О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

город Сочи                                                                                  19 сентября 2011 года

          Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В.

рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Шустровой Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шустрова Е.Л. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства составляющую 4759\688340 кв.м в доме № 166 «В» блок 3 по ул.Крымская, Центрального района города Сочи.

Суд находит, что производство по делу подлежит прекращению, по следующим основаниям.

29.05.2001 года между администрацией города Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 1836 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м. для проектирования и строительства 7-9 этажного 154 квартирного жилого дома № 166 по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи. Срок действия данного договора был определен до 01.03.2003 года.

Постановлением Главы города Сочи № 248/6 от 28.04.2003 года продлен срок аренды земельного участка, предоставленный ЗАО «САФИ» для строительства указанного объекта недвижимости до 01.06.2006 года.

Постановлением Главы города Сочи № 2360 от 01.08.2005 года ЗАО «САФИ» разрешено строительство многоквартирных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки № 166 «А,Б,В» по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи.

30.05.2007 года между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «САФИ» заключен договор № 4900004208 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10 000 кв.м с кадастровым номером 23:49:02 01 007:0008, предназначенный для завершения строительства многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи сроком действия с 01.06.2006 года до 01.02.2010 года.

04.06.2009 года администрацией города Сочи выдано ЗАО «САФИ» разрешение на строительство № RU 23309/704 многоквартирных жилых домов № 166 «А,Б,В» со встроено-пристроенными помещениями по проекту застройки по ул.Крымской в Центральном районе города Сочи сроком действия до 04.06.2011 года.

Как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», действующего от имени ЗАО «САФИ» и Шустровой Е.Л. заключен договор долевого участия в строительстве № 50, по которому застройщик ЗАО «САФИ» обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по ул.Крымской,166, блок 7 в городе Сочи, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать часть объекта, завершенного строительством, дольщику, который в свою очередь обязуются в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в завершенном строительством объекте.

Ответчиком по настоящему делу является ЗАО «САФИ», в отношении которого определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 года введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Потапенко СМ.

Федеральным законом от 12.07.2011 года № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и ст.ст.17, 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ в части «установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» глава IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом семь «Банкротство застройщиков».                              

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 12.07.2011 года № 210-ФЗ, указанный закон вступил в законную силу 15.07.2011 года и применяется при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего закона.

Статьями 201.1, 201.4 новой редакции Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. При этом требование о передаче жилого помещения -требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введён в эксплуатацию.

Поскольку истцами заявлены требования о признании права собственности на квартиру в незавершённом строительством жилом доме, то есть требования о передаче ему жилого помещения, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ».

В соответствии с п.1 ч.1 ст.134, абз.2 ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.134, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Шустровой Е.Л. к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства -есекретаре судебного заседания, прекратить.

есекретаре судебного заседания,

В соответствии со ст.221 ГПК РФ разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.