ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Сочи 9 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края, в составе: председательствующий судья Ефанов В.А., при секретаре Кварацхелия Л.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по Синицыной Л.А. к Вовк А.В. о признании незаконным результатов межевания земельного участка и аннулировании кадастрового учета, УСТАНОВИЛ: Синицына Л.А. обратилась в суд с иском к Вовк А.В., в котором просит суд границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащих Вовк А.В., признать незаконными; признать незаконными и отменить результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м.; обязать ТО по г. Сочи УФА кадастра объектов недвижимости по КК отменить постановку на кадастровый учет земельного участка №; считать площадь земельного участка № подлежащей уточнению. Судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении без рассмотрения данного иска, так как сторонами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Предстаивтель истицы в предварительном судебном заседании возражал против оставления иска без рассмотрения, так как истица обращалась в досудебном порядке к ответчику, однако доказательства обращения суду не представил. В предварительное судебное заседание другие лица участвующие в деле не явились, о времени и месте которого были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Как установлено из искового заявления Синицына Л.А. обратилась в суд с иском к Вовк А.В., в котором просит суд границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, принадлежащих Вовк А.В., признать незаконными; признать незаконными и отменить результаты межевания земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 736 кв.м.; обязать ТО по г. Сочи УФА кадастра объектов недвижимости по КК отменить постановку на кадастровый учет земельного участка №; считать площадь земельного участка № подлежащей уточнению. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости». Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В соответствии со ст. 23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств ((в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин. Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен: 1.Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены. При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от 25.03.2008 № ВК/1376. 2. При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Сведения о том, что истица обращалась в соответствующий орган, с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, в материалах дела отсутствуют. Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно п. 86 ПРИКАЗ от 24 ноября 2008 г. № 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. Суду не представлены доказательства, что указанная выше процедура соблюдена сторонами до обращения истицы в суд. Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить от ответчика обоснованные возражения о местоположении границ земельного участка. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона №221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения. В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов. Вместе с тем суду не были представлены доказательства того, что в досудебном порядке истец обращался в соответствующий орган с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет, а указанный орган в свою очередь отказался вносить изменения в кадастровый учет спорного земельного участка. При таких обстоятельствах суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения. Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Синицыной Л.А. к Вовк А.В. о признании незаконным результатов межевания земельного участка и аннулировании кадастрового учета, оставить без рассмотрения. Разъяснить, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в суд. Определение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд через райсуд. Председательствующий: В.А. Ефанов