Решение Именем Российской Федерации г. Сочи 24.08.2011 года Суд Центрального района г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Слука В.А., при секретаре Марабян Т.С., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Ивановой А.В., Иванова А.Л.,Рожковой Н.Н., Сафиевой А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Поповой А.М., Ивановой А.Н., Дегтяревой Т.К. к Мишиной А.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил: Иванова А.В., Иванов А.Л.,Рожкова Н.Н., Сафиева А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Попова А.М., Иванова А.Н., Дегтярева Т.К. обратились в суд с иском к Мишиной А.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Адрес), принятые на собрании в форме заочного голосования и отраженные в протоколе от 01 февраля 2011 года. Мотивированны данные исковые требования тем, что при проведении заочного голосования были допущены существенные нарушения действующего Жилищного Кодекса РФ, регламентирующего проведения общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме, нарушен порядок подготовки и проведения собрания, была уменьшена общая площадь дома, что явилось существенным нарушением, вследствие отсутствия необходимого кворума для принятия решения. Так, в соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Указанное собрание в связи с отсутствием кворума было неправомочным и протокол собрания является незаконным и не имеющим юридической силы. В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В судебном заседании представитель истцов Ивановой А.В., Иванова А.Л., Рожковой Н.Н., Сафиевой А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Поповой А.М., Ивановой А.Н., Дегтяревой Т.К. по доверенностям Чуб Ю.М. на заявленных требованиях настаивал, на основании изложенных в письменном заявлении фактов, просил их удовлетворить, поясняя, что не соблюдена процедура проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (Адрес), выразившаяся в «заочной» форме голосования, инициатором которого выступал ответчик. То есть ответчик полностью проигнорировал ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ. Заявители Иванова А.В., Иванов А.Л.,Рожкова Н.Н., Сафиева А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Попова А.М., Иванова А.Н., Дегтярева Т.К протокол не подписывали, подписи стоят не их, нарушен порядок подготовки и проведения собрания, более того, была уменьшена общая полезная площадь дома относительно технического паспорта которая составляет 5431,6 кв.м., а по данным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (Номер) от 01 февраля 2011 года общая площадь составляет 3638,6 кв.м. тем самым ответчик умышленно уменьшил общую площадь многоквартирного дома для того, чтобы имелся кворум 75% - по данным протокола от 01 февраля 2011 года. В судебном заседании ответчик Мишина А.Л., действующая от себя лично и через своего представителя по доверенности Зубкова К.В., заявленные требования не признали и просили в их удовлетворении отказать, пояснив при этом, что общее собрание собственников многоквартирного дома (Адрес) в городи Сочи проходило согласно Жилищному кодексу РФ. Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснение сторон, их доводы и возражения, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования Ивановой А.В., Иванова А.Л., Рожковой Н.Н., Сафиевой А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Поповой А.М., Ивановой А.Н., Дегтяревой Т.К. по следующим основанием. Из протокола №1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме (Адрес) города Сочи от 01 февраля 2011 года следует, что оно было проведено в форме заочного голосования путем письменного опроса. Инициатором проведения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме являлась Мишина А.Л. В протоколе №1 заочного голосования собственников помещений в многоквартирном жилом доме (Адрес) города Сочи от 01 февраля 2011 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило -3638,6 голосов (кв.м). По представленным в судебное заседание данным из выписки технического паспорта здания (строения) (Адрес), инвентарный номер 8717, выданный 26 июля 2011 года общая площадь квартир составляет 5431,6 кв.м.. Приняли участие в заочном голосовании собственники многоквартирного дома обладающие общим количеством голосов 2732,8 кв.м., из материалов дела и в судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений Иванова А.В., Иванов А.Л., Рожкова Н.Н., Сафиева А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Попова А.М., Иванова А.Н., Дегтярева Т.К протокол не подписывали, подписи стоят не их, был нарушен порядок подготовки и проведения собрания, сообщения о проведении собрания не было, они не принимали участие в голосовании, решения подписанное от их имени имеются, данные решения не были признанны не действительными, (кв. № 4 - 71,1 кв.м.; кв. № 54 - 43,4 кв.м. три собственника по 1/3 (14,46 кв.м.); кв. 64 общая площадь 45,7 кв.м.; кв. 70 - 45,7 кв.м.; кв. № 71 -71,3 кв.м.; кв. № 72 - 34,1 кв.м. При подсчете итогов голосования был учтен ряд недействительных бюллетеней, исходя из расчета 2732,8 кв.м минус 325,76 кв.м = 2407,04 кв.м, что составляет 44,3 % голосов собственников, вследствие чего можно установить отсутствие кворума (п.3 ст. 45 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ) как главного составляющего условия правомерности общего собрания, так и принятых на нем решений. Представитель ответчика пояснил, что ответчик уменьшил общую площадь дома в виду того, что в многоквартирном доме многие квартиры являются муниципальными и не должны голосовать, данные доводы представителя ответчика судом не приняты во внимание, в ввиду того, что согласно Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме, тем самым ответчик не выполнил нормы ЖК РФ. Так же представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске подачи искового заявления в установленный законом шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного жилого (Адрес) в г. Сочи, оформленного протоколом № 1от 01 февраля 2011 года. Данное ходатайство не подлежит удовлетворению, в виду того что истцы направили исковое заявление почтовым отправлением 19 июля 2011 года, то есть срок подачи искового заявления не пропущен. В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в совокупности. Согласно ч. 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является орган управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе и принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания. Согласно статьи 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ч. 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Исходя из конкретных обстоятельств дела и оценив доказательства, представленные сторонами, суд полагает, что истцами представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт того, что принятым на собрании решением нарушены их права и законные интересы, допущенные нарушения являются существенными. При таких обстоятельствах суд полагает, что общее собрание собственников многоквартирного дома, состоявшееся 01 февраля 2011 года, являлось не правомочным в виду отсутствия кворума. Решение приняты с нарушением норм действующего законодательства. Были установлены нарушения прав истцов при принятии решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, решил: Исковое заявление Ивановой А.В., Иванова А.Л.,Рожковой Н.Н., Сафиевой А.В., Мирошниченко И.Н., Томасевич Е.В., Поповой А.М., Ивановой А.Н., Дегтяревой Т.К. к Мишиной А.Л. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить. Отменить решение общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома (Адрес) г. Сочи, оформленные протоколом № 1 от 01.02.2011 года. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 29.08.2011 года. Председательствующий: