О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Сочи       06.10.2011 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края в составе Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Кадиева В.К. об обязании администрации г. Сочи внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, в части изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> с территориальной зоны Ж1 - «застройка индивидуальными домами усадебного типа» на территориальную зону Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей», об обязании администрации г. Сочи выдать градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 31 004 кв.м, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с территориальной зоной Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей»,

У С Т А Н О В И Л:

Кадиев В.К. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением к администрации г. Сочи об обязании внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, в части изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> с территориальной зоны Ж1 - «застройка индивидуальными домами усадебного типа» на территориальную зону Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей», об обязании администрации г. Сочи выдать градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с территориальной зоной Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей».

Свои требования заявитель мотивирует тем, что на основании Постановления главы г. Сочи № 1168 от 28.10.2008 г. и Договора о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, предоставляемого для строительства (договора аренды) № 4900004962 от 18.12.2008 г. ООО «СОК» Дагомыс» был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, для размещения гостиничного комплекса. Участок расположен во второй зоне округа горно-санитарной ораны курорта, в экономико-панировочной зоне Д-1, категория земель - земли населенных пунктов. В связи с вышеизложенным ООО «СОК» Дагомыс» неоднократно обращалось в администрацию г. Сочи с письмами о внесения изменения в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в части изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером № с территориальной зоны Ж1 - «застройка индивидуальными домами усадебного типа» на территориальную зону Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей». Однако решение данного вопроса администрация г. Сочи затягивает по сей день, в связи, с чем заявитель полагает, что администрация г. Сочи нарушает права и охраняемые законом интересы учредителя ООО «СОК» Дагомыс» Кадиева В.К.

Суд находит, что данное заявление Кадиева В.К. подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 24 Устава муниципального образования город-курорт Сочи к полномочиям органов местного самоуправления относятся утверждение правил землепользования и застройки поселений. Согласно п. 8 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи утверждены решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 N 202. В силу требований ч. 1 ст. 34 Градостроительного кодекса Российской Федерации внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, именно Городское Собрание Сочи является органом, уполномоченным вносить изменения в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи.

В тоже время из материалов дела следует и представителем заявителя в предварительном судебном заседании не отрицалось, что заявитель в Городское Собрание Сочи с заявлением о внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи не обращался.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. О том, что права Кадиева В.К. нарушены, суду доказательств не представлено.

В соответствии с п. 1 ст.222 ГПК РФ, суд находит оставить заявление без рассмотрения в в связи с тем, что заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 152, 222 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявленные требования Кадиева В.К. об обязании администрации г. Сочи внести изменения в правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, в части изменения территориального зонирования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> с территориальной зоны Ж1 - «застройка индивидуальными домами усадебного типа» на территориальную зону Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей», об обязании администрации г. Сочи выдать градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> в соответствии с территориальной зоной Ж-5 «многоэтажная застройка до 18 этажей», оставить без рассмотрения.

Разъяснить Кадиеву В.К., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней.

Председательствующий                                                          А.В. Лаврик