Решение Именем Российской Федерации г.Сочи 11.08.2011 года Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А., при секретаре Марабян Т.С., рассмотрев гражданское дело по иску Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Сиротину М.Ю. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, обязании освободить объекты недвижимого имущества земельные участки, обязании освободить объект недвижимого имущества часть дома, встречным исковым требованиям Сиротина М.Ю. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о признании недостоверным отчета об оценке, взыскании с ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежных средств в качестве возмещения убытков, взыскании с ответчиков в равных долях расходов на уплату государственной пошлины, установил: Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с иском к Сиротину М.Ю. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, обязании освободить объекты недвижимого имущества земельные участки, обязании освободить объект недвижимого имущества часть дома. Сиротин М.Ю. заявил встречные исковые требования к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о признании недостоверным отчета об оценке, взыскании с ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежных средств в качестве возмещения убытков, взыскании с ответчиков в равных долях расходов на уплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.12.2010 № 1464-р (в редакции распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 11.02.2011 № 148-р) принято решение об изъятии для федеральных нужд в собственность Российской Федерации земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 227 кв.м, земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес), и расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчику. Указанные объекты недвижимости попадают в границы размещения олимпийского объекта федерального значения «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)» в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.07.2009 № 316 «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) для размещения объекта «Центральная автомагистраль г. Сочи «Дублер курортного проспекта» от км 172 федеральной автомобильной дороги М-27 Джубга-Сочи (р. Псахе) до начала обхода города Сочи ПКО (р. Агура) с реконструкцией участка автомобильной дороги от ул. Земляничной до Курортного просп., Краснодарский край (проектные и изыскательские работы, строительство)». В соответствии с требованиями п. 18 ст. 15 Закона № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года направил ответчику уведомление об изъятии принадлежащего ему объекта недвижимости. На основании п. 21 ст. 15 Закона № 310-ФЗ ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» определена выкупная цена принадлежащего ответчику объекта недвижимости, которая составила в общей сумме 3 919 432 (три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля. Истцом подготовлен проект соглашения с ответчиком, который вручен ему для ознакомления и последующего принятия решения. До настоящего времени ответчиком проект указанного соглашения не подписан, предложения о внесении изменений в него ответчиком не представлены. Нарушение ответчиком месячного срока на подписание соглашения в связи с изъятием недвижимого имущества препятствует предоставлению земельного участка ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» для строительства олимпийского объекта федерального значения. По этим основаниям Департамент просит изъять в собственность Российской Федерации для федеральных нужд путем выкупа 62/1000 доли Сиротина М.Ю. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); 62/1000 доли Сиротина М.Ю. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); часть дома, помещения № 49, 50, мансардного этажа, общей площадью 68,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности Сиротину М.Ю., расположенные по адресу: (Адрес), посредством перечисления со стороны ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 3 919 432 (три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля на банковский счет Сиротина М.Ю. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда, прекратить право собственности ответчика на изымаемые объекты и возложить на ответчика обязанность по освобождению указанных объектов недвижимого имущества. Сиротин М.Ю. заявил встречные исковые требования, просил суд признать недостоверным отчет об оценке от 16.05.2011 № 144, выполненный ООО «Центр экономических и правовых экспертиз» в части определения рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Сиротину М.Ю.; взыскать с ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» и выплатить в пользу Сиротина М.Ю. 5 177 104 (пять миллионов сто семьдесят семь тысяч сто четыре) рубля в качестве возмещения убытков, возникших в связи с изъятием собственности; взыскать с Ответчиков по встречному иску в равных долях в пользу Сиротина М.Ю. 14 488 рублей 36 копеек в порядке возмещения расходов на уплату государственной пошлины. Денежные суммы, заявленные в исковом заявлении Сиротина М.Ю., взяты из результатов отчета по определению рыночной стоимости недвижимого имущества от 26.07.2011 № 0.287, выполненного ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт». В судебном заседании представитель Департамента поддержал первоначальные исковые требования в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Сиротина М.Ю. просил отказать. Сиротин М.Ю. просил удовлетворить заявленные им исковые требования. Представитель ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» просил удовлетворить иск Департамента, в удовлетворении иска Сиротина М.Ю. просил отказать. Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает, что исковое заявление Департамента подлежит удовлетворению в полном объеме, в удовлетворении встречного иска надлежит отказать по следующим основаниям. Заявленные к взысканию с ФКУ ДСД «Черноморье» денежные суммы определены Сиротиным М.Ю. на основании результатов отчета по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, выполненного ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» (далее - Отчет), г. Сочи, ул. Параллельная, 3, офис 2. Отчет № 0.287, подготовленный ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», предназначен для использования результатов оценки в коммерческо-хозяйственной деятельности, хотя доказательств того, что Сиротин М.Ю. является частным предпринимателем и ведет какую-либо коммерческую деятельность, ответчик не представил, в отчете № 0.287 соответствующих доказательств также не содержится. Из указанного отчета видно, что Сиротин М.Ю. не предоставлял оценщику технический паспорт оцениваемого строения, на основании которого определяются в полном объеме качественные и количественные характеристики объекта оценки. Таким образом, Оценщиком не был использован основной документ, содержащий технические характеристики объекта оценки, в результате чего в отчете № 0.287 оценщиком были сделаны недостоверные выводы о рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. Департаментом в материалы дела был представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 19.01.2010, на подлежащий изъятию объект недвижимости - здание-жилое строение без права регистрации проживания в нем. Данное обстоятельство означает, что в качестве объектов-аналогов не могли быть использованы жилые помещения, имеющие статус квартир и жилых домов. Однако из отчета № 0.287, на который ссылается Сиротин М.Ю., видно что в качестве аналогов изымаемого здания ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт» использовало именно квартиры и индивидуальные жилые дома. Более того, в отсутствие надлежащих правовых оснований указанный оценщик в отчете № 0.287 указал, что оцениваемые помещения являются квартирой и полностью соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что отчет № 0.287, выполненный ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз «Стандарт», не подлежит применению. Доказательств недостоверности отчета об оценке от 16.05.2011 № 144, выполненного ООО «Центр экономических и правовых экспертиз», Сиротин М.Ю. не представил. В материалах дела имеется положительная рецензия Национального Совета по оценочной деятельности от 04.06.2011 № 1464-Р1 на указанный отчет. Таким образом, суд полагает, что в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ Департаментом доказаны те обстоятельства, на которые он ссылался в обоснование своих требований и возражений. При данных обстоятельствах принадлежащие объекты недвижимости ответчику 62/1000 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); 62/1000 доли Сиротина М.Ю. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); часть дома, помещения № 49, 50, мансардного этажа, общей площадью 68,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности Сиротину М.Ю., расположенные по адресу: (Адрес), подлежат изъятию для федеральных нужд путем выкупа посредством перечисления со стороны ФКУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 3 919 432 (три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля на банковский счет Сиротина М.Ю.. По этим же основаниям доля в праве общей долевой собственности ответчика на объекты недвижимости по адресу (Адрес) подлежит прекращению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года к Сиротину М.Ю. об изъятии для федеральных нужд путем выкупа доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, обязании освободить объекты недвижимого имущества земельные участки, обязании освободить объект недвижимого имущества часть дома - удовлетворить. Изъять для федеральных нужд путем выкупа 62/1000 доли Сиротина М.Ю. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 227 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); 62/1000 доли Сиротина М.Ю. в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: (Адрес); часть дома, помещения № 49, 50, мансардного этажа, общей площадью 68,8 кв.м, принадлежащие на праве собственности Сиротину М.Ю., расположенные по адресу: (Адрес), посредством перечисления со стороны ФГУ «Дирекция по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежной суммы в размере 3 919 432 (три миллиона девятьсот девятнадцать тысяч четыреста тридцать два) рубля на банковский счет Сиротина М.Ю. либо перечисления указанной денежной суммы в депозит суда; Прекратить право общей долевой собственности в размере 62/1000 доли Сиротина М.Ю. на объекты недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым (Номер) ((Номер)) площадью 227 квадратных метров, расположенный по адресу: (Адрес); земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Адрес) ((Адрес)) площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: (Адрес); Прекратить право собственности Сиротина М.Ю. на объект недвижимого имущества - часть дома, помещения № 49, 50, мансардного этажа, общей площадью 68,8 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес); Обязать Сиротина Михаила Юрьевича освободить объекты недвижимого имущества - земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 227 квадратных метров, расположенный по адресу: (Адрес); земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером (Номер) ((Номер)) площадью 700 квадратных метров, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес); Обязать Сиротина М.Ю. освободить объект недвижимого имущества - часть дома, помещения № 49, 50, мансардного этажа, общей площадью 68,8 кв.м, расположенных по адресу: (Адрес). Встречные исковые требования Сиротина М.Ю. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года, ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» о признании недостоверным отчета об оценке, взыскании с ФКУ «Дирекции по строительству и реконструкции автомобильных дорог Черноморского побережья Федерального дорожного агентства» денежных средств в качестве возмещения убытков, взыскании с ответчиков в равных долях расходов на уплату государственной пошлины - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 16.08.2011 года. Судья: