ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Сочи 9 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе: председательствующий судья Ефанов В.А., при секретаре Кварацхелия Л.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кальченко Г.И. к ГСК-40 о восстановлении границ земельного участка, УСТАНОВИЛ: Кальченко Г.И. обратился в суд с иском к ГСК-40, в котором просит суд восстановить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю. Судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении без рассмотрения данного иска, так как сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец и его представитель в судебном заседании возражал против оставления иска без рассмотрения, вместе с тем пояснив, что к ответчику в досудебном порядке не обращались и в настоящее время в случае если будет удовлетворен иск истец сможет поставить земельный участок на уточненный кадастр. Председатель ГСК-40 и представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что к ответчику истец в досудебном порядке не обращался, и поэтому иск подлежит оставлению без рассмотрения. Предстаивтель администрации г. Сочи в судебном заседании оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Как установлено из искового заявления истец просит суд восстановить границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю. Как установлено из пояснений истца и его предстаивтеля при удовлетворении данного иска истец сможет поставить свой земельный участок на уточненный кадастровый учет, тем самым разрешиться кадастровая ошибка. При таких обстоятельствах суд считает, что правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости». Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В соответствии со ст. 23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств ((в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин. Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен: 1.Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены. 2. При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно п. 86 ПРИКАЗ от 24 ноября 2008 г. № 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. Суду не представлены доказательства, что указанная выше процедура соблюдена сторонами до обращения истицы в суд. Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить от ответчика обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона №221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения. В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов. Вместе с тем суду доказательства, что соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а именно соблюдена соответствующая процедура, представлено не был, а именно, что претензии, с требованиями об урегулировании возникшего спора, были получены ответчиком. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения. Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Кальченко Г.И. к ГСК-40 о восстановлении границ земельного участка, оставить без рассмотрения. Разъяснить, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд. Определение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд через райсуд. Председательствующий: В.А. Ефанов