Дело № 2-4821/11 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е О прекращении производства по гражданскому делу г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: Председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., при проведении предварительного судебного заседания в помещении Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу по исковому заявлению Стадник Л.И. к Закрытому Акционерному обществу «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Стадник Л.И. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме по адресу <адрес> Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, выступающего на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ», с одной стороны, и ИП ФИО4, с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В соответствии с п. 1.1. договора, предметом договора явилась обязанность застройщика построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 19-ти этажный жилой дом и передать указанную в п. 4.1-4.3 настоящего договора часть объекта, завершенного строительством, а дольщик, со своей стороны, принял обязательства оплатить цену договора и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. Цена договора составила 1 965 678 рублей. Доля в объекте представляет собой квартиру №, общей площадью 95,70 кв.м., на 4-ом этаже в блоке №, по <адрес>. На основании п. 2.4 заключенного договора срок строительства объекта недвижимости и передача квартиры дольщику установлен в течение ДД.ММ.ГГГГ. С согласия застройщика, в соответствии с договором уступки требования к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО4 уступила истцу Стадник Л.И. право требования исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между предпринимателем и застройщиком, по передаче доли в объекте, расположенном по адрес: <адрес>, блок 6, представляющей собой квартиру №, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 95,70 кв.м., на 4-ом этаже. В дальнейшем адрес объекта был изменен и установлен как <адрес> В, Блок 2, о чем свидетельствует письмо из ЗАО «САФИ» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2. договору уступки права стоимость переуступаемого права требования на день подписания договора составила 3282510 руб. В соответствии с п. 1.4. с момента заключения договора уступки Стадник Л.И. приобретает, а предприниматель утрачивает все права, вытекающие из договора об участии в долевом строительстве. Договор уступки права требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует запись о регистрации №. Свои обязательства истцом выполнены, цена договора оплачена полностью, о чем свидетельствует прилагаемые к иску соответствующие платежные документы. Ответчики обязательства по договору долевого участия не исполняют, строительство объекта приостановлено, дом в эксплуатацию не сдан. В отношении ЗАО «САФИ» Арбитражным судом Краснодарского края введена процедура наблюдения, у истца есть основания полагать, что строительство жилого дома так и не будет завершено, а квартира истцу не будет передана. Доля истца составит 9570/688340 кв.м., по <адрес> в г. Сочи, что вытекает из условий заключенного договора долевого участия. Построенная квартира в соответствии с заключенным договором должна была поступить в собственность не позднее 4 квартала 2008 года, т.е до 31.12.08г.. Истица Стадник Л.И. и её представитель в назначенное предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма от представителя истицы о проведении предварительного судебного заседания в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчиков - ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель ответчиков - ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации гор. Сочи в назначенное предварительное судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что данное гражданское дело необходимо прекратить производством по следующим основаниям. Судом установлено, что определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.01.2011г. (№ 61). В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 (параграф 7 главы IX) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства") с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Доказательств того, что в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ» уже начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов, суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, 27, 30 АПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Гражданское дело по исковому заявлению Стадник Л.И. к Закрытому Акционерному Обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте производством прекратить на основании п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ. Разъяснить истице ее право обратиться в Краснодарский арбитражный суд в установленном законом порядке. На определение может быть подана частная жалоба в течение десяти дней со дня вынесения данного определения. Судья: Е.М. Вергунова