28 сентября 2011 г.                                                                                            г. Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Курина Ю.В., при секретаре судебного заседания Севидовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянова М.В. к администрации г.Сочи о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о сохранении шестиэтажного жилого дома литер А общей площадью 2 326,4 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем трехэтажный жилой дом общей площадью 1146,2 кв.м. по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. С целью улучшения жилищных условий истцом в отсутствие разрешения произведена реконструкция указанного дома, в результате которой количество этажей увеличилось до 6-ти и увеличилась общая площадь домовладения. Истец полагает, что принадлежащий ему дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку он соответствует требования СНиП, санитарным и пожарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям, не снижает несущей способности конструкций дома в целом, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. По этим основаниям просит сохранить принадлежащий ему жилой дом литер А общей площадью 2 326,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи возражала против удовлетворения настоящего иска, пояснила, что истец произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома без предварительного получения разрешения на строительство и без согласованной проектной документации, в связи с чем он отвечает всем признакам самовольного строения и подлежит сносу за счет средств истца.

Заслушав доводы и пояснения представителей сторон, заключение эксперта Мелькумовой Т.М., изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.02.2011 г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 23:49:02 02 010:0022 с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом литер А общей площадью 1146,2 кв.м. <адрес> в Центральном районе г.Сочи, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Согласно данным кадастрового паспорта по состоянию на 16.06.2010 г. жилой дом литер А расположенный на земельном участке с кадастровым номером № <адрес> в Центральном районе г.Сочи состоял из трех этажей общей площадью 1146,2 кв.м.

С целью улучшения условий проживания истцом в отсутствие разрешения произведена реконструкция указанного домовладения путем надстройки трех этажей.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.08.2011 г. на указанном земельном участке расположен шестиэтажный жилой дом литер «А» общей площадью 2 326,4 кв.м., в том числе жилой 1 819,9 кв.м. Общая площадь изменилась за счет самовольно возведенных 4,5,6 этажей.

Согласно заключению от 28.09.2011 г. эксперта Мелькумовой Т.М. в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи, принадлежащем Лукьянову М.В., с момента регистрации права собственности на жилой дом до настоящего времени выполнены работы по его реконструкции, а именно надстроены три этажа, внешние размеры которых в плане соответствуют внешним размерам нижерасположенных надземных этажей, прошедших правовую регистрацию, в результате чего общая площадь помещений с 1146,2 кв.м. увеличилась до 2326,4 кв.м. Реконструированное строение литер «А» в целом, в том числе надстроенные три этажа в указанном жилом доме, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», а также требованиям СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям. По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов, в том числе надстроенных этажей, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям. Общая площадь помещений в шестиэтажном доме лит. «А» составляет 2326,4 кв.м., в том числе жилая - 1819,9 кв.м., подсобная - 506,5 кв.м., кроме того имеются балконы общей площадью 101,2 кв.м. Строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует требованиям СНиП 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», СНиП II -7-81 «Строительство в сейсмических районах», учитывающим устойчивость к сейсмическим нагрузкам, следовательно, не создают угрозу обрушения несущих конструкций. Жило дом литер «А» не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению и шестиэтажный жилой дом литер А общей площадью 2 326,4 кв.м., в том числе жилой - 1819,9 кв.м., подсобной - 506,5 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи может быть сохранен в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить принадлежащий на праве собственности Лукьянову М.В. жилой дом литер А, расположенный на земельном участке площадью 700 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и считать его шестиэтажным жилым домом литер «А» общей площадью 2 326,4 кв.м., в том числе жилой - 1819,9 кв.м., подсобной - 506,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Мотивированное решение составлено судом 28.09.2011 г.

Согласовано 28.09.2011

Судья Курин Ю.В.