г.Сочи                                    

08.09.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участие истцов Зайцевой О.В., Корецкого Е.С.,

представителя истца Корецкого А.Е. - Сезень А.В.,

представителя остальных истцов - Зайцевой О.В.,

ответчика Манжелей Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О.В., Корецкого А.Е., Корецкого Е.С., Голубчиковой Л.А., Голубчиковой В.К., Литвиненко Л.С., Алешкиной С.Г., Смирнова И.П., Чекереса Ю.А., Лузиной Г.Г., Бурмистровой С.М., Головизиной Л.Э. к Новаторовой И.П., Манжелей О.В. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и передачу его в общую долевую собственность жильцов дома,

установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельные участки и передаче их в общую долевую собственность жильцов дома <адрес>, мотивируя свое обращение тем, что 01.02.1996 г. тринадцатью товарищами заключен договор Простого товарищества на строительство жилого дома, расположенного на двух земельных участках 447 кв.м и 474 кв.м. (общей площадью 0,921 га) по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается Государственными актами на землю. На основании вышеуказанного договора товарищи стали собственниками квартир в построенном доме.

После сдачи дома в эксплуатацию создано ТСЖ "Взморье" которому перешли все функции управления домом.

Однако после сдачи дома в эксплуатацию ответчики всячески затягивают передачу участков в общую долевую собственность собственников квартир для нормальной эксплуатации дома, хотя согласно Договора Простого товарищества от 01.02.1996 г. участки вносились в качестве вклада в Простое товарищество. Так же ответчиками не исполняются условия соглашения о передаче прав на земельный участок.

После приобретения товарищами прав на объект недвижимости Председатель ТСЖ обращалась к ответчикам по вопросу оформления прав на земельный участок, который оставлен без удовлетворения. Ответчики в настоящее время уклоняется от переоформления прав на данный участок, а собственники не могут оформить землю на себя, так как документы на землю выдавались на имя ответчиков.

Истцы просят прекратить право пожизненного наследуемого владения Манжелей Ю.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м и право пожизненного наследуемого владения Новаторовой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м и просят признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 447 кв.м и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м.

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали и просят иск удовлетворить.

Ответчик Манжелей Ю.Ю. пояснил, что с иском согласен и не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчица Новаторова И.П. в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия. Против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо - представитель администрации г.Сочи в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение просит оставить на усмотрение суда.

Изучив позиции сторон, материалы дела суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

01.02.1996 г. тринадцатью товарищами заключен договор Простого товарищества на строительство жилого дома, расположенного на двух земельных участках 447 кв.м и 474 кв.м (общей площадью 0,921 га) по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам на праве пожизненного наследуемого владения землей, что подтверждается Государственными актами на землю КК-1 N 426371004365 (Манжелей Ю.Ю.) и КК-1 N 426371004368. На основании вышеуказанного договора дольщики стали собственниками квартир в построенном доме.

Новаторовой И.П. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен участок площадью 474 кв.м для строительства рекреационного жилья в жилищно-строительном товариществе "Взморье-1" (государственный акт серии КК-1 N 426371004368), кадастровый номер участка №

Манжелей Ю.Ю. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлен участок площадью 447 кв.м для строительства рекреационного жилья в жилищно-строительном товариществе "Взморье-1" (государственный акт серии КК-1 N 426371004365), кадастровый номер участка №.

После сдачи дома в эксплуатацию создано ТСЖ "Взморье-1", которому перешли все функции управления домом. ТСЖ "Взморье" является правопреемником ТСЖ "Взморье-1".

Частью 1 ст.25 и ч.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации и удостоверяются документами (свидетельством о государственной регистрации, которое выдается правообладателю, арендатору земельных участков).

Статья 421 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд установил, что зарегистрированным правом на земельный участок на момент рассмотрения спора обладают ответчики, следовательно, они обязаны исполнять условия договора Простого товарищества, стороной которого являются.

Притязания третьих лиц на спорное имущество отсутствуют и имеются доказательства исполнения сторонами обязательств по передаче указанного права (так как Договором о совместной деятельности от 01.02.1996 г. подтверждено внесение имущества в качестве вклада в совместную деятельность).

Статья 11 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", действовавшая на момент создания ТСЖ "Взморье" устанавливала, что в существующей застройке земельные участки, на которых расположены жилые здания и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в нормативных размерах бесплатно.

В соответствии с Федеральным законом от 15.06.1996 N 72-ФЗ (действовал ранее) кондоминиум определяется как единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых и иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Согласно ст.137 ЖК РФ ТСЖ вправе получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

На основании ст.37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей на момент приобретения объекта недвижимости, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Ответчики владели земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения. Со вступлением в силу Земельного кодекса РФ, а также в соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" право пожизненного наследуемого владения земельным участком переоформлению на право аренды, либо данный земельный участок должен быть приобретен в собственность.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Часть 2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" установила, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ указывает, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Участки ответчиков ранее прошли государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами на участки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме. У истцов возникло право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № и № как в силу закона, так и на основании договора о совместной деятельности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Манжелей О.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 кв.м.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Новаторовой И.П. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, ул.Бамбуковая, д.32 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0203007:1016, площадью 447 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в доме по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 474 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации многоквартирного дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.09.2011 г.

Председательствующий