.06.2006 г. до 01.02.2010 года.

04.06.2009 г. администрацией г.Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение № на строительство многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

03.03.2006 г. года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ», и Пархоменко Н.В. заключен договор долевого участия в строительстве №.

По условиям указанного договора застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по ул.Крымской, 166 «Б», блок 2 в г. Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, которая в свою очередь обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

В силу п. 2.4. договора ответчик обязуется обеспечить готовность объекта, завершенного строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее чем в течение 3 квартала 2007 года. Застройщик вправе, письменно уведомив об этом дольщика, самостоятельно принять решение о продлении указанного срока сдачи, но не более чем на 3 (три) месяца.

На основании п. 3.2 указанного договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате истцом, составляет 1 321 200 руб. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается соответствующими квитанциями и платежными поручениями и не опровергается ответчиком.

Заключенный сторонами договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Однако строительство указанного в договорах объекта ответчиком не завершено до настоящего времени, условия договора нарушены.

Федеральным законом от 12.07.2011 № 210-ФЗ внесены изменения в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства".

Данным Федеральным законом глава IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков».

В силу п.1 ст.3 настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.

Указанный Федеральный закон вступил в силу 15.08.2011 г.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. по делу № А32-22840/2010-38/572-Б в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Потапенко С.М.

В соответствии со ст.168 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" к отношениям, связанным с банкротством застройщиков, применяются положения настоящего Федерального закона, регулирующие банкротство должников - юридических лиц, если иное не предусмотрено настоящей главой.

В силу ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пп.1 п.1 ст. 208.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с введенным в действие параграфом 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" споры о передаче участникам строительства денежных средств и квартир в построенном доме либо объекте незавершенного строительства в результате банкротства застройщика подлежат рассмотрению в Арбитражном суде, и учитывая, что в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения при рассмотрении иска о признании его несостоятельным (банкротом), данный спор подведомственен Арбитражному суду Краснодарского края.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд или судья прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Сторонам разъяснены последствия прекращения гражданского дела, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220-221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Пархоменко Н.В. к ЗАО «САФИ» и ООО Агентству недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности долю в незавершенном строительством объекте, взыскании неустойки и компенсации причиненного морального вреда.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Разъяснить истцу, что с настоящим исковым заявлением она вправе обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Согласовано

Судья Курин Ю.В.