О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Сочи        17 октября 2011 года

Судья Центрального районного суда г. Сочи Лаврик А.В.,

при секретаре судебного заседания Ангелатос А.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по заявлению Чагарян О.М. к администрации Центрального района г. Сочи о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, считав данную квартиру общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой 60,5 кв.м, об обязании филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в учетно-техническую документацию, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

У С Т А Н О В И Л:

Чагарян О.М. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с заявлением к администрации Центрального района г. Сочи о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, считав данную квартиру общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой 60,5 кв.м, об обязании филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в учетно-техническую документацию, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд считает данное заявление подлежащим оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В качестве досудебного порядка урегулирования спора заявителем представлен суду ответ администрации Центрального района г. Сочи от 08.06.2011 года (л.д. 10), которым на обращение Чагарян О.М. по вопросу ввода в эксплуатацию перепланированной <адрес> разъяснено, что Чагарян О.М. не представлено решение городской межведомственной комиссии о согласовании перепланированной квартиры.

Из требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственнику данного помещения или уполномоченному им лицо необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения утверждена постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 года.

Постановлением главы г. Сочи № 2050 от 30.06.2005 года утверждено Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и нежилых зданиях, устанавливающие порядок, в том числе ранее выполненных без соответствующего разрешения, полученного в установленном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 27 Жилищного кодекса РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Таким образом, именно отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Также в соответствии с п. 6.1 «Положения о городской межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах и нежилых зданиях на территории города Сочи», утвержденного постановлением Главы города Сочи от 30.06.2005 N 2050, лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, представляет в департамент имущественных отношений администрации города Сочи заявление на имя Главы города Сочи о согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения и прилагает документы согласно перечню, установленному пунктом 4.2 настоящего Положения. По результатам рассмотрения городская комиссия принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства помещения. После этого лицо, выполнившее перепланировку и (или) переустройство помещения без разрешения, обращается с заявлением на имя Главы администрации соответствующего внутригородского района города Сочи для принятия в эксплуатацию выполненных работ и пакетом документов, указанным в пункте 4.2 настоящего Положения.

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 04.10.2011 года Чагарян О.М. было предложено представить в суд доказательства обращения в орган, уполномоченный осуществлять согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненного без разрешения, а также отказ данного органа принимать решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Однако Чагарян О.М. данный отказ органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения суду не представлен.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, Чагарян О.М. доказательств того, что орган местного самоуправления нарушил ее права, суду не представлено, что позволяет сделать вывод о том, что ею не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, в связи с чем суд в соответствии с п.1 ст.222 ГПК РФ находит оставить данное исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 3, 152, 222, 224-225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Заявление Чагарян О.М. к администрации Центрального района г. Сочи о сохранении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии, считав данную квартиру общей площадью 91,9 кв.м, в том числе жилой 60,5 кв.м, об обязании филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Сочи внести изменения в учетно-техническую документацию, о внесении соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оставить без рассмотрения.

Разъяснить Чагарян О.М., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявление без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение суда может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение 10 дней с момента вынесения.

Судья                      Лаврик А.В.

не вступило в силу