Дело № 2-3801/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 августа 2011 г. г. Сочи Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Лаврик А.В., при секретаре судебного заседания Меликове Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А.Г. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № 62, расположенный по адресу г. Сочи, ул. 60 лет ВЛКСМ, напротив дома № 22, У С Т А Н О В И Л: Васильев А.Г. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № 62, расположенный по адресу г. Сочи, ул. 60 лет ВЛКСМ, напротив дома № 22. В обосновании заявленных требований истец положил то обстоятельство, что он владеет гаражным боксом № 62, расположенным по адресу г. Сочи, ул. 60 лет ВЛКСМ, дальше кафе «Прайд», напротив дома № 22. Данный гараж приобретался и установлен им на бабушкины средства. С 1993 года по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался, в связи с чем у него возникло право собственности на него в силу приобретательской давности. В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. Представитель администрации г. Сочи в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска в связи с тем, что по спорному объекту уже имеется вступившее в законную силу решение об его сносе. Представители ГСК № 100а и департамента Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке Зимних Олимпийских игр 2014 года в судебное заседание явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела. Заслушав доводы и возражения сторон, изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований Васильева А.Г. следует отказать по следующим основаниям. В представленном исковом заявлении имеет место суждение истца о том, что с 1993 г. он открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражным боксом № 62 по ул.60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи как своим собственным. Однако суд считает довод истца в части того, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательской давности, является несостоятельным и противоречит требованиям закона. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Каких-либо доказательств, подтверждающий свои требования, истец к судебному заседанию не представил. Судом установлено, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, не отведенном для этих целей, и без получения необходимых разрешений. Согласно представленным суду сведениям градостроительной базы данных и дежурного плана г. Сочи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним самовольно занятый ответчиком земельный участок под спорным гаражным боксом входит в состав земельного участка площадью 54056 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0000000:483, правообладателем которого является Муниципальное образование город-курорт Сочи, и данный земельный участок предназначен для размещения объекта «Автомобильная транспортная развязка в двух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд «Вертодром» (проектные и изыскательские работы). Данный вывод суда находит свое подтверждение в решении Центрального районного суда г. Сочи от 28.06.2011 года по делу № 2-2299/11, вступившем в законную силу на основании кассационного определения Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04.08.2011 года, согласно которому гаражный бокс № 62 по ул. 60 лет ВЛКСМ в Центральном районе города Сочи признан самовольным и подлежащим демонтажу, а земельный участок, на котором расположенный данный гараж, подлежит освобождению. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Также согласно ответа на запрос департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи от 12.08.2011 года, установлено, что территория, на котором расположен гараж № 62 затрагивает предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта - автомобильная транспортная развязка в дух уровнях на пересечении ул. Пластунской и ул. Макаренко - верхний съезд («Вертодром»). Из представленного ответа на запрос филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи от 16.08.2011 года следует, что техническая инвентаризация спорного гаражного бокса не проводилась. В соответствии с уведомлением № 50/101/2011-392 от 01.08.2011 года Управления Росреестра по КК сведения о государственной регистрации права на гараж № 62 Согласно ст.126 Земельного кодекса РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольно занятые земельные участки возвращаются по их принадлежности. В силу требований ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. По смыслу приведенной правовой нормы приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. При данных обстоятельствах в силу требований ст. 222 ГК РФ гаражный бокс № 62 отвечает всем признакам самовольного строения, в связи с чем Васильев А.Г. не может приобрести на него право собственности, он не вправе распоряжаться данной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, с учетом наличия вступившего в законную силу судебного решения по спорному объекту, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований Васильева А.Г.. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Васильева А.Г. к администрации г.Сочи о признании права собственности на гаражный бокс № 62, расположенный по адресу г. Сочи, ул. 60 лет ВЛКСМ, напротив дома № 22, отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней. Председательствующий А.В. Лаврик не вступило в силу