к делу № 2-4194/2011

город Сочи                                                                                                               23 августа 2011 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Емельяновой И.В. к Назаренко С.В. об устранении препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Емельянова И.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об устранении препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «А» общей площадью 206,8 кв.м, этажность: 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1046 кв.м, находящимся по <адрес>, на земельном участке расположено жилищное строительство 20 «а» за Емельяновой И.В, Назаренко С.В., Ковалинской Г.В.

В обоснование исковых требований Емельянова И.В. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ей, Назаренко С. В., Ковалинской Г.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) земельный участок общей площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>. Указывает, что ею подготовлены все необходимые документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, но ответчик уклоняется от государственной регистрации, тем самым, по мнению истца, чиня препятствия в регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В связи с тем, указывает истец, что принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом подпадают под программу олимпийского строительства, по заказу ДепартаментаКраснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург подготовлен отчет, согласно которому, объектом оценки является принадлежащий им земельный участок, рыночная стоимость которого составляет 12 406 658 рублей. Считает, что действия Назаренко С.В., выражающиеся в уклонении от государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушают ее права как сособственника земельного участка и жилого дома на получение компенсации в связи с изъятием в целях строительства олимпийского объекта.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности Ситник О.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика, по доверенности Анисимов Р.М. в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В назначенное судбеное заседание не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом И.В.., номера в реестре №, Емельяновой И.В., Назаренко С.В., Ковалинской Г.В. на праве общей долевой собственности (1/3 доля) принадлежит земельный участок общей площадью 1048 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен индивидуальный трехэтажный жилой дом, литер «А», общей площадью 206,8 кв.м, государственная регистрация которого до настоящего времени не произведена.

Из материалов дела видно, что истцом подготовлены необходимые документы для государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и одержат его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является до 01.03.2015 года кадастровый паспорт.

Емельяновой И.В. подготовлен технический и кадастровый паспорт на объект индивидуального жилищного строительства, присвоен регистрационный адрес объекту индивидуального жилищного строительства, что подтверждается материалами дела.

Указанные документы являются основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «А», общей площадью 206,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1046 кв.м, находящимся по <адрес>, на земельном участке расположено жилищное строительство 20 «а».

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, следует из материалов дела, спорный земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства подпадают под программу олимпийского строительства, а именно строительство центральной автомагистрали город Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта в соответствии с Распоряжением Главы Администрации (губернатора) Краснодарского края от 13.05.2011 года № 740-р «Об изъятии земельного участка для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения».

В соответствии со ст.15 Федерального Закона от 01.12.2007 года № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» независимым оценщиком ООО «АФК-Аудит» города Санкт-Петербург подготовлен отчет, согласно которому, определена выкупная стоимость указанного земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства, а также размер убытков, подлежащих выплате сособственникам земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства в связи с изъятием.

На основании ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ «Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для Емельяновой И.В., Назаренко С.В. и Ковалинской Г.В. подготовлены соглашения в связи с изъятием земельного участка в целях размещения олимпийского объекта федерального значения.

Таким образом, суд считает, что действия Назаренко С.В., выражающиеся в уклонении от государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушают права Емельяновой И.В. и Ковалинской Г.В. как сособственников земельного участка и жилого дома на получение компенсации в связи с изъятием в целях строительства олимпийского объекта - Центральной автомагистрали города Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПК 0 (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта земельного участка и расположенного на нем объекта индивидуального жилищного строительства.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом.

Данные права гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Емельяновой И.В. к Назаренко С.В. об устранении препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом литер «А» общей площадью 206,8 кв.м, этажность: 3, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1046 кв.м, находящимся по <адрес>, на земельном участке расположено жилищное строительство 20 «а» за: Емельяновой И.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности); Назаренко С.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности); Ковалинской Г.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части.

Председательствующий судья                                                         Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 29.08.2011 года.