г.Сочи                                    

07.09.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Оленичева А.Г.,

представителя администрации г.Сочи Шелест Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Второвой Л.И. к администрации г.Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

установил:

Второва Л.И. обратилась в суд с иском к администрации г.Сочи о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартир № и № в <адрес> ею для улучшения жилищно-бытовых условий проведены работы по перепланировке и переустройству квартир с образованием помещения N 6 из части коридора, относящегося к местам общего пользования.

Второва Л.И. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель Второвой Л.И. поддержал требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Представитель администрации г.Сочи возражал против удовлетворения требований ввиду того, что перепланировка квартир затрагивает права третьих лиц, поскольку образовано помещение из части коридора, относящегося к местам общего пользования.

Представитель Филиала ГУП "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился.

Третьи лица Второв А.Ю., Иванченко Р.В., Иванченко В.Р. не явились, в материалы дела представлены их согласия на реконструкцию и объединение квартир № и № по <адрес> в одну квартиру.

Судом определено рассмотреть дело при существующей явке лиц, участвующих в деле.

Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Второвой Л.И. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 26.05.1995 г., удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа Такмазян Д.А. 11.07.1995 г., реестр Д-3253 и зарегистрированном в БТИ г.Сочи 13.07.1995 г. дело N 4124.

Второвой Л.И. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес> на основании договора дарения от 27.09.2010 г., запись регистрации 23-23-50/098/2010-431 от 19.10.2010 г.

Второв А.Ю., Иванченко Р.В., Иванченко В.Р., проживающие в квартире № и № представили согласия на реконструкцию и объединение квартир № и № по <адрес> в одну квартиру.

Согласно техническому паспорту квартиры № по <адрес>, инвентарный номер 4124, самовольно перепланированная площадь помещения N 1 увеличена с площади 15,8 кв.м за счет объединения с лоджией, помещение N 2 увеличено за счет объединения с лоджией, помещение N 3 увеличено за счет коридора, помещение N 5 уменьшено за счет увеличения ванной, помещение N 6 присоединено к квартирам № и № за счет мест общего пользования; по квартире № - помещение N1 перепланировано с площади 20,8 кв.м за счет оборудования помещения N 4 и объединения с лоджией, помещение N 2 увеличено за счет объединения с лоджией, помещение N 3 увеличено за счет за счет части коридора, помещение ; 4 оборудовано из части помещения N 1, помещение Nт 5 уменьшено за счет помещения N 3.

Как видно из заключения по техническому обследованию перепланированных и переустроенных квартир № и №, объединенных в одну квартиру в жоме № по <адрес> N 348/2010, выполненного ООО "Сочистройпроект" объединением квартир не создаются препятствия иным лицам, в том числе владельцам соседних жилых помещений в пользовании жилыми и нежилыми помещениями, не нарушен доступ к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, путям эвакуации, трещин, прогибов и других деформаций не обнаружено, конструктивная схема жилого дома не нарушена, объединенные квартиры соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к таким типам помещений, в т.ч. пожарным, санитарно-эпидемиологическим, сейсмическим.

Права собственников жилого помещения на его переустройство, перепланировку и оформление выполненных работ непосредственно вытекают из положений главы 4 ЖК РФ.

Переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой определенные виды работ, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения (ст.25 ЖК РФ). Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст.26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ признаются самовольными в том числе в случае отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании.

В соответствии п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Реализация правомочий по пользованию имуществом, в том числе находящимся в общей собственности, представляет собой реализацию одного из элементов, составляющих содержание права собственности. Поскольку имущество находится в общей долевой собственности, решение о его передаче отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Затрагивая вопрос о субъектах права, которым могут быть переданы в пользование отдельные объекты общего имущества в многоквартирном доме, следует отметить, что в рамках своей компетенции указанное общее собрание вправе решать вопрос о передаче данного имущества лицам как из числа собственников этого общего имущества, так и из числа любых иных лиц.

При этом ч.4 ст.36 ЖК РФ прямо предусматривает возможность передачи именно объектов общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, реализуя предусмотренную п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенцию, решает вопросы, связанные с предоставлением конкретных объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одновременно суд учитывает, что не все части общего имущества в силу их функционального предназначения могут быть предоставлены в пользование: объекты, неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения всего многоквартирного дома и постоянно обеспечивающие функциональное назначение жилых и нежилых помещений в этом доме, не могут быть предоставлены. Другие объекты могут быть предоставлены, если это не приводит к ущемлению прав и законных интересов собственников в многоквартирном доме, нарушению эксплуатации такого дома.

По смыслу действующего гражданского и жилищного законодательства РФ жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, так как состоят из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т.п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи - квартиры.

В связи с этим помещения, в которых проходят и требуют постоянного обслуживания общедомовые сети, относятся к общему имуществу дома и, как объект, не могут передаваться в собственность отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме.

Помещение N 6, образованное за счет части коридора дома не является помещением общего пользования, в смысле ч.1 ст.36 ЖК РФ не относится к общему имуществу собственников помещений в данном доме, поскольку в нем не проходят коммуникации и не находится оборудование, обслуживающее жилые помещения, находящиеся в жилом доме, и не требуется доступ с целью обслуживания. Жизнеобеспечение жилых помещений жилого дома возможно без использования указанного помещения (л.8 заключения по техническому обследованию перепланированных и переустроенных квартир № и №, объединенных в одну квартиру в жоме № по <адрес> N 348/2010, выполненного ООО "Сочистройпроект").

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома и принимать в нем участие. Собственником квартир № и № по <адрес> в порядке ч.2 ст.45 ЖК РФ инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При оценке протокола общего собрания от 26.12.2010 г., проведенного в форме заочного голосования (п.2 ч.5 ст.45 ЖК РФ) применению подлежит ч.3 ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Такой кворум имеется.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> принято большинством и составляет не менее двух третей голосов "за" от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о присоединения к квартирам № и № помещения N 6 площадь. 7,1 кв.м из общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд указывает, что из содержания ч.4 ст.36, ч.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ следует, что распоряжение общим имуществом многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников помещений, а не единоличным решением органов местного самоуправления. Вследствие этого суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа удовлетворения требований истца из-за единоличного решения органа местного самоуправления.

Суд считает, что произведенные технические изменения в квартире привели к более комфортному проживанию, наличием перепланировки не создаются препятствия в пользовании иным лицам, перепланированная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих об обратном, не представлено.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить объединенные квартиры № и № в доме № по <адрес> общей площадью 83,2 кв.м, в том числе жилой площадью 51,9 кв.м и подсобной площадью 31,3 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии, по плану квартир № и № в доме № по <адрес> согласно техническому паспорту квартиры № в доме № по <адрес> Филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по г.Сочи по инвентарному делу N 4142 по состоянию на 22.09.2010 г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2011 г.

Председательствующий