к делу № 2-4144 \2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации город Сочи 21 сентября 2011 года Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Тайгибова Р.Т., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Дадиани-Ш.Ц. к Ларикову В.А. о признании права общей долевой собственности на 1\16 долю жилого дома и 1\16 долю земельного участка, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Дадиани-В.А.. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на 1\16 долю жилого дома общей площадью 2752,7 кв.м и 1\16 долю земельного участка площадью 595 кв.м, расположенных по <адрес>, обязании Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи произвести государственную регистрацию перехода права собственности по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами без участия в регистрации права собственности на спорное имущество ответчика Ларикова В.А. В обоснование исковых требований указала, что между ней и ответчиком заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в результате совместной деятельности по возведению <адрес>, она стала собственницей 1\16 доли жилого дома и 1\16 доли земельного участка. Указанное соглашение, указывает истец, подписано ответчиком собственноручно. По условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ переданная 1\16 доля в жилом доме имеет уточненную площадь в размере 174 кв.м и располагается на 4-м этаже дома, который является жилым вторым этажом. В соглашении с стороны признали друг друга в качестве долевых собственников спорного имущества. Дадиани-В.А. с семьёй в течении многих лет проживает и пользуется имуществом, указанным в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, но из-за отсутствия оформления на её имя права собственности не имеет возможности постоянно зарегистрироваться по своему постоянному месту жительства. После заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны должны были совместно обратиться в соответствующий орган для государственной регистрации перехода права собственности по условиям соглашения на имя Дадиани-В.А.., но Лариков В.А. уклоняется от государственной регистрации соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Сам ответчик проживает в городе Москва и ссылаясь на постоянную занятость, просит отложить регистрацию сделки по разным причинам, не приезжает в город Сочи для совершения необходимых действий для государственной регистрации соглашения и исполнения данных им обязательств. В судебном заседании Дадиани-В.А.. и ее представитель, по доверенности Савицкая А.А., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, настаивали на их удовлетворении. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Сочи, по доверенности Хачатрян А.А., в судебном заседании просила о вынесении решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством РФ. Ответчик Лариков В.А. в назначенное судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Дадиани-В.А.. и Лариковым В.А., согласно условиям которого Лариков В.А. передал право собственности на основании совместной деятельности по возведению жилого дома, расположенного по <адрес> Дадиани В.А. на 1\16 долю жилого дома, площадью 2752,7 кв.м и 1\16 долю земельного участка, площадью 595 кв.м. Пунктом 3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что стороны обязуются совместно обратиться в соответствующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанное в соглашении имущество. В случае уклонении какой-либо стороны указанного соглашения от его государственной регистрации, другая сторона имеет право требовать государственной регистрации в судебном порядке. В материалах дела находится нотариально удостоверенное согласие жены Ларикова В.А. - Лариковой Ю.Л. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она даёт своё согласие Ларикову В.А. на отчуждение указанного в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ на имя Дадиани-В.А. На основании нотариально удостоверенной доверенности, выданной Лариковым В.А., он поручает В.А. произвести регистрацию перехода права собственности на имя Дадиани-В.А. от имени Ларикова В.А. на 1\16 долю жилого дома по <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Лариков В.А. является собственником жилого дома по <адрес>, общей площадью 2752,7 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В соответствии с ч.2,3 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке. Из этого следует, что при уклонении ответчика явиться в орган регистрирующий сделки, истица не имеет возможности зарегистрировать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и получить соответствующее свидетельство о регистрации права собственности на своё имя на указанное в соглашении недвижимое имущество. Сама сделка совершена в надлежащей форме, в письменном виде. В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Стороны по делу в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ заключили сделку по передаче прав собственности на 1\16 долю жилого дома и 1\16 долю земельного участка, расположенных по <адрес> Дадиани-В.А.. Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, не допускается. Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказывать все обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений. Истец представила суду письменные доказательства своих требований. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дадиани-Ш.Ц. к Ларикову В.А. о признании права общей долевой собственности на 1\16 долю жилого дома и 1\16 долю земельного участка, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности - удовлетворить. Признать право общей долевой собственности за Дадиани-Ш.Ц. на 1\16 долю жилого дома, общей площадью 2752,7 кв.м, в том числе жилой площадью 989,7 кв.м и 1\16 долю земельного участка, площадью 595 кв.м, расположенных по <адрес> края. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Центральный отдел по городу Сочи произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по условиям соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Дадиани-Ш.Ц. и Лариковым В.А. на 1\16 долю жилого дома, площадью 2 752,7 кв.м, в том числе жилой площадью 989,7 кв.м и 1\16 долю земельного участка, площадью 595 кв.м, расположенных по <адрес> края, без участия в сдаче документов на государственную регистрацию Ларикова В.А. и выдать Дадиани-Ш.Ц. соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1\16 долю жилого дома, площадью 2 752,7 кв.м, в том числе жилой площадью 989,7 кв.м и 1\16 долю земельного участка, площадью 595 кв.м, расположенных по <адрес> края. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение 10 дней со дня составления его мотивированной части. Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов Мотивированное решение составлено и подписано судьей 26.09.2011 года.