Дело № 2-4822/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ О прекращении производства по гражданскому делу г. ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., при проведении предварительного судебного заседания в помещении Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу по исковому заявлению Шевченко О.М. к Закрытому Акционерному обществу «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Шевченко О.М. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме по адресу: г. Сочи, <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава, выступающего на основании договора № от 01/05/07г. 11.06г. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ЗАО «САФИ», с одной стороны, и Шевченко О.М., с другой стороны, заключен договор об участии в долевом строительстве №. Договор долевого участия зарегистрированы в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, о чем свидетельствует запись о регистрации. Предметом договора явилась обязанность застройщика построить на земельном участке, расположенном по адресу: г. Сочи, <адрес>, 19-ти этажный жилой дом и передать указанную в п. 4.1-4.3 настоящего договора часть объекта, завершенного строительством, а истец принял обязательства оплатить цену договора и принять свою долю в объекте, завершенном строительством. Цена договора составила 1920960 руб. В соответствии с п. 4.1, 4.2. доля истца в объекте по договору представляет собой квартиру №, общей площадью 80,04 кв.м., на 7-ом этаже по <адрес>, согласно проектной документации. На основании п. 2.4 заключенного договора срок строительства объекта недвижимости и передача квартиры дольщику установлен - в течение 1 квартала 2008 года. В соответствии с заключенным доп. соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. строк строительства продлен до 2 квартала 2009 г. На основании п. 2.4 заключенного договора срок строительства объекта недвижимости и передача квартиры дольщику установлен - в течение 4 квартала 2008 года. Свои обязательства истцом выполнены, цена договоров оплачена полностью, о чем свидетельствует прилагаемые к иску соответствующие платежные документы. Ответчики обязательства по договору долевого участия не исполняют, строительство объекта приостановлено, дом в эксплуатацию не сдан. В отношении ЗАО «САФИ» Арбитражным судом Краснодарского края введена процедура наблюдения, у истца есть основания полагать, что строительство жилого дома так и не будет завершено, а квартира истцу не будет передана. Доля истца составит по договору долевого участия 8004/688340 кв.м., <адрес> в г. Сочи (данные взяты из договора долевого участия согласно проектной документации), т.е., соотношение площади квартиры и площади всего жилого дома. Истица Шевченко О.М. и её представитель в назначенное предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма представителя истца о проведении предварительного судебного заседание в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчиков - ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» в назначенное предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представители ответчика - ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в назначенное предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Сочи в предварительное судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что данное гражданское дело необходимо прекратить производством по следующим основаниям. Судом установлено, чтоопределением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.01.2011г. (№ 61). В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 (параграф 7 главы IX) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства") с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Доказательств того, что в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ» уже начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов, суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ,27, 30 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по исковому заявлению Стадник О.М. к Закрытому Акционерному Обществу «САФИ» и ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте производством прекратить на основании п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ. Разъяснить истице ее право обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края в установленном законом порядке. На определение может быть подана частная жалоба в течение десяти дней со дня вынесения данного определения. Судья: Е.М. Вергунова
Председательствующего судьиВергуновой Е.М.,