О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Сочи                    10 октября 2011 года

Судья Центрального районного суда г.Сочи Краснодарского края Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинкевич Н.А. к Администрации г. Сочи, жилищно-садоводческому товариществу «Урожай-2» о признании права собственности на садовый дом и хозяйственный блок, расположенные на земельном участке № по адресу <адрес>, об обязании Управления Росреестра по КК Центральный отдел по г. Сочи зарегистрировать право собственности на указанный садовый дом и хозяйственный блок,

У С Т А Н О В И Л:

Зинкевич Н.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г. Сочи, жилищно-садоводческому товариществу «Урожай-2» о признании права собственности на садовый дом и хозяйственный блок, расположенные на земельном участке № по адресу <адрес>, об обязании Управления Росреестра по КК Центральный отдел по г. Сочи зарегистрировать право собственности на указанный садовый дом и хозяйственный блок.

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

Из представленных суду материалов следует, что у истца отсутствует зарегистрированное право собственности, пожизненного наследуемого владения, либо постоянного (бессрочного) пользования земельного участком № по <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 23.09.2011 года.

Согласно истребованных судом из администрации Центрального района г. Сочи сведений, список членов ЖСТ «Урожай-2» отсутствует. Архивным отделом администрации г. Сочи каких-либо сведений о выделении ЖСТ «Урожай-2» земельного участка и утверждении списка его членов, суду также не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, учитывая отсутствие у истца правоустанавливающего документа на земельный участок № по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что при данных обстоятельствах истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. О том, что права Зинкевич Н.А. органом местного самоуправления нарушены, суду таких доказательств не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ, суд находит оставить заявление без рассмотрения в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л

Исковое заявление Зинкевич Н.А. к Администрации г. Сочи, жилищно-садоводческому товариществу «Урожай-2» о признании права собственности на садовый дом и хозяйственный блок, расположенные на земельном участке № по адресу <адрес>, об обязании Управления Росреестра по КК Центральный отдел по г. Сочи зарегистрировать право собственности на указанный садовый дом и хозяйственный блок, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Судья                      Лаврик А.В.

не вступило в силу