РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи             

02.09.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Журавлева В.М.,

представителя ответчика Бредихиной А.Л.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Туапсинская - 15/3" к Бзаеву Ю.Б. о взыскании денежных средств по оплате коммунальных услуг и других расходов,

установил:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества за период 2010 - 2011 гг. в общей сумме 102962 рубля, в том числе убытки по решению общего собрания членов ТСЖ, а также понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и мотивировал их тем, что ТСЖ "Туапсинская - 15/3" было создано 25.01.2006 г., составлен и утвержден список членов ТСЖ и избрано Правление указанного товарищества.

Ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>. В соответствии с уставом Товарищества общим собранием членов ТСЖ установлен годовой финансово-хозяйственный план, а также размер обязательных платежей и взносов жильцов на содержание 16-ти квартирного жилого дома по <адрес> на период 2010 г. Все жильцы указанного дома ежемесячно оплачивают в Правление ТСЖ необходимые расходы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Уставом собственник помещений в многоквартирном доме обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов, членских взносов и иных платежей, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома. В обязанности Правления ТСЖ входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей

10.01.2011 г. на собрании решались вопросы об утверждении сметы на содержание дома в 2011 г. и о неисполнении решения общего собрания членов ТСЖ собственником квартиры № Бзаевым Ю.И. по оплате коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием дома за 2010-2011 г. Согласно Уставу товарищество имеет право требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения собственниками помещений обязательств по уплате обязательных платежей. О возникшей задолженности ответчика по оплате обязательных платежей, последний осведомлен, однако, несмотря на неоднократные требования истца, не желает погашать долг.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований, пояснил, что Бзаев Ю.И. не является членом ТСЖ "Туапсинская-15/3", но является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>. Он не знает, куда тратятся правлением ТСЖ собранные с собственников помещений денежные средства, в связи с чем он не желает оплачивать данные расходы. Сторона ответчика на вопрос суда пояснила, что коммунальными услугами пользуется.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как видно из материалов дела, 25.01.2006 г. создано ТСЖ "Туапсинская-15/3" и в единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии №

25.01.2006 г. ТСЖ "Туапсинская - 15/3" поставлено на учет в качестве юридического лица в Инспекции ФНС России по г.Сочи территориальный участок № по <адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ "Туапсинская - 15/3" целями деятельности товарищества являются управление общим имуществом многоквартирного дома по поручению общего собрания собственников дома, обеспечение эксплуатации имущества многоквартирного дома, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом товарищества, обеспечение предоставления домовладельцам комплекса коммунальных услуг по содержанию жилых (нежилых) помещений общего имущества.

В силу статьи 6 положения настоящего Устава применяются при регулировании отношений членов товарищества и регламентируют их деятельность по управлению, содержанию, ремонту и эксплуатации комплекса имущества. Каждый приобретатель помещения в кондоминиуме, с возникновением права собственности на помещение, вправе стать членом товарищества.

Ответчик является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

На основании статьи 7 Устава товарищество имеет право в частности определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей, сборов и взносов для каждого из собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей.

В силу статьи 10 и 11 Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится в частности утверждении годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении; установление размера обязательных взносов и платежей членов товарищества. Решения по указанным вопросам принимаются простым большинством голосов от числа присутствующих членов товарищества, при наличии кворума. Решение принятое на общем собрании является обязательным для выполнения всеми собственниками помещений и членами товарищества. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины от списочного числа зарегистрированных членов товарищества и их представителей.

Согласно статье 9 Устава член товарищества обязан, в частности, нести ответственность за своевременное осуществление законных платежей коммунальных услуг; участвовать в управлении общим имуществом дома, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества. Временное отсутствие домовладельца или фактическое не использование им принадлежащих ему помещений, либо отказ от пользования общим имуществом, не является основанием для освобождения его от участия в общих расходах по содержанию общего имущества дома, включая внесение текущих и разовых платежей и сборов.

16.01.2010 г. на общем собрании членов ТСЖ "Туапсинская - 15/3" утвержден размер обязательных платежей и взносов собственников помещений на содержание многоквартирного дома по <адрес> в 2010 году, который составил на каждого члена товарищества ежемесячно 3350 рублей и единовременный сбор с каждого члена товарищества на ремонтные работы в размере 10000 рублей.

10.01.2011 г. на общем собрании членов товарищества была утверждена смета расходов на содержание 16-ти квартирного жилого дома по <адрес> в 2010 г., сумма платежей н7а всех жильцов составила 100800 рублей.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч.5 и ч.6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Ответчик не исполняет обязанности по уплате обязательных платежей на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по <адрес>, в результате чего задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества за период 2010 - 2011 гг. составила в общей сумме 102154 рублей.

Указанная задолженность складывается по следующим платежам: за 2010 г. - квартплата в размере 20100 рублей за 6 месяцев, электроэнергия согласно показаниям счетчика за год в размере 6092 рубля, а всего за 2009 г. в общей сумме 26192 рубля; за 2011 г. - квартплата в размере 24000 рублей за 6 месяцев, электроэнергия согласно показаниям счетчика в размере 6926 рублей, единовременный взнос на ремонтные работы в размере 15000 рублей, ущерб по решению общего собрания 30000 рублей, а всего за 2011 г. в общей сумме 75962 рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов товарищества от 10.01.2011 г. на повестку дня был поставлен вопрос о неисполнении обязанностей собственником помещений в жилом доме по <адрес> Бзаевым Ю.И. по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей на содержание указанного дома. По указанному вопросу члены ТСЖ проголосовали единогласно и решили взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

В силу пп.10 п.7.1 ст.7 Устава товарищество имеет право требовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате невыполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и оплате иных общих расходов и взносов.

Доказательств, опровергающих доводы истца о наличии задолженности у ответчика по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и размерах данной задолженности, представитель ответчику суду не представил.

Между тем, по мнению суда для взыскания убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договорных обязательств (ст.15, ст.393 ГК РФ), следует доказать совокупность обстоятельств, необходимых для привлечения ответчика к данному виду гражданско-правовой ответственности, а именно: размер и наличие убытков, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и причиненными истцу убытками.

В силу ст.56 ГПК РФ доказательств убытков в размере 30000 рублей, определенных решением общего собрания членов ТСЖ "Туапсинская - 15/3" за срыв ремонтных работ, не представлено.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 2010 - 2011 гг. в общей сумме 72154 рублей подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Бзаева Ю.Б. в пользу ТСЖ "Туапсинская - 15/3" 72154 (семьдесят две тысячи сто пятьдесят четыре) рубля, судебные расходы в размере 2364 (две тысячи триста шестьдесят четыре) рубля 62 копейки.

В остальной части - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 07.09.2011 г.

Председательствующий