К делу № 2-3600/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 августа 2011 года г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Ефанова В.А. при секретаре Кварацхелия Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДО «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» ОАО к Матвееву В.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, У С Т А Н О В И Л: ДО «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» ОАО обратился в суд с иском к Матвееву В.А., в котором просит суд взыскать с ответчика сумму долга по кредитному договору от 28.04.2007 года в размере 5 702 417 руб. 82 коп.; расходы по оплате госпошлины в размере 20 500 руб.; обратить взыскание на <адрес> в <адрес>. В обоснование требований истец пояснил, что 28.04.2007 г. между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) и Матвеевым В.А. был заключен Кредитный договор № ИРК-7-16/07/СО. К отношениям между ними применяются нормы параграфов 1 и 2 главы 42 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с п.п. 1.1., 3.1. Кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 996 000 рублей РФ сроком на 180 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13,5% процентов годовых. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 47,1 кв. м., в том числе жилую площадь 31,4 кв. м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного дома. В соответствии с п. 2.4. кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления истцом денежных средств на счет ответчика. Для расчетов по договору ответчику в ДО «Сочинский» АКБ «МБРР» (ОАО) был открыт текущий счет физического лица №. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты регистрации ипотеки на квартиру. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю «03» мая 2007 г. за №. «11» мая 2007 г. сумма кредита в размере 3 996 000, 00 рублей 00 копеек была перечислена на счет №, что подтверждается распоряжением операционного отдела на предоставление кредита от ДД.ММ.ГГГГ, Мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской со ссудного счета клиента - Ответчика за период с «05» апреля 2007 г. по «30» июня 2011 г. (выписки прилагаются). Таким образом, истец выполнил обязательства по предоставлению кредита в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.4, 4.3.1. вышеуказанного Кредитного договора. За счет предоставленных истцом кредитных средств ответчиком была приобретена в собственность указанная выше квартира. В соответствии п.3 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенную квартиру и его реализация является основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры, ее капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Матвеева В.А. сумму долга по кредитному договору № ИРК-7-16/07/СО от «28» апреля 2007 г. в размере 1802 417, 82 рублей 82 копейки, в том числе: 913 486, 21 рублей 21 копейка - сумма задолженности по кредиту (основному долгу); 888 931, 61 рубль 61 копейка - неустойка за несвоевременный возврат кредита; взыскать с Матвеева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 500, 00 рублей (Двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; в связи с проведением оценки заложенного имущества, вызванной необходимостью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества для совершения сделки купли-продажи в процессе судебного производства по исковому заявлению к Матвееву В.А., взыскать с Матвеева В.А. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) расходы по оплате услуг, связанных с проведением оценки в размере 3 500, 00 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. В обоснование уточненных исковых требований указав, чтовсоответствии с п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке, определяется решением суда. Согласно отчету № 332 кв/11 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Южно-региональное агентство оценки», стоимость заложенной ответчиками квартиры составляет сумму в размере 3 753211, 00 рублей 00 копеек. Всвязи с осуществлением сделки купли-продажи заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, имеющую общую площадь 47,1 кв. м., в том числе жилую площадь 31,4 кв. м., расположенную на 4-м этаже 12-ти - этажного дома, и поступления на счет Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» денежных средств в размере3 900 000 руб., при таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма 913 486, 21 рублей 21 копейка сумма задолженности по кредиту (основному долгу) и 888 931, 61 рубль 61 копейка - неустойка за несвоевременный возврат кредита. Представитель истца в судебном заседании просил суд удовлетворить уточненные исковые требования, подержал правовую позицию, изложенную в иске и уточнению к иску. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав предстаивтеля истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) и Матвеевым В.А. был заключен Кредитный договор № ИРК-7-16/07/СО (л.д. 19-30). В соответствии с п.п. 1.1., 3.1. Кредитного договора, истец предоставил ответчику кредит в размере 3 996 000 рублей РФ сроком на 180 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13,5% процентов годовых. В соответствии с п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, имеющей общую площадь 47,1 кв. м., в том числе жилую площадь 31,4 кв. м., расположенной на 4-м этаже 12-ти этажного дома. В соответствии с п. 2.4. кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления истцом денежных средств на счет ответчика. Для расчетов по договору ответчику в ДО «Сочинский» АКБ «МБРР» (ОАО) был открыт текущий счет физического лица №. В соответствии с п. 2.1. кредитного договора кредит предоставлялся ответчику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет № не позднее 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты регистрации ипотеки на квартиру. Договор купли-продажи квартиры от 28.04.2007 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю «03» мая 2007 г. за №. «11» мая 2007 г. сумма кредита в размере 3 996 000, 00 рублей 00 копеек была перечислена на счет №, что подтверждается распоряжением операционного отдела на предоставление кредита от 11.05.2007 г., Мемориальным ордером № 6 от 11.05.2007 г. и Выпиской со ссудного счета клиента - Ответчика за период с «05» апреля 2007 г. по «30» июня 2011 г. (выписки прилагаются). При таких обстоятельствах суд может сделать вывод, что истец выполнил обязательства по предоставлению кредита в соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.4, 4.3.1. вышеуказанного Кредитного договора. За счет предоставленных истцом кредитных средств ответчиком была приобретена в собственность указанная выше квартира. В соответствии п.3 ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1, 64.1, 77, ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная квартира, в силу Закона считается находящейся в залоге у истца. Кроме того, в соответствии с п.4.1.3, п.6.2. кредитного договора право залога истца на указанную квартиру было удостоверено закладной от 03 мая 2007 г. В соответствии с п.п. 3.3.1., 3.3.4, 3.3.5., 3.3.6., 3.3.8., 3.3.9., 3.3.10. Кредитного договора, п.п. 1.8., 1.9., 1.11. Закладной, а также Информационным расчетом от 28.04.2007 г., ответчик обязан осуществлять погашение (возврат) суммы кредита (основного долга) и начисленных процентов путем начисления ежемесячных платежей, а именно: первый платеж в размере 29 559, 45 (Двадцать девять тысяч пятьсот пятьдесят девять) рублей 45 копеек включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и подлежит внесению в срок, определенный для второго платежа (согласно Информационного расчета не позднее последнего числа 6 месяца 2007 года); уплату последующих 178 (Сто семьдесят восемь) платежей в размере 52 062, 29 (Пятьдесят две тысячи шестьдесят два) рубля 29 копеек Ответчик должен был производить ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца; последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов и подлежит внесению в срок не позднее последнего числа 4 месяца 2022 года. По состоянию на 30 июня 2011 г. сумма просроченного кредита по основному долгу составила 3 801 738, 37 (Три миллиона восемьсот одна тысяча семьсот тридцать восемь) рублей 37 копеек. Поскольку ответчиком не уплачены проценты за пользование кредитом за период с «01» июня 2009 г. по «29» июня 20011 г, то по состоянию на «30» июня 2011 г. сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом составила 1 011 747, 84 рублей 84 копейки. В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, п. 6.1. Закладной при нарушении сроков возврата кредита ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки за несвоевременную уплату кредита составляет 888 931, 61 руб. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Однако представитель истца уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Матвеева В.А. сумму долга по кредитному договору № ИРК-7-16/07/СО от «28» апреля 2007 г. в размере 1 802 417, 82 рублей 82 копейки, в том числе: - 913 486, 21 рублей 21 копейка - сумма задолженности по кредиту (основному долгу); - 888 931, 61 рубль 61 копейка - неустойка за несвоевременный возврат кредита; взыскать с Матвеева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 500, 00 рублей (Двадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек; в связи с проведением оценки заложенного имущества, вызванной необходимостью установления начальной продажной стоимости заложенного имущества для совершения сделки купли-продажи в процессе судебного производства по исковому заявлению к Матвееву В.А., взыскать с Матвеева В.А. в пользу АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) расходы по оплате услуг, связанных с проведением оценки в размере 3 500, 00 (Три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек. Согласно отчету № кв/11 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Южно-региональное агентство оценки», стоимость заложенной ответчиками квартиры составляет сумму в размере 3 753211, 00 рублей 00 копеек. Как следует из пояснений представителя истца и не опровергнуто в судебном заседании согласно договору купли-продажи заложенного имущества квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 47,1 кв. м., в том числе жилую площадь 31,4 кв. м., расположенную на 4-м этаже 12-ти - этажного дома, на счет Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» денежных средств в размере3 900 000 руб., при таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию сумма 913 486, 21 рублей 21 копейка сумма задолженности по кредиту (основному долгу) и 888 931, 61 рубль 61 копейка - неустойка за несвоевременный возврат кредита (5 702 417 руб. 82 коп. - 3 900 000 руб. = 1 802 417 руб. 82 коп). Вместе с тем как следует из исковых требований, истец хочет взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 888 931 руб. 91 коп. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до 400 000 руб., так как заявленная к взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. Так истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 20 500 руб., в связи с тем, что иск удовлетворен в части то, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 14 767 руб. 43 коп., из расчета удовлетворенных исковых требований. Кроме этого с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаты истцом оценки спорной квартиры, в размере 3 500 руб. Факт оплаты суммы в размере 3 500 руб. подтверждается счетом от 28.07.2011 года и актом от 29.07.2011 года. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление ДО «Сочинский» Краснодарского филиала АКБ «МБРР» ОАО к Матвееву В.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору, удовлетворить в части. Взыскать с Матвеева В.А. в пользу АКБ «МБРР» ОАО сумму задолженности по кредиту в размере 913 486 (девятьсот тринадцать тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 21 коп.; неустойку за несвоевременный возврат кредита в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб., судебные расходы по оплате оценки имущества в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 767 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят семь) руб. 43 коп. В удовлетворении остальных исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение 10 дней, со дня составления решения в окончательной форме. Судья Мотивированное решение изготовлено 25.08.2011 года.