Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                                             ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Абрамян Л.Г. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа 87/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 год обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику об изъятии для федеральных нужд путем выкупа 87/1000 доли Абрамяна Л.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2914 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> посредством перечисления со стороны ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 579 777 (пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 38 копеек на банковский счет Абрамяна Л.Г., просил о прекращении права общей долевой собственности Абрамяна Л.Г. в размере 87/1000 доли на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> о понуждении Абрамяна Л.Г. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> а также о понуждении Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что пунктом 1 распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.04.2011 года № 599-р принято решение об изъятии в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Сочи, физических и юридических лиц.

Данный земельный участок, указывает истец, попадает в границы в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи КПО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии

с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)».

Департаментом Абрамяну Л.Г. вручен проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения об изъятии недвижимого имущества. Однако, указывает истец, ответчик до настоящего времени соглашение не подписал, предложения о внесении изменений в соглашение не представил. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует предоставлению земельного участка ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

Участвующая в судебном заседании представитель истца Меличко Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении, условия выдвигаемые ответчиком, к предмету разбирательства не относятся.

Представитель ответчика Рагимов Э.М., действующий на основании нотариально заверенной доверенности, в судебном заседании не возражал против изъятия для федеральных нужд принадлежащего его доверителю на праве общей долевой собственности земельного участка, при условии, что Абрамяну Л.К., как собственнику магазина, находящегося по <адрес> в ходе строительства автомагистрали «Дублер Курортного проспекта», будет запроектирован подъезд к его магазину для разгрузки-погрузки товаров и парковочных мест для покупателей. В противном случае, его доверителю не имеет смысла заниматься бизнесом, после окончания строительства к магазину ответчика невозможно будет подъехать, таким образом, ответчик с иском не согласен.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица Федерального казенного учреждения «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» Сарибекян Г.Г., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования истца, просила суд их удовлетворить, прояснив, что проектное решение по устройству проезда на площадку перед магазином ответчика будет разработано в составе рабочей документации. Ответчик не лишен возможности обратится в суд с требованиями об обустройстве подъезда к магазину.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1.1. положения о департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 № 497 (далее - положение о Департаменте), департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № 310-ФЗ обществом с ограниченной ответственностью «Южный Региональный Центр Оценки -ВЕАКОН» проведена оценка, в частности, рыночной стоимости 29/1000 доли Кузьминых Р.А., 14/1000 доли Козявкина В.И., 14/1000 доли Паршиной Ю.В., 87/1000 доли Абрамяна А.Г., 31/1000 доли Степановой Л.В., 31/1000 доли Лукашук Е.М., 19/1000 доли Розаева С.А., 56/1000 доли Перевозова В.В., 18/1000 доли Лим А.К., 29/1000 доли Хостикоева Э.А., 29/1000 доли Мильдзиховой И.Б., в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> а также размера убытков, причиненных изъятием.

Факт принадлежности Абрамяну Л.Г. (87/1000 долей в праве) на праве общей долевой собственности земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м по <адрес> в г. Сочи подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2011 серия №.

Указанный земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам помещений в многоквартирном жилом доме постановлением администрации города Сочи от 15.02.2010 № 132.

Из постановления администрации города Сочи от 15.02.2010 № 132 также видно, что ранее <адрес> имел наименование: <адрес> в связи с чем, сведения кадастровой выписки об адресе земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, являются достоверными и допустимыми.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2914 кв.м, были образованы: земельный участок с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, подлежащий изъятию в собственность Российской Федерации на основании подпункта 1 части 4 статьи 15 Закона № 310-ФЗ; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2387 кв.м, который остается в общей долевой собственности участников общей долевой собственности на исходный земельный участок в соответствии с положениями пункта 3 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ.

Указанный земельный участок попадает в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи КПО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)», в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного проспекта, Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)».

В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков, уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения.

Реализуя возложенные обязанности, Департамент направил Абрамяну Л.Г. уведомление от 21.04.2011 №81-6919/11-05.3 о принятом решении об изъятии.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством.

На основании отчета об оценке от 06.06.2011 № 38/О-1632-ОС, на который поступила положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 17.06.2011 № 1381-Р2 и положительное заключение НСОД от 08.06.2011 № РГИЗ-2444/11: рыночная стоимость 87/1000 долей Абрамяна Л.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв.м, который будет образован в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2 914 кв.м, составляет 486 916 (четыреста восемьдесят шесть тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 38 копеек; размер убытков, причиненных Абрамяну Л.Г. изъятием, составляет 92 861 (девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленный отчет об оценке от 06.06.2011 № 38/О-1632-ОС, который был положен истцом в основу своих требований, суд полагает необходимым принять его во внимание. Специалист, выполнивший оценку объекта, является полномочным представителем Оценочной организации, имеет необходимое профессиональное образование и достаточный технический опыт в оценке недвижимости, что подтверждено документами.

Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен представителю Абрамяна Л.Г. 14.07.2011 года, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и (или) расположенные на нем иные объекты недвижимости.

До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано, ввиду отсутствия проекта по строительству подъездной площадки к его магазину.

Учитывая то, что соглашением предусмотрена выплата стоимости недвижимого имущества, а также убытков правообладателю, проект соглашения подписан Руководителем департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, однако, Абрамяном Л.Г. до настоящего времени соглашение не подписано, предложения о внесении изменений в соглашение не представлено.

Не подписание ответчиком проекта соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества, препятствует ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения.

В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что до сих пор отсутствует проект по строительству подъездной площадки к магазину его доверителя, не состоятелен, поскольку не является предметом разбирательства по данному делу.

Ответчик не лишен права обратится в суд с заявлением к ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» по вопросу проектного решения по устройству проезда на площадку перед магазином Абрамяна Л.Г.

В силу части 33 статьи 15 Закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Абрамян Л.Г. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа 87/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Изъять для федеральных нужд путем выкупа 87/1000 доли Абрамян Л.Г. в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2914 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес> посредством перечисления со стороны Федерального казенного учреждения «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 579 777 (пятьсот семьдесят девять тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 38 копеек на банковский счет Абрамян Л.Г..

Прекратить право общей долевой собственности Абрамян Л.Г. в размере 87/1000 доли на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2914 кв. м. расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи. Центральный район, <адрес>

Обязать Абрамян Л.Г. освободить земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 527 кв. м. образованный в результате раздела земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером № площадью 2914 кв. м, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 527 кв. м. расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>

В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней.

       Председательствующий судья                     Н.П. Ващенко

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ