Дело № 2-5102/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ О прекращении производства по гражданскому делу г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., при проведении предварительного судебного заседания в помещении Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу по исковому заявлению Сахно О.А. к Закрытому Акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Сахно О.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством жилом доме по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «САФИ» в лице представителя ООО <данные изъяты> и Сахно О.А. был заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, 19-ти этажный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику квартиру № согласно поэтажному плану и в техническом состоянии согласно технического описания квартиры, общей площадью 47,95 кв.м., находящуюся на 16-ом этаже здания. Договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили сроки сдачи объекта и застройщик обязался в срок не позднее 4 квартала 2008 года построить 19-ти этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> и обеспечить его готовность к вводу в эксплуатацию. Истец обязался в сроки и в порядке, определенные договором, осуществить инвестирование строительства однокомнатной квартиры №, общей площадью 47,95 кв.м, находящуюся на 16-ом этаже 19-ти этажного дома по <адрес>, блок 4. Общая сумма инвестирования определена п. 3.2. договора и составила <данные изъяты> рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства, указанные денежные средства уплатил в установленные договором сроки, о чем имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения права требовать от застройщика передачи доли в объекте, завершенном строительством, дольщик обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы. Вместе с тем, Ответчик своих обязательств не выполнил и до настоящего времени, несмотря на то, что блок <адрес> возведен полностью, строительство объекта долевого строительства не окончено и жилой дом не введен в эксплуатацию. Истец принятые на себя обязательства после подписания договора выполнил в полном объеме, однако в установленный договором срок ответчик долю в виде квартиры № истцу не передал. Истица Сахно О.А. и её представитель в предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма представителя истца о проведении предварительного судебного заседания в их отсутствие и прекращении производства по делу в связи введением процедуры наблюдения в отношении ЗАО «САФИ» и подсудностью спора арбитражному суду. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчиков - ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в назначенное предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Сочи в предварительное судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что производство по данному гражданскому делу следует прекратить по следующим основаниям. Судом установлено, чтоопределением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.01.2011г. (№ 61). В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 (параграф 7 главы IX) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства") с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Доказательств того, что в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ» уже начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов, суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по исковому заявлению Сахно О.А. к Закрытому Акционерному Обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте производством прекратить на основании п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ. Разъяснить истице ее право обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края в установленном законом порядке. На определение может быть подана частная жалоба в течение десяти дней со дня вынесения данного определения. Судья Е.М. Вергунова
Председательствующего судьиВергуновой Е.М.,