19 сентября 2011 года г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего Ефанова В.А. с участием прокурора Чуприна Е.А. при секретаре Кварацхелия Л.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мелькумовой Т.М. к Подрез Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Мелькумова Т.М. обратилась в суд с иском к Подрез Н.М., в котором просит суд прекратить право пользования Подрез Н.М. жилым помещением <адрес>; выселить Подрез Н.М. из жилого помещения <адрес>; обязать ОУ ФМС по Центральному району г. Сочи снять Подрез Н.М. с регистрационного учета по <адрес>; обязать Подрез Н.М. в срок 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить жилое помещение <адрес> от принадлежащих ей вещей, мебели; обязать Подрез Н.М. оплатить задолженность за коммунальные услуги с 21.07.2011 года по дату фактического ее проживания; взыскать с Подрез Н.М. судебные расходы. В обоснование требований истица в иске указала, что она на основании договора купли-продажи квартиры от 23.06.2011 года является собственником <адрес>. В указанной квартире согласно выписке из лицевого счета зарегистрирована Подрез Н.М. Согласно п. 9 договора купли-продажи от 23.06.2011 года на Подрез Н.М. возложена обязанность в срок до 20.07.2011 года сняться с регистрационного учета, однако ответчик до настоящего времени спорную квартиру не освободил. Коммунальные платежи ответчик не платит, однако в спорной квартире проживает и пользуется коммунальными услугами, с ней совместное проживание не возможно, так как она не является членом ее семьи. В судебном заседании истица и ее представитель на иске наставали, пояснила вышеизложенное, подали суду заявление, в котором просили суд обратить решение к немедленному исполнению. Так же истица пояснила, что Подрез Н.М. не является членом ее семьи. Ответчик Подрез Н.М. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что ей известно о том, что Мелькумова Т.М. является собственником спорной квартиры, однако ей некуда идти, поэтому она не выселяется и не освобождает квартиру от своих вещей. Представитель УФМС в Центральном районе города Сочи в суд не явился о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, в том числе заключение прокурора, который указал, что имеется достаточно оснований для удовлетворения иска, а именно о выселении ответчика, с учетом требований закона, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сер. ДД.ММ.ГГГГ Мелькумова Т.М. является собственником <адрес> (л.д. 7). ФИО1 продал спорную квартиру Мелькумовой Т.М. 23.06.2011 года, что суд установил из договора купли-продажи от 23.06.2011 года (л.д. 8). Согласно п. 9 указанного договора Подрез Н.М. обязуется сняться с регистрационного учета до 20.07.2011 года. Действительно, как следует из выписке из лицевого счета на квартиру Подрез Н.М. зарегистрирована в <адрес> (л.д. 10-13). До настоящего времени, как следует из пояснений ответчицы, она зарегистрирована в спорной квартире, и проживает в ней. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, судом установлено, что ответчик к настоящему времени не снялся с регистрационного учета по спорной квартире, проживает в ней, а истец, как собственник имущества - квартиры, имеет право требовать устранение всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе требовать выселение и снятия с регистрационного учета граждан, в данном случае Подрез Н.М. Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Вместе с тем как следует из материалов дела, ответчица не является членом семьи Мелькумовой Т.М., однако с момента заключения договора купли-продажи до настоящего времени она проживает в спорной квартире, пользуется всеми коммунальными услугами, истица в спорной квартире не проживает, в виду проживания в ней Подрез Н.М. В связи, с чем суд полагает возможным возложить на ответчицу бремя оплаты коммунальных услуг с 21.07.2011 года по дату фактического выселения ее со спорной квартиры. Согласно ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. Истица и ее представитель подали в суд заявление, в котором просят суд обратить решение суда к немедленному исполнению. Обосновывают требования, тем, что спорная квартира, является предметом предварительного договора купли-продажи, заключенного между Мелькумовой Т.М. и ФИО2, и в случае его неисполнения Мелькумова Т.М. вынуждена будет заплатить штраф, тогда как одним из условий данного договора является освобождение квартиры от вещей и лиц в ней проживающих. При таких обстоятельствах, с учетом ст. 212 ГПК РФ замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истицы. Так же суд полагает возможным удовлетворить требования истца, а именно обязать ответчика в срок десять дней с момента вынесения решения суда, так как решение будет приведено к немедленному исполнению, освободить занимаемое помещение, в том числе от принадлежащих ответчику вещей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию судебные расходы, к которым суд отнес расходы на оплату госпошлины в сумме 200 руб. При таких обстоятельствах требования истицы законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковое заявление Мелькумовой Т.М. к Подрез Н.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. Прекратить право пользования Подрез Н.М. жилым помещением <адрес>. Выселить Подрез Н.М. из жилого помещения <адрес>. Обязать ОУ ФМС по Центральному району г. Сочи снять Подрез Н.М. с регистрационного учета по <адрес>. Обязать Подрез Н.М. в срок 10 дней с момента принятия решения суда, освободить жилое помещение <адрес> от принадлежащих ей вещей, мебели. Обязать Подрез Н.М. оплатить задолженность за коммунальные услуги с 21.07.2011 года по дату фактического ее проживания, а именно фактического выселения с <адрес>. Взыскать с Подрез Н.М. в пользу Мелькумовой Т.М. судебные расходы в сумме 200 (двести) руб. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней, но подлежит немедленному исполнению. Председательствующий судья