РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи             

16.09.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Зубкова К.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Евкарпиди К.Ф. к Стронской О.С. о понуждении к исполнению условий договора и взыскании денежных средств,

установил:

Евкарпиди К.Ф. обратился в суд с иском к Стронской О.С. о понуждении к исполнению условий договора и взыскании денежных средств, указывая что между ним и ответчиком 14.05.2008 г. заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого в будущем должен быть заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, в срок до 01.09.2008 г. Согласно условий договора истец обязуется передать в собственность ответчика недвижимое имущество состоящее из 65/1000 долей в праве общей долевой собственности на трёхэтажный жилой дом, состоящее из помещений общей площадью 56,4 кв.м, и балкона 5,9 кв.м, расположенные на третьем этаже, литер А1, вышеуказанного жилого дома, и не учтённые 78,6 кв.м, общая площадь приобретаемого имущества 135 кв.м, а так же доля земли в праве общей долевой собственности, которая пропорционально площади приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик Стронская О.С. обязуется принять и оплатить за вышеуказанное помещение денежную сумму в размере 10.000.000 рублей.

В подтверждение своих намерений ответчик передал истцу задаток в размере 1.000.000 рублей. Оставшуюся часть платежа в размере 9.000.000 рублей за приобретаемый Объект недвижимости ответчик обязался выплатить истцу наличными деньгами в срок не позднее 01.09.2008 г.

Согласно договору денежная сумма между сторонами оговорена и принята, изменению в одностороннем порядке не подлежит.

По обоюдной договорённости Стронская О.С. стала оплачивать оставшуюся денежную сумму в размере 9.000.000 рублей частями. Каждый раз в подтверждение выданной денежной суммы он писал расписку о получении истцом денег.

Общая сумма, полученная истцом от ответчика составляет 5.250.000 рублей.

После получения задатка, Стронская О.С. попросила его зарегистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной службе г.Сочи основной договор купли-продажи вышеуказанного помещения, мотивируя тем, что она является иногородним жителем и ей срочно необходима регистрация в г.Сочи, заверив его, что оставшуюся денежную сумму, выплатит в оговоренный предварительным договором срок.

Истец согласился на данное условие ответчика и произвёл отчуждение принадлежащего ему имущества Стронской О.С, при этом не получив все деньги. Основной договор купли-продажи подписан сторонами 07.06.2008 г. и зарегистрирован в Управлении ФРС по Краснодарскому краю в г.Сочи 26.06.2008 г.

Однако после получения свидетельства на право собственности на данное жилое помещение, ответчик отказалась выплачивать остаток денежных средств, ссылаясь на трудное финансовое положение.

Истцом неоднократно предпринимались меры к получению оставшейся денежной суммы, однако многочисленные переговоры с ответчиком не привели к положительному результату и до настоящего времени денежная сумма в размере 4.750.000 рублей ему не доплачена.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 4.750.000 рублей и судебные расходы в сумме 39.950 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство об отложении судебного заседания ввиду невозможности явки, так как некому оставить троих детей. Суд считает, что данное ходатайство надлежит оставить без удовлетворения, т.к. заявление подано в суд посредством личного действия стороны, что служит основанием полагать о злоупотреблении процессуальным правом.

При этом позиция ответчика была отражена при подготовке дела к судебному разбирательству, в которой ответчик пояснил, что действительно он отдал чуть более пяти миллионов рублей истцу при покупке доли дома.

Изучив позиции сторон, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Между истцом и ответчиком 14.05.2008 г. заключён предварительный договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого в будущем должен быть заключен основной договор купли-продажи жилого помещения, в срок до 01.09.2008 г.

Согласно условий договора истец обязуется передать в собственность ответчика недвижимое имущество состоящее из 65/1000 долей в праве общей долевой собственности на трёхэтажный жилой дом, состоящее из помещений общей площадью 56,4 кв.м, и балкона 5,9 кв.м, расположенные на третьем этаже, литер А1, вышеуказанного жилого дома, и не учтённые 78,6 кв.м, общая площадь приобретаемого имущества 135 кв.м, а так же доля земли в праве общей долевой собственности, которая пропорционально площади приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик Стронская О.С. обязуется принять и оплатить за вышеуказанное помещение денежную сумму в размере 10.000.000 рублей.

В подтверждение своих намерений ответчик передал истцу задаток в размере 1.000.000 рублей. Оставшуюся часть платежа в размере 9.000.000 рублей за приобретаемый Объект недвижимости ответчик обязался выплатить истцу наличными деньгами в срок не позднее 01.09.2008 г.

Основной договор купли-продажи предмета предварительного договора заключен 07.06.2008 г. и зарегистрирован в территориальном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2008 г.

Ответчик передал истцу из 9.000.000 рублей только 5.250.000 рублей.

Учитывая также пояснения ответчика, данные при подготовке дела к судебному разбирательству, суд устанавливает, что существенное условие договора купли-продажи как его цена определена сторонами в предварительном договоре, поскольку предоплата предмета договора в размере 1.000.000 рублей значительно превышает цену договора, указанную в основном договоре купли-продажи, а действия ответчика по оплате, отраженные в расписках, не опровергают сделанный судом вывод.

Согласно ч.4 ст.486 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом.

Кроме того, согласно статей 309, 310, 486 ГК РФ, оплата товара является безусловной встречной обязанностью покупателя, которая не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия у покупателя денежных средств, так как ответчик добровольно принял на себя обязанность по оплате товара.

Согласно ч.3 ст.328 ГК РФ приведенная норма закона обязывает покупателя, получившего в соответствии с договором купли-продажи товар, произвести его оплату. Условия договора, которые освобождают покупателя от оплаты переданного ему товара, являются ничтожными.

Согласно ч.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара.

Суд взыскивает с ответчика судебные расходы по правилам ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Стронской О.С. в пользу Евкарпиди К.Ф. 4750000 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей, а также судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины 31950 (тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 21.09.2011 г.

Председательствующий