Дело № 2-2163/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Сочи к Демину А.Е. о сносе самовольно возведенного строения и по встречному иску Демина А.Е. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сносе самовольно возведенного 6- этажного железобетонного каркасного строения площадью застройки 284,9 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Ответчик заявил встречные исковые требования к администрации г.Сочи о сохранении оконченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. В судебном заседании представитель администрации г.Сочи пояснила, что в 20.12.2007 г. администрацией г.Сочи выдано ФИО1 разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, этажностью - 3 этажа с техподпольем и чердаком по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Впоследствии незавершенный строительством объект был приобретен по договору купли-продажи Деминым А.Е. В настоящее время Демину А.Е. на праве собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 389,4 кв.м., степенью готовности 57 % и земельный участок № площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в г.Сочи. В соответствии с актом обследования от 19.04.2011 г., составленным МУ «Земельная инспекция города Сочи», фактически на данном земельном участке возведено 6-ти этажное железобетонное каркасное строение площадью застройки 284,9 кв.м. Пояснила, что возражает против удовлетворения встречных исковых требований и просит обязать ответчика осуществить снос самовольно возведенного 6-ти этажного железобетонного каркасного строения площадью застройки 284,9 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. В судебном заседании представитель ответчика заявленные исковые требования не признал и заявил встречные исковые требования к администрации г. Сочи о сохранении оконченного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии. Пояснил, что по договору купли-продажи от 26.04.2011 г. Демин А.Е. приобрел незавершенный строительством жилой дом, степенью готовности 57 %, и земельный участок № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Предыдущему собственнику земельного участка ФИО1 администрацией г.Сочи 20.12.2007 г. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, этажностью - 3 этажа с техподпольем и чердаком на указанном земельном участке. Процент готовности незавершенного строительством жилого дома был определен на основании акта готовности объекта незавершенного строительства от 17.03.2011 г., выполненного Сочинским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», согласно которому выполнены работы по устройству фундамента, внутренних и наружных стен, перекрытия, крыши, полы, бетонная отмостка. Указанные работы были выполнены предыдущим собственником. В связи с приобретением указанного незавершенного строительством объекта Деминым А.Е. был достроен указанный жилой дом. Возведенное строение расположено в границах правомерного земельного участка, в пределах установленной максимальной высоты здания и количества этажей в соответствии с территориальным зонированием. Полагает, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта возведенное ответчиком строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода строениям, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет исключить его необоснованный снос. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования администрации г. Сочи не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Демина А.Е. следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, 20.12.2007 г. администрацией города Сочи выдано ФИО1 разрешение № на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке № площадью 620 кв.м. с кадастровым номером №, площадью застройки 284,9 кв.м., этажностью 3 этажа с техподпольем и чердаком по <адрес> в Центральном районе г.Сочи сроком действия до 20.12.2017 г. По договору купли-продажи от 26.04.2011 г. Демин А.Е. приобрел незавершенный строительством жилой дом общей площадью застройки 389,4 кв.м., степенью готовности - 57%, литер А,А1 и земельный участок № площадью 620 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства жилых домов, с кадастровым номером 23№ по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и №. Проведенной 19.04.2011 г. МУ «Земельной инспекцией г. Сочи» проверкой установлено, что ответчиком в нарушение ст.51 ГрК РФ и разрешения на строительство индивидуального жилого дома от 20.12.2007 г. № самовольно возведено 6 этажное железобетонное каркасное строение площадью застройки 284,9 кв.м. Строение возведенное без получения на это необходимых разрешений, в отсутствие строительной и градостроительной документации, является в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой. Вместе с тем, в силу норм ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При разрешении данного спора суд учитывает правовую позицию, изложенную в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ. Согласно заключению эксперта от 06.06.2011 г. № возведенное Деминым А.Е. строение - жилой дом по <адрес> на земельном участке № в Центральном районе г.Сочи не соответствует разрешению на строительство № от 20.12.2007 г. и проектной документации. Возведенное строение имеет 7 надземных + один подземный этаж. При производстве работ по возведению спорного строения, расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, соблюдены основные градостроительные, строительные нормы и правила, а также требование по сейсмоустойчивости. Спорное строение располагается в правомерных границах указанного земельного участка. Исследуемое строение отвечает основным требованиям, предъявляемым к жилым домам. В спорном строении размещены жилые, подсобные помещения и помещения вспомогательного использования, отвечающие требованиям СНиП, предъявляемым к таким помещениям. Площадь всех частей здания составляет 3238,4 кв.м., общая площадь жилого дома - 2941,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь - 2053,9 кв.м, вспомогательная (подсобная) - 887,4 кв.м., кроме того площадь балконов - 297,10 кв.м. Спорное строение по своим техническим параметрам не создает угрозу жизни и здоровью граждан либо препятствия гражданам в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями. Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном ГПК РФ порядке, квалифицированными специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, лицензии и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, выводы объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и не оспариваются лицами, участвующими в деле. Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке № площадью 620 кв.м с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи каким-то образом нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку спорное строение общей площадью 2941,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2053,9 кв.м., площадью подсобных помещений 887,4 кв.м., возведено ответчиком в границах принадлежащего ему земельного участка, данное строение отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования ответчика о сохранении указанного строения в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Демину А.Е. о сносе самовольно возведенного 6-ти этажного железобетонного каркасного строения площадью застройки 284,9 кв.м., расположенного на земельном участке № с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи - отказать. Встречные исковые требования Демина А.Е. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить. Сохранить принадлежащий на праве собственности Демину А.Е. семиэтажный с подземным этажом жилой дом общей площадью 2941,3 кв.м, в том числе жилой площадью 2053,9 кв.м, площадью подсобных помещений 887,4 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 620 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г. Сочи, в реконструированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано Судья Курин Ю.В.