Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 13 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Верхотурцевой С.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества и встречному исковому заявлению Верхотурцевой С.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ ДСД «Черноморье» о предоставлении жилья взамен изымаемого, УСТАНОВИЛ: Истец - Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об изъятии в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа 87/1000 доли Верхотурцевой С.В. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 227 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник», 2 массив, <адрес>, участок №; 87/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 700 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «Железнодорожник», 2 массив по <адрес>, участок №; часть дома, помещения третьего этажа № 42, 43, 44, 45, 46, 47, общей площадью 82,7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Верхотурцевой СВ, расположенные по <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 4 200 190 на банковский счет ответчицы, прекращении права общей долевой собственности и права собственности ответчицы на указанные объекты недвижимого имущества, обязании Верхотурцеву С.В. освободить данные объекты недвижимого имущества. В обоснование исковых требований истец указал, что п.п.1 п.1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.12.2010 года № 1464-р в собственность Российской Федерации для федеральных нужд, путем выкупа, изъят земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 227 кв.м, земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 700 кв.м, расположенных по <адрес>, садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив участок № 34 Центрального района города Сочи и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кисляковой Е.Л., Верхотурцевой С.В., Сиротину М.Ю., Васильевой А.М., Филимонову В.В., Васильевой О.А., Киселевой Е.В., Блинову А.Ю., Плашинову А.А., Михайловой Н.В., Седову А.В. Данные земельные участки, указывает истец, попадает в границы размещения олимпийского объекта «Центральная автомагистраль города Сочи «Дублер Курортного проспекта» от 172 км федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта (проектные и изыскательные работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 года № 316. Департаментом направлялось ответчице уведомление о принятом решении об изъятии, подготовлен проект соглашения с ней. Однако, указывает истец, ответчица до настоящего времени соглашение не подписала, предложения о внесении изменений в соглашение не представила. Нарушение Верхотурцевой С.В. месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка Федеральному государственному учреждению «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения. Верхотурцева С.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи со встречным исковым заявлением к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ ДСД «Черноморье» о предоставлении ей в собственность жилого дома площадью 108,7 кв.м в селе Краево-Греческое на земельном участке № с кадастровым номером № взамен изымаемого недвижимого имущества с определением рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и выплатой разницы между стоимостью изымаемых и предоставляемых жилых помещений; предоставлении в собственность земельного участка минимально установленной законодательством РФ площади, путем раздела земельного участка площадью 475 кв.м № кадастровый номер №, взамен изымаемых земельных участков без определения рыночной стоимости участков. В обоснование исковых требований указала, что изымаемая недвижимость - единственное у нее и ее семьи жилье и на предложенную Департаментом денежную компенсацию невозможно приобрести аналогичное жилье. Изымаемые жилые помещения расположены в хорошем новом доме с парковой и придомовой территорией. ФКУ ДСД «Черноморье» указывает истец, построил для переселенцев только индивидуальные жилые дома и им предложено жилье общей площадью 108,7 кв.м в селе Краево-Греческое с земельным участком площадью 475 кв.м и они согласились на переезд. Однако трехсторонне соглашение до настоящего времени ответчиками не подготовлено, считает, что ответчики отказывают в предоставлении жилья взамен изымаемого, лишают ее е ее семью право на жилье. Участвующий в судебном заседании представитель истца - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Меличко Н.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Ответчица Верхотурцева С.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, в части изъятия не возражала против их удовлетворения, однако не согласилась с проведенной оценкой рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, просила в удовлетворении требований в данной части отказать. Представитель третьего лица - Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», по доверенности Сарибекян Г.Г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении. По встречному исковому заявлению истец Верхотурцева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, в уточнение требований просила обязать Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке По встреченному исковому заявлению представитель ответчика - Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, по доверенности Меличко Н.В., исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать. Представитель третьего лица - Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства», по доверенности Сарибекян Г.Г., исковые требования не поддержала, просила в их удовлетворении отказать. Суд, выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, находит первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, по следующим основаниям. Подпунктом 1 пункта 1 Распоряжения Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.12.2010 года № 1464-р «Об изъятии земельных участков и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения» изъяты для федеральных нужд в целях размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль город Сочи «Дублер Курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р.Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р.Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул.Земляничной до Курортного проспекта (проектные и изыскательские работы, строительство)», в собственность Российской Федерации путем выкупа земельные участки (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 227 кв.м, земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 700 кв.м, расположенных по <адрес>, садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив участок № 34 Центрального района города Сочи и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащие на праве общей долевой собственности Кисляковой Е.Л., Верхотурцевой С.В., Сиротину М.Ю., Васильевой А.М., Филимонову В.В., Васильевой О.А., Киселевой Е.В., Блинову А.Ю., Плашинову А.А., Михайловой Н.В., Седову А.В. В соответствии с Программой строительства Олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 года № 991, ответственным исполнителем по указанному олимпийскому объекту является Росавтодор, при этом строительство осуществляет ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства». Согласно пункту 6 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 310-ФЗ) Российская Федерация с 1 января 2008 года до 1 января 2014 года передает Краснодарскому краю осуществление полномочий по резервированию земель и изъятию земельных участков для федеральных нужд, в том числе следующие полномочия: подготовка и принятие решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; подготовка и заключение соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения; обращение в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов федерального значения. В силу п.1.1. Положения о Департаменте Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, утвержденного Постановлением Главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 05.06.2008 года № 497, Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по реализации полномочий Краснодарского края и полномочий Российской Федерации, переданных Краснодарскому краю, по подготовке XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитию города Сочи как горноклиматического курорта Краснодарского края. Согласно п.3.22 Положения, Департамент в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Краснодарского края, осуществляет, в частности, функции по обращении в суд, арбитражный суд с иском об изъятии земельных участков и (или расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целя) размещения олимпийских объектов краевого значения. В соответствии с п.18 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» о принятом решении об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов землепользователи, землевладельцы или арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также собственники земельных участков уведомляются в течение семи дней со дня принятия указанного решения. Согласно п.21 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения олимпийских объектов федерального значения, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям указанных объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием, после принятия решения об изъятии указанных объектов недвижимого имущества администрация Краснодарского края совместно с Корпорацией заключает договор с оценщиком на проведение оценки указанных объектов недвижимого имущества и убытков, причиненных таким изъятием. Материалами дела установлено, что ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» проведена оценка рыночной стоимости земельных участков и возведенных на них объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве общей долевой собственности Верхотурцевой С.В. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ года № №, получившему положительную рецензию Национального Совета по оценочной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ №; - рыночная стоимость 87\1000 доли ответчицы в праве общей долевой собственности на земельные участки составляет 205790 рублей: - рыночная стоимость части дома, принадлежащей Верхотурцевой С.В., составляет 3991400 рублей; - размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием составляет 3000 рублей. Факт принадлежности Верхотурцевой С.В. 87\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 227 кв.м, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности Верхотурцевой С.В. 87\1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №) площадью 700 кв.м, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт принадлежности Верхотурцевой С.В. на праве собственности части дома, помещений третьего этажа № 42, 43, 44, 45, 46, 47 общей площадью 82,7 кв.м по адресу <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с этим, как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Департаментом подготовлен проект соглашения с Верхотурцевой С.В., пунктом 2 раздела 2 которого предусмотрена выплата в размере 4200190 рублей. Проект соглашения для ознакомления и последующего принятия решения вручен Киселеву В.И. (предыдущему правообладателю) для передачи Верхотурцевой С.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о получении, сделанной в протоколе вручения проектов соглашений правообладателю, у которого в целях строительства олимпийских объектов подлежит изъятию земельный участок и расположенные на нем иные объекты недвижимости. При этом, в судебном заседании Верхотурцевой С.В. не отрицался факт получения проекта соглашения. Не подписание Верхотурцевой С.В. проекта соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дородного агентства» в целях строительства олимпийского объекта федерального значения. Вместе с тем, как установлено судом, следует из представленных письменных доказательств, вопрос об условиях изъятия объекта недвижимого имущества у ответчицы разрешался с учетом норм Федерального закона № 310-ФЗ. В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Федерального закона № 310-ФЗ При заключении соглашений, предусмотренных частью 25 статьи 15 настоящего Федерального закона, по выбору граждан, являющихся собственниками, землепользователями, землевладельцами или арендаторами земельных участков и собственниками расположенных на них индивидуальных жилых домов, взамен изымаемых в целях размещения олимпийских объектов земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых домов им могут предоставляться: земельные участки и расположенные на них индивидуальные жилые дома или жилые помещения в жилых домах блокированной застройки; жилые помещения в многоквартирных домах. Согласно части 1.2 статьи 15.1 Федерального закона № 310-ФЗ 1.2. в случае, если подлежащие изъятию земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома находятся в общей долевой собственности граждан, земельные участки и (или) расположенные на них индивидуальные жилые дома предоставляются взамен изымаемых в общую долевую собственность граждан соразмерно их долям в общей долевой собственности. При этом, из представленных суду письменных доказательств - свидетельств о государственной регистрации права, установлено, что жилые помещения, о предоставлении которых просит Верхотурцева С.В. взамен изымаемой недвижимости, находятся в собственности третьих лиц, государственная регистрация права которых установленном законом порядке, не погашена. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила. Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон. При этом, каких-либо иных доказательств, в подтверждение своих доводов, Верхотурцевой С.В. не представлено. В соответствии с п.31 ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ в случае, если соглашение не заключено в течение месяца со дня, когда лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения, администрация Краснодарского края вправе обратиться в суд с иском об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества и об освобождении указанных объектов недвижимого имущества. Пунктом 33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» установлено, что решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества в целях размещения олимпийских объектов подлежит немедленному исполнению. На основании изложенного,руководствуясь ст.15 Федерального Закона № 310-ФЗ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Верхотурцевой С.В. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа объекта недвижимого имущества - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд путем выкупа 87\1000 доли Верхотурцевой С.В. в праве общей долевой собственности земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 227 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №. Изъять для федеральных нужд путем выкупа 87\1000 доли Верхотурцевой С.В. в праве общей долевой собственности земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 700 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №. Изъять для федеральных нужд путем выкупа часть дома, помещения третьего этажа № 42, 43, 44, 45, 46, 47 общей площадью 82,7 кв.м, принадлежащие на праве собственности Верхотурцевой С.В., расположенные по <адрес>. Обязать Федеральное казенное учреждение «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» в семидневный срок перечислить на банковский счет Верхотурцевой С.В. денежную сумму в размере 4200190 (четыре миллиона двести тысяч сто девяносто) рублей. Прекратить право общей долевой собственности 87\1000 доли Верхотурцевой С.В. на объекты недвижимого имущества; - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 227 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №; - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 700 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №. Прекратить право собственности Верхотурцевой С.В. на объект недвижимого имущества - часть дома, помещения третьего этажа № 42, 43, 44, 45, 46, 47 общей площадью 82,7 кв.м, расположенные по <адрес>. Обязать Верхотурцеву С.В. в трехдневный срок со дня перечисления денежных средств освободить объекты недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 227 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №; земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером №), площадью 700 кв.м, расположенный по <адрес> садоводческое товарищество «Железнодорожник», 2 массив, участок №; часть дома, помещения третьего этажа № 42, 43, 44, 45, 46, 47 общей площадью 82,7 кв.м, расположенные по <адрес>. В соответствии с п.33 ст.15 Федерального закона № 310-ФЗ от 01.12.2007 года «Об организации и о проведении XXII Олимпийских Зимних Игр и XI Паралимпийских Зимних Игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта» решение в части изъятия объекта недвижимого имущества привести к немедленному исполнению. Встречное исковое заявление Верхотурцевой С.В. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ ДСД «Черноморье» о предоставлении жилья взамен изымаемого - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19.09.2011 года.
зимних Олимпийских игр 2014 года и ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного строительства» приобрести взамен изымаемой недвижимости в собственность любое из жилых помещений, а именно: <адрес> общей площадью 71,7 кв.м; <адрес>, общей площадью 71, 9 кв.м; <адрес> общей площадью 76,5 кв.м; <адрес> года Сочи, общей площадью 63,1 кв.м; помещения жилого <адрес>, общей площадью 89 кв.м.