Дело № 2-5101/11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ О прекращении производства по гражданскому делу ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: при секретаре судебного заседания Мартыновой Л.А., при проведении предварительного судебного заседания в помещении Центрального районного суда г. Сочи по гражданскому делу по исковому заявлению Никифорова А.В. и Никифоровой Е.В. к Закрытому Акционерному обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, УСТАНОВИЛ: Никифоров А.В. и Никифорова Е.В. обратились в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ЗАО «САФИ» о признании права собственности на долю в неоконченном строительством многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Никифоровыми А.В. и Е.В. и ответчиком - ЗАО «САФИ» в лице представителя ООО <данные изъяты> заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением других лиц построить 19-ти этажный многоквартирный жилой дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцам, как участникам долевого строительства, долю в виде квартиры №, состоящей из одной комнаты общей площадью 64,35 кв.м., жилой площадью 20,94 кв.м., в которую входит балкон общей площадью 6,52 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже здания. В свою очередь, истцы обязались уплатить ЗАО «САФИ» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор в соответствии с требованиями части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ заключён в письменной форме и прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Свои обязательства по договору о выплате денежных средств истцы исполнила в полном объёме и в надлежащие сроки. Согласно договору для приобретения права требовать от застройщика передачи доли в объекте, завершенном строительством, дольщик обязан осуществить инвестирование строительства объекта путем уплаты застройщику денежной суммы. Вместе с тем, ответчик своих обязательств по передаче истцам указанной выше доли в виде квартиры жилом доме, не выполнил и до настоящего времени, несмотря на то, что блок <адрес> возведен полностью. Однако окончание строительства объекта и введение жилого дома в эксплуатацию ответчиком затягиваются по неизвестной причине. В настоящее время этаж, на котором расположена причитающаяся истцам по договору квартира, возведён в полном объёме. Таким образом, истцы полагают, что имеют право на указанную в договоре долю в виде индивидуально-определённого помещения, расположенного на 2-ом этаже здания по <адрес> общей площадью 64,35 кв.м., в которую входят балконы, общей площадью 6,52 кв.м. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Потапенко С.М. С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения должник - ЗАО «САФИ» может распоряжаться принадлежащим ему имуществом с согласия временного управляющего, что ограничивает возможность дольщиков по реализации их права собственности на приобретённое недвижимое имущество во внесудебном порядке. С момента введения в отношении ЗАО «САФИ» процедуры наблюдения, ответчиком не принимаются меры к окончанию строительства многоквартирного жилого дома, вводу его в эксплуатацию и исполнению принятых на себя обязательств по договору об участии в долевом строительстве путём передачи дольщику объекта недвижимого имущества. В добровольном порядке застройщик право собственности на недостроенный жилой дом до настоящего времени не оформил. Таким образом, на застройщика следует возложить обязательство зарегистрировать право собственности на недостроенный жилой дом, в котором находится спорная доля. Истцы Никифоров А.В. и Никифорова Е.В., их представитель в предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма представителя истцов о проведении предварительного судебного заседание в их отсутствие и прекращении производства по делу в связи введением процедуры наблюдения в отношении ЗАО «САФИ». В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчиков - ЗАО «САФИ» и временного управляющего ЗАО «САФИ» в предварительное судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края в предварительное судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации г. Сочи в предварительное судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что производство по данному гражданскому делу необходимо прекратить по следующим основаниям. Судом установлено, чтоопределением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2010 г. в отношении ЗАО «САФИ» введена процедура наблюдения. Сообщение о введении процедуры наблюдения в отношении должника было опубликовано в газете «Коммерсантъ» 29.01.2011г. (№ 61). В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 (параграф 7 главы IX) Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства") с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. Согласно п. 1 ч. 1 ст. 33 АПК РФ арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве). Согласно ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе: о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов. Доказательств того, что в рамках дела о банкротстве ЗАО «САФИ» уже начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов, суду не представлено. В соответствии с требованиями ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. На основании изложенного и руководствуясь ст. 220, 224-225 ГПК РФ,27, 30 АПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Гражданское дело по исковому заявлению Никифорова А.В. и Никифоровой Е.В. к Закрытому Акционерному Обществу «САФИ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте производством прекратить на основании п. 1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ. Разъяснить истцам их право обратиться в Арбитражный суд Краснодарского края в установленном законом порядке. На определение может быть подана частная жалоба в течение десяти дней со дня вынесения данного определения. Судья Е.М. Вергунова
Председательствующего судьиВергуновой Е.М.,