г.Сочи                                    

25.08.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя администрации г.Сочи Шелест Н.В.,

представителя ответчика - Лебедева Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Сочи к Геворгян А.А. об истребовании из незаконного владения подвального нежилого помещения, обязании освободить его, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к Геворгян А.А. об истребовании из незаконного владения подвального нежилого помещения, обязании освободить его, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свое обращение тем, что в соответствии с постановлением ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ...", решением Малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов от 29.04.1992 N 192 "О муниципальной собственности г.Сочи Краснодарского края" жилой дом <адрес> за исключением помещений, принадлежащих другим лицам на праве собственности, является муниципальной собственностью г.Сочи.

При проведении проверки порядка использования подвальных помещений дома <адрес>, установлено, что часть подвального помещения, расположенного под 3-х комнатной квартирой № обустроено в отдельное помещение, площадью 60 кв.м, которое полностью изолировано, отсутствуют окна и двери, перенесены коммуникации, заложено окно подвала, произведено углубление, путем выборки грунта подвала, часть грунта не вывезена, сквозной проход затруднен. Вход в данное подвальное помещение осуществляется через квартиру №, принадлежащую Геворгян А.А.

На момент проверки документов, подтверждающих факт правомерного использования нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности не представлено.

В данном случае, ответчик самовольно занял подвальное помещение и произвел работы по перепланировке помещения, когда как знал или должен была знать, что не имела на это права.

У недобросовестного приобретателя собственник вправе во всех случаях истребовать свое помещение. Недобросовестный владелец отвечает перед собственником за любое ухудшение состояния помещения.

Используя нежилое помещение в собственных целях неосновательно сберегла денежные средства, подлежащие уплате за пользование нежилым помещением, и в силу ст.1102 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить неосновательное обогащение.

В виду чего администрацией г.Сочи принимаются меры по взысканию сумм неосновательного обогащения, полученных при незаконном использовании нежилого помещения жилого дома <адрес>, находящегося в муниципальной собственности, ведении муниципального образования, представляет расчет, согласно которого сумма неосновательного обогащения за пользование Геворгян А.А. нежилым помещением площадью 60 кв.м за период с 01.04.2010 г. по 31.05.2011 г. составила 30942,31 рублей.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ч.2 ст.1107 ГК РФ).

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.05.2011г. составили в сумме 313,86 рублей.

Истец просит суд истребовать из незаконного владения Геворгян А.А. подвальное нежилое помещение, расположенное по <адрес>, обязать освободить незаконно занятое нежилое помещение площадью 60 кв.м, расположенное по <адрес> и привести его в прежнее состояние и взыскать с неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

Согласно материалам дела Геворгян А.А. на праве собственности принадлежит квартира № площадью <данные изъяты> кв.м в жилом доме <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже. Геворгян А.А. произведена перепланировка и переустройство квартиры с присоединением части подвального помещения дома.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст.289, ст.290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ.

Суд исходит из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с ч.3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п."а" ч.2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается подвал.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Доказательств, подтверждающих согласие собственников помещений в многоквартирном доме на присоединение части общего имущества при осуществлении Геворгян А.А. перепланировки жилого помещения последней представлено не было.

Из выше названных норм следует, что любой из сособственников помещений в жилом доме вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Применяя ст.301 ГК РФ, суд указывает, что собственник, а в данном случае участник долевой собственности на общее имущество в жилом доме, вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

При этом суд устанавливает, что ответчик не является добросовестным приобретателем объекта недвижимости (часть подвала), так как этот объект ему во владение не передавался.

Исходя из установленных обстоятельств, у суда также не имеется оснований для оставления искового заявления без рассмотрения в порядке ст.222 ГПК РФ.

Ввиду недоказанности истцом размера доли (ст.37 ЖК РФ) в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме в силу ст.56 ГПК РФ, суд отказывает в иске в части взыскания неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и на основании п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ суд взыскивает с ответчика размер государственной пошлины, определенный п.3 ч.1 ст.333.9 НК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Истребовать из незаконного владения Геворгян А.А. подвальное нежилое помещение, расположенное под квартирой <адрес>.

Обязать Геворгян А.А. освободить незаконно занятое подвальное нежилое помещение, расположенное под квартирой <адрес> и привести его в прежнее состояние.

Отказать в остальной части удовлетворения исковых требований.

Взыскать с Геворгян А.А. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.08.2011 г.

Председательствующий