РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                                                                  ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ващенко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Коржемановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Кирюшину Р.В., Кирюшиной М.Г. о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) (далее - Банк ВТБ 24) обратилось в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору № от 24.12.2007 года в размере 11 724 536 руб. 30 коп., об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> в городе Сочи, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. за подачу искового заявления.

Представитель истца Банка ВТБ 24 Гурина Л.З., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 24 декабря 2007 года, Акционерный коммерческий банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» предоставил заемщикам Кирюшину Р.В. и Кирюшиной М.Г. кредит в сумме 11 200 000 рублей на срок 324 месяца с уплатой 14% годовых для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: г. Сочи, ул. <адрес>. В соответствии с вышеуказанным кредитным договором заемщики Кирюшин Р.В. и Кирюшина М.Г. обязались осуществлять возврат кредита и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по указанному кредитному договору явилась ипотека в силу закона указанной квартиры. Квартира была приобретена Кирюшиным Р.В. и Кирюшиной М.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2007 г. Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 28.12.2007 г. Квартира приобретена в общую совместную собственность Кирюшина Р.В. и Кирюшиной М.Г.. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной государственным регистратором залогодержателю - Акционерному коммерческому банку «Московский Банк Реконструкции и Развития». В настоящее время, на основании договора купли-продажи закладной от 25.09.2008 г. №, законным владельцем закладной является Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

Начиная с апреля 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование кредитом в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производится. В связи с неисполнением обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банком было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако, указанное требование ответчиками в полном объеме не выполнено. Задолженность ответчиков по кредитному договору на 05 октября 2011 года, с учетом частичного погашения имеющейся задолженности, составляет 5 724 536 руб. 30 коп., из которых: задолженность по пени - 70 300 руб. 59 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 3 407 руб. 21 коп.; остаток ссудной задолженности - 5 650 828 руб. 50 коп., которую и просит взыскать с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество).

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В связи с этим, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры <адрес> в городе Сочи, определить способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из залоговой стоимости оценки квартиры в размере 12 505 760 руб. 00 коп. Также просит взыскать с Кирюшина Р.В., Кирюшиной М.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 рублей.

Ответчики Кирюшин Р.В., Кирюшина М.Г. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В порядке статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 24 декабря 2007 года между Акционерным коммерческим банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» был заключен кредитный договор № о предоставлении Кирюшину Р.В. и Кирюшиной М.Г. кредита в размере 11 200 000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: город Сочи, улица <адрес> Кредит предоставлен на срок 324 месяца.

В соответствии с п. 3.1 указанного выше кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена сторонами в размере 14% годовых.

В соответствии с п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиками Кирюшиным Р.В. и Кирюшиной М.Г. по кредитному договору явилась ипотека в силу закона вышеуказанной квартиры.

Судом установлено, что свои обязательства по вышеуказанному кредитному договору Банком ВТБ 24 были выполнены.

24 декабря 2007 года ответчиками, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретена в общую совместную собственность квартира <адрес> в городе Сочи.

Права кредитора (Банка ВТБ 24) по вышеуказанному кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона) и право залога на квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверены закладной.

Права Банка ВТБ 24 на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной на основании договора купли-продажи закладной от 25.09.2008 г. № и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития».

В силу части 2 статьи 48 Закона «Об ипотеке» передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Пунктом 4.4.1 кредитного договора № от 24 декабря 2007 года предусмотрены случаи, при наличии которых кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору. В том числе при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

В судебном заседании установлено, что Кирюшин Р.В., Кирюшина М.Г. свои обязательства по кредитному договору № от 24 декабря 2006 года не выполняют.

У Кирюшина Р.В. и Кирюшиной М.Г. образовалась задолженность по кредитному договору.

03 августа 2011 года истец обратился к ответчикам с требованием об уплате долга, однако, указанное требование Кирюшиным Р.В. и Кирюшиной М.Г. исполнено не было, задолженность по кредитному договору ответчиками до настоящего времени в полном объеме не погашена, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии с расчетом истца задолженность Кирюшиным Р.В. и Кирюшиной М.Г. по кредитному договору на 05 октября 2011 года составляет 5 724 536 руб. 30 коп., из которых: задолженность по пени - 70 300 руб. 59 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 3 407 руб. 21 коп.; остаток ссудной задолженности - 5 650 828 руб. 50 коп. Таким образом, суд считает обоснованным взыскание ответчиков в пользу истца указанной суммы задолженности по кредитному договору.

При этом, в силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Поскольку ответчиками не исполняются обязательства по кредитному договору, которые обеспечены заложенным имуществом, поэтом требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Таким образом, взыскание задолженности по кредитному договору, в соответствии с закладной, следует обратить на квартиру <адрес> в городе Сочи.

В силу статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» данную квартиру следует реализовать путем продажи с публичных торгов.

Начальную продажную цену квартиры следует определить в размере 12 505 760 рублей 00 коп., исходя из залоговой стоимости квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения следует, что при подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, которая подлежит взысканию ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Заявленные требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Кирюшину Р.В., Кирюшиной М.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Кирюшина Р.В., Кирюшиной М.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 24.12.2007 г. в сумме 5 724 536 руб. 30 коп., из которых: задолженность по пени - 70 300 руб. 59 коп.; задолженность по пени по просроченному долгу - 3 407 руб. 21 коп.; остаток ссудной задолженности - 5 650 828 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: Краснодарский край, город Сочи, улица <адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой 44,4 кв.м., принадлежащую Кирюшину Р.В., Кирюшиной М.Г. на праве общей совместной собственности, путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 12 505 760 рублей.

Взыскать солидарно с Кирюшина Р.В., Кирюшиной М.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) возврат государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий      Н.П. Ващенко

    Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ