к делу № 2-4525\2011 Именем Российской Федерации город Сочи 14 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т. при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Сторожук Г.Е. к Шаркову К.П., как законному представителю несовершеннолетнего Ш. о признании недействительным договор найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Сторожук Г.Е. обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и Шарковым К.П., прекращении права пользования Шаркова К.П. и Ш. на жилое помещение - комнату № в <адрес>, снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной <адрес>. В принадлежащей ему комнате проживает и зарегистрирован на основании договора найма жилого помещения Шарков К.П. и его несовершеннолетний сын - Ш., который фактически проживает со своей матерью в станице <адрес>. Договор найма спорного жилого помещения, указывает истец, заключен между ним и Шарковым К.П. ДД.ММ.ГГГГ, срок в договоре не определен. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик не оплачивает коммунальные платежи, не несет бремя содержания имущества, обязательства по договору не исполняет. Считает, что дальнейшее проживание и регистрация ответчиков в принадлежащей ему, Сторожук Г.Е. комнате, нарушает его права как собственника жилого помещения и препятствует в осуществлении правомочий собственника. В судебном заседании представитель истца, по доверенности Зубков К.В., исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика, по доверенности Ерохин О.В., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил суду, что с момента регистрации в спорном жилом помещении Шарков К.П. оплачивает коммунальные платежи, в том числе и сумму, причитающуюся на долю истца. Он сам неоднократно предлагал Сторожук Г.Е. сняться с регистрационного учета, однако тот уверял его, что делать этого не нужно, так как он ему не мешает и он не против проживания. В настоящее время, указывает представитель ответчика, Шарков К.П. по адресу истца не проживает, ранее спорного договора социального найма он не видел, договора не заключал, готов в добровольном порядке сняться с регистрационного учета. Возражал против удовлетворения требований в части выселения и снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего Ш., поскольку иного места, где он может быть зарегистрирован, не имеется, Ш. является правнуком Сторожук Г.Е. Представитель третьего лица - управления по вопросам семьи и детства администрации города Сочи, по доверенности Хилай В.В., в судебном заседании в интересах несовершеннолетнего просил в удовлетворении требований отказать. Представитель третьего лица - УФМС России по Краснодарскому краю в Центральном районе города Сочи в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, Сторожук Г.Е. является собственником комнаты № в двухкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. В принадлежащей Сторожук Г.Е. на праве собственности комнате проживает и зарегистрирован Шарков К.П. и его несовершеннолетний сын - Ш., который фактически проживает со своей матерью в станице <адрес>, что подтверждается справкой МБУЗ «Городская больница № 9» города Сочи, в соответствии с которой несовершеннолетний Ш. по адресу <адрес> - по детской поликлинике не зарегистрирован и не наблюдается. В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу ст.674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ между Сторожук Г.Е. и Шарковым К.П. заключен договор найма жилого помещения комнаты № в двухкомнатной <адрес>. Срок в договоре не определен. Согласно п.1 ст.683 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Статьей 678 Гражданского кодекса РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения. Так, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Пунктом 3 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлены обязанности нанимателя. Так наниматель обязуется: соблюдать правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их исправность и сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения; соблюдать правила пожарной безопасности; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, ремонт санитарно-технического оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя, либо лиц, совместно с ним проживающих; своевременно осуществлять оплату за коммунальные услуги и квартирную плату. В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Как установлено в ходе судебного заседания, подтверждается материалами дела, ответчики по месту предоставленного им по договору найма жилого помещения не проживают, свои обязанности, установленные Российским законодательств и условиями договора, надлежащим образом не исполняют, на предупреждения наймодателя жилого помещения не отвечают. В силу ст.687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Последствия расторжения договора найма жилого помещения предусмотрен ст.688 Гражданского кодекса РФ, согласно которой в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в том силе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник, согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» 17.07.1995 года № 713 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Сторожук Г.Е. к Шаркову К.П., как законному представителю несовершеннолетнего Ш. о признании недействительным договор найма жилого помещения, устранении препятствий в пользовании, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. Признать недействительным договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сторожук Г.Е. и Шарковым К.П.. Прекратить права пользования Шаркова К.П. и Ш. на жилое помещение - комнату № в <адрес>. Отделу Управления Федеральной миграционной службы РФ по Краснодарскому краю в Центральном районе города Сочи снять с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес> комната № Шаркова К.П. и Ш.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий: Р.Т. Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 19.09.2011 года.