К делу № 2-4633/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ЗАО ВТБ 24 к Бектину А.Н. и Линчевской В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, УСТАНОВИЛ: ЗАО ВТБ 24 обратился в Центральный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Бектину А.Н. и Линчевской В.С. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 64 коп., обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ее рыночной стоимости, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 94 коп. Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № Банк ВТБ 24 предоставил Бектину А.Н. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 182 месяца, под 11, 75% процентов годовых, для целевого использования, а именно: приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящей из 1 (одной) жилой комнаты, имеющей общую площадь 26,2 (двадцать шесть целых и две десятых) кв.м. Возврат кредита и уплата процентов осуществляются ежемесячно. В соответствии с п. 4.2. кредитного договора проценты по кредиту начисляются, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности, подлежащей возврату (за исключением просроченной задолженности). Согласно п.п. 6.3, 6.4 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, Заемщик платит неустойку в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процентов от суммы просроченной задолженности по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по соглашению являются: п.п. 2.4.1 залог (ипотека) квартиры; п.п. 2.4.2 солидарное поручительство Линчевской В.С.; с целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Линчевской В.С. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 2.1. договора поручительства поручитель обязуется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору нести ответственность перед кредитором солидарно с заемщиком в сумме, равной сумме обязательств заемщика по кредитному договору. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за №. Права Банка ВТБ 24, как залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ФИО4 Квартира приобретена в собственность Бектина А.Н. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив заемщику денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. Однако по наступлению срока погашения кредита ответчик не выполнил свои обязательства в полном объеме. Таким образом, ответчики обязаны уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному кредитному договору составляет <данные изъяты> руб. 64 коп., из которых: задолженность по плановым процентам - <данные изъяты> руб. 78 коп.; задолженность по пени - <данные изъяты> руб. 95 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу-<данные изъяты> руб. 93 коп.; остаток ссудной задолженности - <данные изъяты> руб. 98 коп.; При заключении кредитного договора банк рассчитывал на получение прибыли при условии надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, систематическое неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному соглашению, а именно, обязанности по оплате процентов за пользование денежными средствами, уплата которых является сущностью кредитного договора в соответствии с положениями ПС РФ, истец считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. Согласно п.п. 5.4.1, 5.4.3 кредитного договора банк имеет право потребовать выполнения заемщиком обязательств досрочно и обратить взыскание на заложенное имущество при наступлении просрочки любого платежа. Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Учитывая систематическое неисполнение Бектиным А.Н. своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч. 2 ст. 811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором (письма от ДД.ММ.ГГГГ за № получены ответчиками). В судебном заседании представитель истца ЗАО Банк ВТБ 24 - Гурина Л.З. по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик Линчевская В.С. исковые требования признала в полном объеме, представила суду письменное заявление, в котором указала, что исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Ответчик Бектин А.Н. в назначенное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объеме, понимании последствий признания иска. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает данное признание исковых требований. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований Сочинского филиала ЗАО ВТБ 24 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 64 коп., обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру №, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 26, 2 (двадцать шесть целых и две десятых) кв.м, принадлежащую на праве собственности Бектину А.Н., определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере рыночной стоимости 2 525 000 (два миллиона пятьсот двадцать пять тысяч) рублей, согласно Отчета №-Н.07 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного ООО <данные изъяты> г. Краснодара. Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ обоснованны требования истца и в части взыскания с ответчиков солидарно суммы уплаченной государственной пошлины в размере 35 595 руб. 94 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ЗАО ВТБ 24 к Бектину А.Н. и Линчевской В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог - удовлетворить. Взыскать солидарно с Бектина А.Н. и Линчевской В.С. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 64 коп., из которых: задолженность по плановым процентам - <данные изъяты> руб. 78 коп.; задолженность по пени - <данные изъяты> руб. 95 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - <данные изъяты> руб. 93 коп.; остаток ссудной задолженности - <данные изъяты> руб. 98 коп.; Обратить взыскание на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, состоящую из 1 (одной) жилой комнаты, имеющую общую площадь 26, 2 (двадцать шесть целых и две десятых) кв.м., принадлежащую на праве собственности Бектину А.Н.. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере рыночной стоимости <данные изъяты> рублей, согласно Отчета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, составленного ООО <данные изъяты> г. Краснодара. Взыскать солидарно с Бектина А.Н. и Линчевской В.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 94 коп. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда. Председательствующий судья: Е.М. Вергунова