г.Сочи                                    

29.09.2011 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Горбенко К.С.,

с участием представителя истца Омелюк Т.П. - Матвеева Д.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Омелюк Т.П. к Лихненко О.С., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю об утверждении землеустроительного дела, внесении изменений в сведения о земельном участке, встречному иску Лихненко О.С. к Омелюк Т.П. о признании незаконным свидетельства о праве собственности на землю,

установил:

Омелюк Т.П. обратилась в суд с иском к Лихненко О.С., ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю о признании кадастровой ошибки и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка № площадью 460 кв.м в садовом товариществе <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XIV-426-371-000-825, регистрационная запись № 825 от 17.04.1995 г., кадастровый номер земельного участка №. Границы участка определены в соответствии с планом, являющимся непосредственным приложением данного свидетельства.

С целью постановки принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет и упорядочения на местности границ объекта землеустройства, ей в ООО "Граница" заказано землеустроительное дело земельного участка.

ООО "Граница" выполнено землеустроительное дело земельного участка и представлено для постановки на государственный кадастровый учет, с учетом уточненной площади земельного участка в размере 415 кв.м.

Однако Сочинским отделом ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 28.02.2011 г. вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в связи с тем, что границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, с кадастровым номером №, а именно земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> собственником которого является Лихненко О.С. Считая факт постановки земельного участка Лихненко О.С. кадастровой ошибкой, заявитель обращается в суд с заявленными требованиями.

Лихненко О.С. обратилась в суд со встречным иском к Омелюк Т.П. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XIV-426-371-000-825, регистрационная запись № 825 от 17.04.1995 г., указав, что из представленных суду документов неясно, кто и каким образом выделил участок № Омелюк Т.П. и нет доказательств того, что Омелюк Т.П. несла бремя содержания своего имущества.

Явившись в судебное заседание представитель заявителя по доверенности на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Лихненко О.С. и ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, под роспись. Лихненко О.С. направила в суд заявление, в котором просила рассмотрение дела отложить в связи с болезнью ее представителя.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит причину неявки Лихненко О.С. неуважительной, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

ФГУ "Земельная кадастровая палата" направила в суд заявление в котором просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав доводы заявителя, допросив в судебном заседании эксперта и специалистов, изучив материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования Омелюк Т.П. и отказывает в удовлетворении встречных требований Лихненко О.С.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации г.Сочи от 03.04.1992 г. № 189 постановлено передать членам садоводческих товариществ используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение и поручено администрациям районов г.Сочи утверждать по представлениям товариществ списки владельцев земельных участков, передаваемых во владение гражданам, а также территорий общего пользования на основании актов обмера, утвержденных общим собранием членов товарищества, в пределах площади согласно государственному акту на право владения землей.

В материалы дела также представлена членская книжка садовода товарищества <данные изъяты>, из которой следует, что Омелюк Т.П., проживающая по <адрес> является членом товарищества и владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м. Книжка садовода выдана 20.11.1992 г.

Согласно паспорта земельного участка, выданного садоводческим обществом <данные изъяты>, Омелюк Т.П. является владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м. Паспорт согласован архитектором Центрального района г.Сочи и председателем товарищества <данные изъяты> 10.11.1992 г.

Судом также исследован подлинник погашенного государственного акта, выданного Омелюк Т.П. и подтверждающий ее право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>.

Согласно списка товарищества <данные изъяты> по состоянию на 2002 г., утвержденного главой администрации Центрального района г.Сочи, Омелюк ТП является членом товарищества и владельцем земельного участка № площадью 459 кв.м.

Постановлением главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 г. № 322/12 постановлено переоформить в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе <данные изъяты> ранее предоставленные в пожизненное наследуемое владение для садоводства в пределах действующих предельных норм предоставления земельных участков бесплатно, согласно приложению (16 участков).

Согласно сводной ведомости граждан, получивших земельные участки в собственность для оформления правоустанавливающих документов, являющейся приложением к постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи от 14.04.1995 г. № 322/12, Омелюк Т.П., проживающая по <адрес> получила в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> по <адрес>, площадью 460 кв.м для коллективного садоводства.

Судом исследован подлинник свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XIV-426-371-000-825, № 910996, регистрационная запись № 825 от 17.04.1995 г. и план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству. Указанный правоустанавливающий документ подтверждает наличие у Омелюк Т.П. права собственности на земельный участок № площадью 460 кв.м в товариществе <данные изъяты> <адрес>.

Согласно плана земельного участка №, смежником является в том числе и земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>, принадлежащий в настоящее время Лихненко О.С.

Также судом исследована представленная из архива отдела регистрации прав на олимпийские объекта управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю запись в журнале выдачи свидетельств о праве собственности за 1995 г., которая подтверждает, что Омелюк Т.П. выдавалось вышеуказанное свидетельство о праве собственности.

В деле имеется выкопировка из генерального плана садоводческого товарищества "Березка", из которой следует, что земельные участки № и № являются смежными.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанные письменные доказательства, исследованные в надлежаще заверенных копиях и подлинниках в хронологии их появления, с учетом последовательности и однозначности их появления, согласованности их наличия между собой, позволяют суду сделать однозначный вывод о том, что Омелюк Т.П. является собственником земельного участка № в товариществе <данные изъяты> <адрес>.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО "Граница" по сведениями государственного кадастра недвижимости № 2343/12/12-732903 от 22.09.2010 г. площадь земельного участка составляет 460 кв.м, а по результатам кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка площадь составила 415 кв.м (что по Федеральнму закону от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ для данного целевого использования (садоводство) в допуске, которые составляет +/- 400 кв.м) Кадастровые работы по уточнению границы и площади земельного участка проводились в сложившихся границах огороженного земельного участка.

Согласно решения ФГУ "Земельная кадастровая палата" от 28.02.2011 г. приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный - <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты>, участок №, имеющий уточненную площадь и границы.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности выданного 12.02.2010 г. управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Лихненко О.С. является собственником земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес> площадью 798 кв.м на основании договора купли-продажи от 22.12.2009 г.

Представленный кадастровый паспорт на земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес> также указывает, что площадь данного земельного участка составляет 798 кв.м.

В материалах межевого плана земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> выполненного в 2009 г. филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи имеется первичный правоустанавливающий документ - государственный акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком № в садоводческом товариществе <данные изъяты> площадью 550 кв.м на имя ФИО1, в котором в чертеже границ которого в том числе указана о наличии смежника - земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты>.

В рамках рассмотрения гражданского дела, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено Эксперту ФИО3, специальность инженер ПГС, стаж экспертной работы - 4 года.

Согласно выводами эксперта, площадь земельного участка № с условным кадастровым номером №, на момент проведения экспертизы составляет 415 кв.м, что на 45 кв.м меньше площади согласно постановлению главы администрации Центрального района г.Сочи и свидетельству на право собственности. При сопоставлении месторасположения спорных земельных участков и их площади установлено, что земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в Центральном районе г.Сочи в садоводческом товариществе <данные изъяты> и принадлежащий на праве собственности Лихненко О.С. на момент проведения экспертизы имеет площадь 798 кв.м. В эту площадь входит исследуемый (формируемый) земельный участок №, с условным кадастровым номером №, принадлежащий Омелюк Т.П. Таким образом площадь наложения составляет 415 кв.м.

Ввиду возникших у сторон вопросов связанных с проведением экспертизы, судом эксперт был вызван в судебное заседание для дачи пояснений по поводу произведенных им работ. Допрошенная в качестве эксперта ФИО2 в судебном заседании пояснила, что месторасположение земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты>, сформированного кадастровым инженером ООО "Граница" соответствует границам и месторасположению указанного земельного участка, отраженным в правоустанавливающем документе - свидетельстве о праве собственности на землю, за исключением 45 кв.м, которые были исключены кадастровым инженером с учетом фактически сложившихся границ землепользования с согласия собственника -Омелюк Т.П., указав что земельный участок № отгорожен забором от земельного участка №, что подтверждается фотографиями, приложенными к экспертному заключению. Также эксперт пояснил, что земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> принадлежащий Лихненко О.С. по первичному правоустанавливающему документы - государственному акту на право пожизненного наследуемого владения имел площадь 550 кв.м, в то время как после проведения межевания его площадь увеличилась до 798 кв.м, вобрав в свой состав земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> полностью. По мнению эксперта указанные обстоятельства однозначно свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки при проведении землеустроительных работ земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> которая стала возможным в связи с тем, что кадастровые инженеры пользуясь законом "о дачной амнистии" произвольно, по желанию заказчика увеличивают площадь и изменяют конфигурацию уточняемого на местности земельного участка.

Допрошенный в качестве специалиста представитель ООО "Граница" в судебном заседании указал, что они производили межевые работы по уточнению на местности месторасположения земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>. При производстве полевых работ присутствовал председатель товарищества и собственник. Претензий со стороны смежников и третьих лиц относительно оснований производства работ на местности не имелось. С учетом фактического расположения заборов смежных земельных участков, с согласия собственника, отмежеванная площадь земельного участка была уменьшена и составила 415 кв.м. Указанный земельный участок отмежеван в границах и конфигурации правоустанавливающего документа - свидетельства о праве собственности на землю серия РФ-XIV-426-371-000-825, № 910996, регистрационная запись № 825 от 17.04.1995 г. и план земельного участка, предоставленного в собственность, являющийся приложением к свидетельству.

Допрошенный в качестве специалиста представитель филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по КК пояснил, что их организация производила землеустроительные работы по земельному участку № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>. Геодезисты непосредственно осуществлявшие полевые работы в настоящее время у них не работают. Площадь и конфигурация межуемого земельного участка указывалась заказчиком. Иных сведений по существу спора он не имеет.

Изучив выводы экспертизы, допросив в судебном заседании эксперта и специалистов суд приходит к выводу, что при производстве межевых работ по земельному участку № в садоводческом товариществе "Березка" его местоположение определено некорректно, без учета сложившегося порядка пользования земельными участками и имеющихся правоустанавливающих документов и имела место кадастровая ошибка, в результате которой, в состав земельного участка № в садоводческом товариществе <данные изъяты> полностью вобран земельный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>.

Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" установлено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать графическую часть границ проведенного государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:1511, принадлежащего Лихненко О.С., кадастровой ошибкой.

Обязать ФГУ "Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю" устранить выявленную кадастровую ошибку путем снятия границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Лихненко О.С., с графической части государственного кадастрового учета, признав площадь участка декларированной, и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка № с кадастровым номером № в садоводческом товариществе <данные изъяты> в <адрес> площадью 415 кв.м на основании предоставленного межевого плана, выполненного ООО "Граница" в 2011 году.

Взыскать с Лихненко О.С. в пользу Омелюк Т.П. судебные расходы, состоящие из стоимости оплаты услуг эксперта в размере 10000 (десять тысяч) рублей, уплаченной государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Отказать в удовлетворении встречного иска Лихненко О.С. к Омелюк Т.П. о признании незаконным свидетельства о праве собственности на землю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение 10 дней со дня составления решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04.10.2011 г.

Председательствующий