К делу №2-4804/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 сентября 2011 года Судья Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края Афонькина А.И. при секретаре Аветян Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Ражновой Л.В. к Рачаповой М.А. о взыскании процентов за несвоевременную выплату денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения УСТАНОВИЛ : Ражнова Л.В. обратилась в суд с иском к Рачаповой (Елоновой) М.А. о взыскании процентов за несвоевременную выплату денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, в соответствии с п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м., находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, (далее по тексту - «Имущество»), Ответчик обязался принять в собственность указанное Имущество и оплатить его стоимость, в соответствии с условиями Договора. Имущество принадлежало Истцу на праве собственности на основании Договора уступки прав (цессии) в отношении доли инвестиций № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № и, что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Обязательства Истца по передаче в собственность Имущества Ответчику в соответствии с п. 1.1. Договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о зарегистрированном праве собственности Ответчика, п. 1. Акта № сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ к Договору и Дополнительному соглашению к нему (далее - Акт сверки), которым подтверждается передача Имущества Ответчику, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ серии № (при этом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца). Однако обязательства Ответчика по оплате стоимости Имущества не исполнены. В соответствии с п. 1.3. Договора стоимость Имущества составила <данные изъяты> В соответствии с п. 2.1. Договора Ответчик (Покупатель) оплачивает Истцу (Продавцу) путем перечисления на лицевой счет Истца (Продавца), наличных расчетов или иными средствами платежей в следующем порядке: - в день заключения Договора - <данные изъяты> - до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно - <данные изъяты>; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил лишь <данные изъяты> рублей, что подтверждается вышеуказанным Актом сверки, Распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ На момент подачи Искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом составила <данные изъяты> рублей. Обязанность по оплате указанной суммы Ответчиком не исполнена. Истица обратилась в суд с исковыми требованиями, просила расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением (п. 2.4. Договора). Возвратить Истцу неосновательное обогащение в виде недвижимого имущества: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес>, в результате чего произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Елоновой М.А. на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес> от Елоновой М.А. к Ражновой Л.В.. Взыскать с Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты> рублей и далее по дату расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с Елоновой М.А. в пользу Ражновой Л.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В процессе рассмотрения дела истица отказалась от исковых требований в части расторжения Договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его существенным нарушением (п. 2.4. Договора), возврате Истцу неосновательного обогащения в виде недвижимого имущества: нежилого помещение площадью 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м., находящегося на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес>, в результате чего произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Елоновой М.А. на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м., находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес>, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м., находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес> от Елоновой М.А. к Ражновой Л.В.. Судом принят отказ от иска и производство по делу в этой части прекращено. В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, настаивала на взыскании с ответчицы процентов за пользование чужими денежными средствами. Представитель ответчицы Рачаповой (изменившей фамилию с Елоновой в связи с регистрацией брака) просила уменьшить сумму процентов в виду кризиса. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, ее доводы, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения в административном здании) от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к нему, в соответствии с п. 1.1. которого Истец обязался передать в собственность Ответчика следующее недвижимое имущество: нежилое помещение площадью: 42,2 (Сорок два целых два десятых) кв. м, находящееся на 3 (третьем) этаже административного здания, номер на поэтажном плане 16. Этаж 3. Литер: Б. Адрес (местоположение): <адрес>, Ответчик обязался принять в собственность указанное Имущество и оплатить его стоимость в соответствии с условиями Договора. Обязательства Истца по передаче в собственность Имущества Ответчику в соответствии с п. 1.1. Договора исполнены в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № о зарегистрированном праве собственности Ответчика, п. 1. Акта № сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ к Договору и Дополнительному соглашению к нему, которым подтверждается передача Имущества Ответчику, Свидетельством о государственной регистрации права собственности Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ серии № (при этом зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Истца). По условиям п. 1.3. Договора стоимость Имущества составила <данные изъяты> рублей. В силу п. 2.1. Договора Ответчик (Покупатель) оплачивает Истцу (Продавцу) путем перечисления на лицевой счет Истца (Продавца), наличных расчетов или иными средствами платежей в следующем порядке: - в день заключения Договора - <данные изъяты>; - до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно - <данные изъяты>; - в срок до ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик оплатил лишь <данные изъяты> рублей, что подтверждается вышеуказанным Актом сверки, Распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что обязательства по оплате оставшейся стоимости Имущества в размере <данные изъяты> рублей Ответчиком не исполнены. Указанный факт подтверждается также Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. №, из содержания которой следует, что Имущество зарегистрировано с залогом в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял Ответчику Претензию о необходимости оплатить задолженность в течение 1 месяца со дня направления Претензии. Указанная Претензия была направлена заказным письмом с простым уведомлением по адресу регистрации Ответчика. Однако указанное письмо вернулось ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения. Затем ДД.ММ.ГГГГ Истец направил Ответчику Претензию, в соответствии с которой Истец требует оплатить задолженность в течение 3 банковских дней со дня получения Претензии, а в случае невыполнения требований Истец предупреждает, что будет вынужден обратиться в Суд с требованием о расторжении Договора. Указанная Претензия была направлена заказным письмом с простым уведомлением по адресу регистрации Ответчика, указанному в Договоре, и адресу места нахождения Имущества, приобретенного у Истца. Ответчик претензии по указанным адресам не получал, во исполнение п. 7.3. Договора (Стороны обязаны информировать друг друга об изменении своих личных данных, реквизитов и адресов, указанных в Договоре) об изменении адреса Истца не уведомлял. Требования Истца в добровольном порядке Ответчиком не удовлетворены. Оплата суммы в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с подпунктом 2.1.4. Договора должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Так как по условиям заключенного Договора Ответчик является обязанным перед Истцом по оплате суммы в размере <данные изъяты> рублей с ДД.ММ.ГГГГ и на день подачи иска, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму должны начисляться проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 1. ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. На Указания Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования установлен - 8, 25% годовых. В связи с изложенным Истцом представлен следующий расчет (период начисления процентов взят условно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ): Количество дней просрочки уплаты: 780 дней. Сумма долга: <данные изъяты> рублей. Расчет: <данные изъяты> рублей * 8,25 *780 дней/100=<данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей/360 дней=<данные изъяты> рублей. На основании выше изложенного требования Истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. Просьба представителя ответчика о применении ст.395 ГК РФ). Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Исковые требования Ражновой Л.В. к Рачаповой М.А. о взыскании процентов за несвоевременную выплату денежных средств по договору купли-продажи нежилого помещения - удовлетворить. Взыскать с Рачаповой М.А. в пользу Ражновой Л.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК РФ составлено 20 сентября 2011 года. Решение суда может быть обжаловано в 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня составления решения в окончательной форме. Судья - А.И. Афонькина