Решение Именем Российской Федерации г.Сочи 24.08.2011 года Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края Слука В.А., при секретаре Марабян Т.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Микрюкова А.В. к Милькис Д.А. о признании права долевой собственности, признании договоров купли-продажи заключенными, установил: Микрюков А.В. обратился в суд с иском к Милькис Д.А. о признании права долевой собственности, признании договоров купли-продажи заключенными. Мотивировал свои исковые требования тем, что, 4 июля 2006 года в г. Сочи между ним и Милькис Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились, не позднее 1 июня 2007года, заключить основной договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м. по адресу: (Адрес). В соответствии с главой 3 «Цена и порядок расчета» п.3.2.1 указанного договора, им произведена оплата за долю жилого дома в полном объеме, в сумме 2 671 587 рублей (Два миллиона шестьсот семьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят семь рублей). Данный факт подтверждают расписки о передаче денежных средств. Т.о. свои обязательства по договору он выполнил. До истечения срока, указанного в п.1.1 предварительного договора, он направил письменное предложение заключить основной договор купли-продажи. Указанные предложения ответчиком были приняты. 06.03.2008г. ответчик получил разрешение Администрации г.Сочи на ввод данного объекта в эксплуатацию. 20.03.2008г. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи присвоил жилому дому на участке (Номер) почтовый адрес: (Адрес), Литер «В» 03.03.2009г. ответчику УФРС по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом (Адрес). 03.03.2009г. он с Милькис Д.А. заключил основные договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700кв.м. по адресу: (Адрес). Согласно основным договорам купли-продажидоли жилого дома он должен получить в собственность долю в доме (Адрес) - 66/1000, помещения 4 этажа основного строения согласно техническому паспорту, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи - №58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 - площадью 79,5 кв.м., кроме того площадь балконов 10,9кв.м.. итого общей площадью 90,4 (девяноста целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 44 (сорок четыре) кв.м.; доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000., а также 12/1000 долю помещения цокольного этажа основного строения - литер В1: №2 - площадью 15 кв.м, итого общей площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м; доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000. До сегодняшнего дня он лишен возможности зарегистрировать договора купли - продажидоли жилого дома, т.к. существует ограничение права: арест, наложенный на земельный участок (Номер) и дом (Номер) Литер «В» по постановлению суда от 30.01.2009г. в связи с возбуждением уголовного дела в отношении Милькис Д.А.. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Милькис Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен должным образом. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает что исковые требования, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению. Судом были установлены следующие фактические обстоятельства, имеющие значение по делу. 4 июля 2006 года в г. Сочи между истцом и Милькис Д.А. был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Согласно п.1.1. указанного договора, стороны договорились, не позднее 1 июня 2007года, заключить основной договор купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м. по адресу: (Адрес). В соответствии с главой 3 «Цена и порядок расчета» п.3.2.1 указанного договора, истцом произведена оплата за долю жилого дома в полном объеме, в сумме 2 671 587 рублей. Данный факт подтверждают расписки о передаче денежных средств.(л.д.21-23). До истечения срока, указанного в п.1.1 предварительного договора, истец направил письменное предложение заключить основной договор купли-продажи. Указанные предложения ответчиком были приняты. 06.03.2008г. ответчик получил разрешение Администрации г.Сочи на ввод данного объекта в эксплуатацию. 20.03.2008г. Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи присвоил жилому дому на участке (Номер) почтовый адрес: (Адрес), Литер «В» 03.03.2009г. ответчику УФРС по Краснодарскому краю было выдано свидетельство о государственной регистрации прав на жилой дом (Адрес). 03.03.2009г. истец с Милькис Д.А. заключил основные договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 700 кв.м. по адресу: (Адрес). Согласно основным договорам купли-продажидоли жилого дома истец должен получить в собственность долю в доме (Номер), расположенного по адресу (Адрес) - 66/1000, помещения 4 этажа основного строения согласно техническому паспорту, выданного Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г.Сочи - №58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65 - площадью 79,5 кв.м., кроме того площадь балконов 10,9кв.м.. итого общей площадью 90,4 (девяноста целых четыре десятых) кв.м., жилой площадью 44 (сорок четыре) кв.м.; доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности составляет 167/1000., а также 12/1000 долю помещения цокольного этажа основного строения - литер В1: №2 - площадью 15 кв.м, итого общей площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м; доля мест общего пользования в праве общедолевой собственности 2/1000. В судебном заседании было представлено для обозрения уголовное дело № (Номер) в отношении Милькис Д.А. по обвинению в совершении преступления предусмотренного ч. 4 ст. 160 УК РФ. Постановлением Центрального районного суда города Сочи от 20.01.2009 года разрешено производство следственного действия - наложение ареста на имущество подозреваемого Милькис Д.А., а именно :4-х этажное строение, расположенное по адресу: (Адрес), литер «А»; 4-х этажное строение, расположенное по адресу: (Адрес), литер «В»; 4-х этажное строение, расположенное по адресу: (Адрес) дом без номера, литер «Б»; 5-ти этажное строение, расположенное по адресу: (Адрес) дом без номера, литер «Д» (уголовное дело (Номер),том 7 л.д. 65-66, 67-68). Протоколом наложения ареста на имущество от 22.01.2009 года в соответствии со ст. 115 УПК РФ наложен арест на имущество 4-х этажное строение, расположенное по адресу: (Адрес), литер «В»; Наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение. Наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. Наложение ареста на имущество Милькис Д.А. произведено в целях исполнения приговора в части гражданского иска направленного на возмещение причиненного имущественного ущерба и других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, полученного в результате преступных действий. На основании вышеизложенного и учитывая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства имеющие существенное значение для разрешения данного дела, суд полагает возможным не удовлетворять заявленные исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковое заявление Микрюкова А.В. к Милькис Д.А. о признании права долевой собственности, признании договоров купли-продажи заключенными - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 25.08.2011 года. Судья: