К делу № 2-3723/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи         13 сентября 2011 года

Центральный районный суд г.Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Меликове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению Чантурия Д.В. к Лященко Д.Н. об обязании исполнить договорные обязательства по заключению договоров купли-продажи от 24.02.2009 года, о признании права собственности на незавершенный строительством объект - дом, площадью застройки 53 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК зарегистрировать право собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Чантурия Д.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Лященко Д.Н. об обязании исполнить договорные обязательства по заключению договоров купли-продажи от 24.02.2009 года, о признании права собственности на незавершенный строительством объект - дом, площадью застройки 53 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК зарегистрировать право собственности.

В обосновании заявленных требований истец положил то обстоятельство, что 24 февраля 2009 года между Чантурия Д.В. и Лященко Д.Н., были заключены добровольно договоры купли - продажи недвижимого имущества. Лященко Д.Н. продал Чантурия Д.В.: незавершённый строительством объект - дом, площадью застройки 53 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером: <адрес>, категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право на земельный участок у Лященко Д.Н. возникло на основании Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от 27 февраля 1996 года № 197. В соответствии с Земельным Кодексом, нормативно - правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края о порядке землепользования, во исполнение решения земельной комиссии от 16 января 1996 года, протокол № 1/18 был заключён договор о предоставлении земельного участка и строительства индивидуального жилого дома на праве частной собственности. Согласно п. 2 Постановления Главы Администрации Центрального района г. Сочи Краснодарского края от 27 февраля 1996 года № 197 Муниципальный институт генплана г. Сочи произвёл отвод земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Сформированный земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и получен кадастровый паспорт № с кадастровым номером: №. Согласно п.4 Договоров купли - продажи и ст. 528 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по настоящим договорам по мнению истца подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.5 Договоров купли - продажи, фактическая передача права собственности на указанные выше объекты недвижимости и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от Продавца к Покупателю, а также всей технической документации, необходимой для эксплуатации недвижимого имущества, осуществляется при регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Однако до настоящего времени Лященко Д.Н. не выполнил данное обязательство и не принял действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем истец просит суд вынести решение о регистрации сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 в полном объеме поддержала заявленные требования.

В судебном заседании ответчик Лященко Д.Н. не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания под роспись, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Представитель администрации г. Сочи возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что у ответчика отсутствовало право собственности на земельный участок и строение, следовательно он не имел права их продавать истцу.

В судебном заседании представитель Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, по предъявленному иску, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду представителем истца сведений следует, что 24 февраля 2009 года между Чантурия Д.В. и Лященко Д.Н., были заключены договоры купли - продажи недвижимого имущества, согласно которым Лященко Д.Н. продал Чантурия Д.В.: незавершённый строительством объект - дом, площадью застройки 53 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Центрального района г. Сочи № 197 от 27.02.1996 года ответчику Лященко Д.Н. передан в аренду сроком на пять лет земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес>, для индивидуального жилищного строительства с право в дальнейшем переоформления земельного участка в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Лященко Д.Н. в трехмесячный срок после принятия данного постановления был обязан подготовить проектную документацию, утвердить ее и после получения разрешения на строительство осуществить застройку земельного участка.

Спорному земельному участку был присвоен кадастровый номер №.

Согласно п. 6.3 данного постановления строительство дома и сдачу его в эксплуатацию Лященко Д.Н. был обязан вести в течение пяти лет с момента принятия постановления.

Представителем истца также представлена незаверенная светокопия договора о предоставлении Лященко Д.Н. земельного участка и строительстве индивидуального жилого дома на праве частной собственности от 02.03.1996 года.

Однако, доказательств того, что жилой дом был построен и сдан ответчиком в эксплуатацию, а право аренды на земельный участок было продлено, суду не представлено.

Напротив, из представленных суду филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» г. Сочи сведений установлено, что объекты недвижимого имущества на земельном участке <адрес> не обследовались, инвентарное дело не формировалось.

Согласно акта обследования земельного участка в натуре от 09.09.2011 года, составленного МКУ «Земельная инспекция г. Сочи», в настоящее время на земельном участке по пер. Теневому г. Сочи выполнен железобетонный ленточный фундамент площадью 53 кв.м.

В соответствии с истребованными судом из департамента имущественных отношений администрации г. Сочи данными, сведений о земельном участке № площадью 600 кв.м <адрес> и его правообладателе в автоматизированной системе учета не имеется.

Согласно ответа на запрос Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК № 50/094/2011-424 от 22.07.2011 года сведения о зарегистрированных правах на указанный выше земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, в совокупности представленных сторонами и истребованных судом доказательств, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения договоров купли-продажи у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на спорные объекты.

Так, в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательств того, что ответчик на момент заключения договоров купли-продажи обладал зарегистрированным правом собственности на спорные объекты, суду не представлено.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно абзацу второму п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Оценивая исследованные по делу процессуальные доказательства, удовлетворяющие требованиям закона об их относимости и допустимости в их совокупности, учитывая ничтожность договоров купли-продажи от 24.02.2009 года, заключенных между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу отказать в удовлетворении исковых требований Чантурия Д.В. к Лященко Д.Н..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чантурия Д.В. к Лященко Д.Н. об обязании исполнить договорные обязательства по заключению договоров купли-продажи от 24.02.2009 года, о признании права собственности на незавершенный строительством объект - дом, площадью застройки 53 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенном по адресу <адрес>, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, об обязании Центрального отдела по г. Сочи Управления Росреестра по КК зарегистрировать право собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:         А.В. Лаврик

не вступило в силу