ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Сочи 6 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующий судья Ефанов В.А. при секретаре Кварацхелия Л.А. рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна С.О. к Перловской Е.В. об устранении кадастрового наложения границ и восстановлении нарушенного права, УСТАНОВИЛ: Петросян С.О. обратилась в суд с иском к Перловской Е.В., в котором просит суд признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, допущенное кадастровым инженером при проведении земельных работ по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика внести в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №, соответствующие изменения, устранив кадастровое наложение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр. В предварительном судебном заседании был поставлен на обсуждение вопрос об оставлении данного искового заявления без рассмотрения, так как истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Предстаивтель истицы пояснил, что истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием об устранении препятствий, имеется заявление, в котором ответчица указала, что не против корректировки границ. Предстаивтель ответчика, просил суд оставить иск без рассмотрения, так как следует из заявления ее доверительница, не возражает против корректировки границ, однако после подписания указанного заявления сама истица не предприняла никаких действий для урегулирования спора. Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав лиц участвующих в предварительном судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления без рассмотрения по следующим основаниям. В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Как установлено из искового заявления Петросян С.О. просит суд признать кадастровой ошибкой геодезическое пересечение части границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, допущенное кадастровым инженером при проведении земельных работ по определению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; обязать ответчика внести в данные кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №, соответствующие изменения, устранив кадастровое наложение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, выполнив для этого все необходимые действия технического характера; обязать ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный кадастр. Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости». Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица. В соответствии со ст. 23 указанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. В соответствии со ст. 26 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок, является преобразуемым объектом недвижимости) орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. При этом решение о приостановлении должно содержать причину приостановления осуществления кадастрового учета с обязательной ссылкой на соответствующие положения части 2 настоящей статьи, в нем указываются обстоятельства, послужившие основанием для его принятия, а также выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным) и рекомендации по устранению данных причин. Поэтому при выявлении пересечения или иного не соответствия границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление с границами другого земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, орган кадастрового учета должен. Проверить наличие технической ошибки в ГКН относительно местоположения границ земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее путем проверки соответствия сведений о местоположении границ земельных участков, содержащихся в ГКН, сведениям в документах, на основании которых они внесены. При выявлении технической ошибки в ГКН исправления выполняются в соответствии с письмом Роснедвижимости «О направлении разъяснений» от ДД.ММ.ГГГГ № №. При отсутствии технической ошибки в ГКН орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка (далее - решение о приостановлении) с указанием информации о возможном наличии кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков. Согласно ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Согласно п. 86 ПРИКАЗ от 24 ноября 2008 г. № 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок в письменной форме представили обоснованные возражения о местоположении границы земельного участка, содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. При наличии обоснованных возражений о местоположении границы такие возражения должны быть сняты либо путем проведения повторного согласования местоположения границы (отдельной характерной точки или части границы), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров. В данном случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. Суду не представлены доказательства, что указанная выше процедура соблюдена сторонами до обращения истицы в суд. Поскольку в соответствии с частью 4 статьи 28 Закона № 221-ФЗ кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то для исправления необходимо получить от ответчиков обоснованные возражения о местоположении границ спорного земельного участка. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований части 5 статьи 28 Закона №221-ФЗ и письма Роснедвижимости «О подготовке документов для целей обеспечения ведения государственного кадастра недвижимости» от 04.03.2008 № ВК/0877. Заверенная копия решения направляется заинтересованным лицам в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения. В случае несогласия собственника объекта недвижимости на внесение изменений, в сведениях которого допущена кадастровая ошибка или иной причины невозможности получения письменного заявления, орган кадастрового учета инициирует обращение в суд для решения вопроса о внесении данных изменений в сведения ГКН с приложением необходимых для принятия такого решения документов. Как следует из представленного представителем истицы заявления Перловская Е.В. не против корректировки границ, однако суду в нарушение ст. 71 ГПК РФ представлена копия заявления, надлежащим образом не заверенная. При таких обстоятельствах суд считает, что фактически доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора суд не представлено, боле того в случае если действительно ответчица не против корректировки границ, то данная процедура производится с учетом норм ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости», поэтому суд считает возможным исковое заявление оставить без рассмотрения. Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Петросяна С.О. к Перловской Е.В. об устранении кадастрового наложения границ и восстановлении нарушенного права, оставить без рассмотрения. Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд. Определение в 10 дней может быть обжаловано в краевой суд через райсуд. Председательствующий: В.А. Ефанов