г.Сочи                                    

19.08.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истцов Фаюстовой Е.П.,

представителя администрации Центрального района г.Сочи Довгаль И.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бухаловой-Ивановой И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 к Миронцевой В.И. о признании недействительными и аннулировании результатов межевания, о признании недействительным, аннулировании и снятии с кадастрового учета земельного участка,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что они являются участниками общей долевой собственности домовладения №, расположенного по <адрес> и земельного участка при указанном домовладении: Бухалова И.Н. - 3/20 доли, ФИО4 - 3/20 доли, ФИО2 - 3/20 доли, ФИО3 - 3/20 доли, ФИО6 - 1/4 доли.

Соразмерно занимаемым в указанном домовладении долям им принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 726 кв.м.

С целью уточнения месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дом № ими заказан в лицензированной организации ООО «Гео-Макс-Краснодар» межевой план данного участка.

При выполнении полевых и камеральных кадастровых работ выявлена геодезическая накладка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, дом № землепользователь - Миронцева В.И..

В связи с данными обстоятельствами кадастровым инженером - генеральным директором ООО «Гео-Макс-Краснодар» ФИО8 сделано соответствующее заключение, в котором указано, что при изучении материалов ранее выполненного межевания (арх. № 26213-ФЦ) на земельный участок ответчицы Миронцевой В.И. установлено, что участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Миронцевой В.И. постановлением главы администрации Центрального района города Сочи N478/2 от 16.06.1993 г. для индивидуального жилищного строительства.

В результате инструментального обмера выполненного специалистами МУП г.Сочи «Городской центр по земельно-имущественным отношениям», площадь уточнена и составляет 975 кв.м. По результатам межевания земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №.

Границы принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером № огорожены по всему периметру забором, площадь уточнена и составляет 660 кв.м. Согласно сведений ГКН площадь составляет 726 кв.м. Однако, согласно Протокола N3 Решения общего собрания членов колхоза им.Микояна от 17.05.1957 г. предыдущие землепользователи пользовались вышеуказанным земельным участком в существующих границах с 1957 г. На земельном участке имеются - жилой дом и другие капитальные строения. При этом границы земельного участка ответчика, согласно сведений ГКН, пересекают в нескольких местах существующий забор и проходят внутри правомерных строений, расположенных на принадлежащем нам участке.

30.03.2011 г. истцами в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю подано заявление N2349/1/11-4874 на постановку границ их участка на кадастровый учет. Однако 27.04.2011 г. они получили Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета N2343/5/11-88315 от 27.04.2011 г. по причине пересечения границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы.

Поскольку и у ответчицы и у истцов имеются правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, специалистам не представляется возможным выяснить один и тот же это участок, или два разных.

В связи с указанными обстоятельствами истцам рекомендовано обратиться в суд для устранения накладки, препятствующей постановке земельного участка истцов на кадастровый учет и установления законных владельцев.

В результате допущенных нарушений для истцов имеются существенные препятствия для реализации своих прав владения, пользования и распоряжения принадлежащими им на праве собственности долями земельного участка при жилом доме <адрес>.

Истцы со ссылкой на ст.64 ЗК РФ, ст.11, 209, 304 ГК РФ, просят суд устранить препятствия им в пользований, владении и распоряжении земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать недействительными и аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Миронцева В.И., признать недействительным, аннулировать и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Миронцева В.И.

В судебном заседании представитель истцом просил иск удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель администрации Центрального района г.Сочи пояснила, что надлежащих документов, послуживших основаниям для постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет, не имеется.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел по г.Сочи, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю Сочинский отдел в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания (телеграмма с отметкой об отказе в ее принятии), что в соответствии со ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Право собственности Бухаловой-Ивановой И.Н. на 3/20 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Право собственности ФИО4 на 3/20 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Единов государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Право собственности ФИО2 на 3/20 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Право собственности ФИО3 на 3/20 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Право собственности ФИО5 на 3/20 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Право собственности ФИО1 на 1/4 доли в общей долевой собственности земельного участка подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.10.2009 г. сделана запись регистрации № 23-23-50/077/2009-597.

Кадастровым инженером сделано заключение, в котором указано, что при изучении материалов ранее выполненного межевания на земельный участок ответчицы Миронцевой В.И. установлено, что участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Миронцевой В.И. постановлением главы администрации Центрального района города Сочи N478/2 от 16.06.1993 г. для индивидуального жилищного строительства.

27.04.2011 г. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета N2343/5/11-88315 от 27.04.2011 г. по причине пересечения границ смежного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который имеет уточненные границы.

Землеустроительное дело 01-П/2468 на земельный участок с кадастровым номером № на правообладателя Миронцеву В.И. сформировано в 2008 г. МУП г.Сочи "городской центр по земельно-имущественным отношениям" на основании Постановления Главы администрации Центрального района г.Сочи от 16.06.1993 г. N478/2. Кадастровый учет осуществлен (дело 26214-ФЦ от 06.02.2009 г.).

Согласно ч.2 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться в собственники таких объектов недвижимости или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности.

Миронцева В.И. обратилась через своего представителя Давыдову А.Д. (доверенность 23АГ153369 от 29.12.2008 г., реестр 2-10170, нотариус Сочинского нотариального округа Голуб А.В.) с соответствующим заявлением в порядке ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ.

В Постановлении Главы администрации Центрального района г.Сочи от 16.06.1993 г. N478/2 указано о переофомлении в собственность Миронцевой В.И. земельного участка площадью 1000 кв.м, ранее находившегося в пользовании и предоставленный для ИЖС в пределах предельных норм предоставления земельных участков, бесплатно (архивная копия 21.02.2007 г. N1586, основание :ф.6, оп.1, д.79, л.129,130).

Между тем, как следует из сообщения архивного отдела администрации г.Сочи от 05.08.2011 г. N34-01-16/1313 опись 1 фонда 6 содержит дела за 1912-1914 гг. "Сочинского окружного казначейства Черноморской губернии", а архивная копия 21.02.2007 г. N1586 - сведения об обращении ФИО7 о муниципальной собственности на дом.

Регистрация права собственности не осуществлена, поскольку ответ Архивного отдела администрации г.Сочи от 24.04.2009 г. N34-01-12/338 на запрос государственного регистратора от 30.03.2009 г. N50/031/2009-008 указывает на то, что Постановление Главы администрации Центрального района г.Сочи от 16.06.1993 г. N478/2 не издавалось.

Архивным отделом администрации г.Сочи представлено постановление за N478/2 за 1993 г. о постановлении снижения брачного возраста в отношении конкретного лица.

Согласно п.8 ч.2 ст.7 Федеральный закон от 24.07.2007 N221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся также сведения об объекте недвижимости в виде сведений о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости (утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N42) в структуру и состав кадастровых сведений Реестра объектов недвижимости входят (ч.8 п.4) сведения о вещных правах с указанием вида права, размера доли в праве, сведений о правообладателях.

Учитывая то, что каким-либо актом органа местного самоуправления земельный участок Миронцевой В.И. не предоставлялся, что указывает на отсутствие в порядке ст.25 ЗК РФ оснований возникновения прав на землю, то в силу ст.23 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ решение об осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, равно как и имеющий место осуществленный кадастровый учет нарушает право истцов, как сособственников домовладения по <адрес> на реализацию положений земельного законодательства (Глава V ЗК РФ).

ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ предусматривает снятие с учета объекта недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить Бухаловой-Ивановой И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО1 препятствия в пользовании, владении и распоряжении земельным участком, расположенным в <адрес> кадастровый номер №

Признать недействительными, а Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Отдел по г.Сочи аннулировать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Миронцева В.И..

Признать недействительным, а Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) ФБУ "Кадастровая палата" по Краснодарскому краю Сочинский отдел аннулировать и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Миронцева В.И..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.08.2011 г.

Председательствующий