Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи         6 октября 2011 года

Центральный районный суд г.Сочи, Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Сочи к Медведевой А.Х. о признании недействительным свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>, об обязании отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Сочи обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Медведевой А.Х. о признании недействительным свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>, об обязании отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>.

В обосновании исковых требований истец положил то обстоятельство, что администрация г. Сочи обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Фирма "Фортуна"» об обязании снести за свой счет 7-этажную самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>, привести земельный участок в первоначальное состояние. Решением от 18.03.2008 в удовлетворении иска отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 решение суда от 18.03.2008 отменено, исковые требования удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью фирма "Фортуна" осуществить за свой счет снос самовольно возведенной 7-этажной постройки выставочного павильона, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок со дня принятия постановления. Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу № А32-17756/2007 оставлено без изменения. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 установлено, что спорный объект является самовольной постройкой, возведен без соблюдения предусмотренных законодательством административных предпосылок. Судом апелляционной инстанции Администрации г. Сочи выдан исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта. На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Сочинского Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю 19.03.2009г. возбуждено исполнительное производство №3/72/17795/12/2009. Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 4 апреля 2011 года заместителю начальника судебного пристава - исполнителя Сочинского Межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю Харланова С.В. отказано в разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения. Заявление заместителя начальника судебного пристава-исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю Харланова С.В. мотивировано тем, что объект, указанный в исполнительном документе, подлежащий сносу, и земельный участок, на котором расположен данный объект, ООО «Фирма Фортуна» не принадлежат. Также из представленных судебным приставом-исполнителем материалов следует, что исполнительное производство возбуждено 19.03.2009г. Объект самовольного строительства легализован 22.07.2009 г., после чего между ООО «Фирма Фортуна» и Янукян Ц.Г. заключен договор купли-продажи самовольного объекта. Государственная регистрация перехода права собственности права собственности Янукян Ц.Г. на основании данного договора была произведена 15.08.2009 г. В дальнейшем, 21.08.2009 между Янукян Ц. Г. и Медведевой А.Х. заключен договор купли-продажи самовольной постройки, в связи с чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2009 года сделана запись регистрации №23-23-50/049/2009-608. Следовательно, ООО фирма «Фортуна» не являясь собственником спорного имущества на момент государственной регистрации перехода права, не могла распоряжаться указанным имуществом. Таким образом, договор купли-продажи от 27.07.2009 и договор купли -продажи от 21.08.2009 объекта незавершенного строительства, являются ничтожными. Следовательно, зарегистрированное право собственности Медведевой А. X. на объект незавершенного строительства является недействительным.

В судебном заседании представитель администрации г. Сочи Ахадова Л.Н. просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель Медведевой А.Х., Янукян Ц.Г., ООО «Фирма Фортуна» по доверенностям Ванесян Л.С. показал суду, что считает исковое заявление администрации г. Сочи не подлежащим удовлетворению. Медведева А.Х. на основании договора купли продажи от 21 августа 2009 года (возмездной сделки) является собственником объекта незавершенного строительства общей площадью застройки 759 кв.м., степень готовности -90%, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии <данные изъяты> от 09 сентября 2009 года. Медведевой А.Х. с продавцом недвижимого имущества были достигнуты соглашения по всем существенным его условиям, что подтверждается самим договором от 21 августа 2009 года, а именно объект, местоположение объекта отчуждаемого имущества, его технические характеристики и цена. Согласно п. 5 договора купли-продажи, цена объекта составляет 980 000 (девятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 6 вышеуказанного договора, расчет по оплате был произведен в полном объеме до подписания договора. Данный факт свидетельствует о возмездной сделке. Договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости Медведева А.Х. заключала с Янукян Ц.Г., которой ранее данное имущество принадлежало на праве собственности. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, споров по данному объекту о которых могла знать Медведева А.Х. не имелось и данный объект не состоял под арестом, в связи с чем сделка в установленном законом порядке была зарегистрирована в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Медведева А.Х. является добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства и на нее распространяется конституционный правовой институт защиты прав добросовестного приобретателя. Поскольку на незавершенный строительством объект имелось свидетельство о государственной регистрации права, которое приобреталось на основании договора купли-продажи в порядке ст. ст. 209, 218 ГК РФ, то данное имущество нельзя квалифицировать как самовольную постройку, поскольку оно в установленном законом порядке было легализовано и государство путем выдачи Свидетельства о государственной регистрации права, подтвердила правомерность указанного строения.

Представитель отдела по г. Сочи управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, что в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Заслушав мнение представителя истца, мнение представителя ответчика и третьих лиц по предъявленному иску, изучив представленные суду письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Сочи удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением арбитражного суда Краснодарского края от 18.03.2008 в удовлетворении иска администрации г. Сочи к ООО «Фирма Фортуна» г. Сочи о сносе самовольной 7-этажной постройки, расположенной по адресу <адрес>, отказано (л.д. 10-13).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 года решение арбитражного суда Краснодарского края суда от 18.03.2008 отменено, исковые требования администрации г. Сочи к ОАО «Фирма Фортуна» г. Сочи о сносе самовольной 7-этажной постройки, расположенной по адресу <адрес> удовлетворены. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью фирма "Фортуна" осуществить за свой счет снос самовольно возведенной 7-этажной постройки выставочного павильона, расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>, в трехмесячный срок со дня принятия постановления. (л.д. 14-21)

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2009 по делу № А32-17756/2007 оставлено без изменения. (л.д. 22-27)

Судом апелляционной инстанции администрации г. Сочи выдан исполнительный лист на принудительное исполнение судебного акта от 24.02.2009 года (л.д. 28-29), на основании которого судебным приставом-исполнителем Сочинского Межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Краснодарскому краю 19.03.2009 г. возбуждено исполнительное производство №3/72/17795/12/2009.

18.05.2010 года заместитель начальника судебного пристава-исполнителя Сочинского Межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю Харланов С.В. обратился в арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, в связи с тем, что объект, указанный в исполнительном документе, подлежащий сносу, и земельный участок, на котором расположен данный объект, ООО «Фирма Фортуна» не принадлежат. (л.д. 197-198)

Данный объект легализован 22.07.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> - субъект права ООО фирма «Фортуна», объект права: объект незавершенного строительства общей площадью застройки 759 кв.м степень готовности - 90%, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 30). 27.07.2009 между ООО фирма «Фортуна» и Янукян Ц. Г. заключен договор купли-продажи спорного объекта (л.д. 31-32). Государственная регистрация перехода права собственности Янукян Ц.Г. на основании данного договора была произведена 15.08.2009 г. В дальнейшем, 21.08.2009 между Янукян Ц. Г. и Медведевой А.Х. заключен договор купли-продажи спорной постройки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2009 года сделана запись регистрации №. (л.д. 34-35)

Определением арбитражного суда апелляционной инстанции от 4 апреля 2011 года заместителю начальника судебного пристава - исполнителя Сочинского Межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю Харланова С.В. отказано в разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения, по тем основаниям, что имеет место несвоевременное исполнение судебным приставом-исполнителем исполнительного документа, повлекшее отчуждение спорного объекта третьему лицу после вступления в законную силу судебного акта и выдачи исполнительного документа. (л.д.47-48)

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 16.09.2011 года, вступившим в законную силу 04.10.2011 года, Сочинский межрайонный отдел УФССП по КК обязуется прекратить исполнительное производство в отношении должника ООО «Фирма Фортуна». (л.д. 202-204)

Постановлением судебного пристава - исполнителя Сочинского межрайонного отдела судебных приставов Управления ФССП России по Краснодарскому краю Харланова С.В. от 04.10.2011 года исполнительное производство № 5848/10/72/43 прекращено. (л.д. 205)

Судом установлено, что администрация г. Сочи направила 22.04.2009 года письмо на имя начальника Сочинского межрайонного отдела управления ФССП по Краснодарскому краю И.С. Томина, где просила отложить исполнительные действия в отношении ООО «Фирма Фортуна» (л.д. 208, 209), тем самым дав возможность в установленном законом порядке легализовать объект. Позиция администрации г. Сочи в легализации объекта недвижимости, также подтверждается справкой Управления Архитектуры и градостроительства Администрации г. Сочи от 25.10.2010 года о присвоении объекту незавершенного строительства регистрационного адреса (л.д. 206); соглашением, подписанным администрацией г. Сочи и Медведевой А.Х. от 20 мая 2011 года, о внесении платы за фактическое использование земельного участка, в соответствии с которым Медведева А.Х. внесла в департамент имущественных отношений администрации г. Сочи денежную сумму в размере 189 131,41 (сто восемьдесят девять тысяч, сто тридцать один рубль 41 коп.) (л.д. 215-216); распоряжением главы г. Сочи от 05.10.2009 года №1080-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, занятого объектом незавершенного строительства выставочного павильона строительных материалов и хозяйственных товаров по <адрес>, в котором указано - «В соответствии с постановлением Главы г. Сочи от 20 апреля 2007 года №585 «Об установлении срока действия договора аренды земельного участка, ранее предоставленного обществу с ограниченной ответственностью «Фирма Фортуна», для проектирования выставочного павильона строительных материалов и хозяйственных товаров по <адрес>» между администрацией г. Сочи и ООО «Фирма Фортуна» заключен договор аренды от 15 февраля 2008 года №4900004163 на земельный участок. Инспекцией архитектурно-строительного надзора по г. Сочи 29 июня 2004 года выдано разрешение №22705 на строительство объекта «Выставочный павильон строительных материалов и хозяйственных товаров» (л.д. 207). Во исполнение вышеуказанного распоряжения администрации г. Сочи, земельный участок под правомерным объектом недвижимости был сформирован в установленном законом порядке и поставлен на государственный кадастровый учет и земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.06.2011 года (л.д. 210-214).

Администрацией г. Сочи излагается довод о том, что договор купли-продажи от 27.07.2009 и договор купли - продажи от 21.08.2009 объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степень готовности - 90%, расположенного по адресу: <адрес>, являются ничтожными, а следовательно, зарегистрированное право собственности Медведевой А. X. на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степень готовности - 90%, расположенного по адресу: <адрес>, является недействительным.

При этом суд учитывает, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрено таких правовых действий как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным и аннулирование записи регистрации.

Из положений ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что основанием для государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является в частности вступивший в законную силу судебный акт, следовательно решение суда о признании ничтожным того, или иного договора, послужившего основанием для государственной регистрации права, будет является основанием для прекращения права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В тоже время администрацией г. Сочи требований о признании договоров купли-продажи спорного строения от 27.07.2009 и 21.08.2009 года ничтожными не заявлено, что исключает возможность принятия такого решения по заявленным администрацией г. Сочи исковым требованиям в рамках настоящего гражданского дела.

Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации г. Сочи удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации г. Сочи к Медведевой А.Х. о признании недействительным свидетельства от 09.09.2009 года серия <данные изъяты> о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>, об обязании отдела по г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 759 кв.м, степени готовности - 90 %, расположенный по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий:       А.В. Лаврик

Копия верна судья

не вступило в силу