Дело № 2-3466/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 сентября 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к Мелкомуковой Г.А. об освобождении земельного участка и демонтаже временного гаража и по встречному иску Мелкомуковой Г.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс и установления факта владения данным гаражом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику об освобождении земельного участка путем демонтажа за счет собственных средств временного гаража №, расположенного по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе г.Сочи. Ответчиком заявлены встречные исковые требования к администрации г. Сочи о признании права собственности на временный сборно-разборный металлический гараж № и установления факта владения данным гаражом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Довгаль И.М. заявленные требования поддержала и мотивировала их тем, что во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения и правоустанавливающих документов установила сборно-разборный металлический гараж на земельном участке, расположенном по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе г.Сочи. Распоряжением Главы г.Сочи от 01.07.2009 г. № 636 утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатываются возможности размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. Администрацией Центрального района г.Сочи были приняты меры внесудебного урегулирования данного спора и 31.03.2011 г. в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием об освобождении земельного участка путем демонтажа самовольно установленного ответчиком гаража. Данное требование ответчик не исполнила. По этим основаниям просит обязать Мелкомукову Г.А. освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств самовольно установленный гараж № по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований. В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела извещена надлежащим образом, в адресованной суду телефонограмме просила отложить рассмотреть данное дела на более поздний срок в связи с плохим состоянием ее здоровья, настаивала на удовлетворении своих требований, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, что в силу ст. 167 ГПК РФ дает суду право рассмотреть данное дело в ее отсутствие. Заслушав доводы и пояснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, во исполнение поручения Главы города Сочи о выявлении самовольно установленных гаражей на территории Центрального района города Сочи, специалистами администрации Центрального района г.Сочи было установлено, что ответчик в отсутствие разрешения и правоустанавливающих документов установила сборно-разборный металлический гараж № на земельном участке, расположенном по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе г.Сочи, о чем было составлено заключение. 31.03.2011 г. истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием об освобождении земельного участка по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе г.Сочи путем демонтажа самовольно установленного ответчиком гаража №. Истцом было разъяснено ответчику, что распоряжением Главы города Сочи от 01.07.2009 г. № 636 «Об утверждении генеральной схемы дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи и создании на территории города Сочи системы многоярусных механизированных стоянок и парковок, утверждена генеральная схема дислокации многоярусных стоянок и парковок в Центральном районе города Сочи, а также прорабатывается возможность размещения многоярусных механизированных стоянок и парковок в местах концентрации существующих металлических укрытий типа «ракушка» и «пенал». При определении места для строительства многоярусной парковки в Центральном районе города Сочи граждане, пользующиеся льготами, установленными в соответствии с действующим законодательством РФ, будут иметь право первоочередного предоставления парковочного места для стоянки технических и других средств передвижения. В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. На основании ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно данным справки градостроительной базы данных и дежурного плана города на территорию по ул.60 лет ВЛКСМ Центрального района г.Сочи земельный участок, на котором расположено спорное строение - гараж №, принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи и предназначен для размещения олимпийского объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении улиц Пластунской и ул.Макаренко верхний съезд». В из пояснений ответчика Мелкомуковой Г.А. в предварительном судебном заседании и текста ее искового заявления следует, что сборно-разборный металлический гараж в 1993 г. она установила на свободном земельной участке в районе ул. 60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи, где уже были установлены аналогичные гаражи жителей данного микрорайона. С 1993 г. она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным гаражом как своим собственным, в связи с чем в соответствии со ст. 234 ГК РФ у нее возникло право собственности на данный гараж в силу приобретательной давности. По этим основаниям просит признать за ней право собственности на гараж, установленный по ул. 60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи, и установить факт владения и пользования ею данным гаражом. Довод ответчика о том, что она приобрела право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, является несостоятельным и противоречит требованиям закона. Судом установлено и признано сторонами, что спорный гараж расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений. При данных обстоятельствах в силу требований ст. 222 ГК РФ установленный ответчиком гараж № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи отвечает всем признакам самовольного строения, в связи с чем Мелкомукова Г.А. не может приобрести на него право собственности как на объект недвижимости. Согласно ст.126 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности. В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу приведенной правовой нормы приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенный (установленный) объект, расположенный на неправомерно занимаемом земельном участке. При установленных судом обстоятельствах, учитывая изложенные правовые нормы, требование администрации города Сочи об освобождении земельного участка путем демонтажа самовольно установленного ответчиком гаража подлежит удовлетворению, а встречные требования ответчика о признании за ней права собственности на данный гараж как на объект недвижимого имущества, неразрывно связанный с землей удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Обязать Мелкомукову Г.А. освободить земельный участок и демонтировать за счет собственных средств находящийся в ее пользовании сборно-разборный гараж № по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи. В удовлетворении встречных исковых требований Мелкомуковой Г.А. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гараж № по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Сочи и установлении факта владения и пользования данным гаражом отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: Согласовано Судья Курин Ю.В.